南明区瑞金南路遵义路2024年

南明区瑞金南路(遵义路2024年合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人/负责人：__________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人/负责人：__________第一条房地产基本情况1.1房地产位于南明区瑞金南路（遵义路），具体地址为：________________。1.2房地产产权清晰，甲方拥有该房地产的完全产权，并保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押贷款等法律瑕疵。1.3房地产面积：建筑面积为______平方米，实际使用面积以实测为准。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应于每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定退还房地产，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余租金无息退还乙方。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房地产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房地产使用及维修5.1乙方在使用房地产期间，应遵守国家法律法规，不得擅自改变房地产用途，不得从事违法经营活动。5.2乙方应合理使用房地产及附属设施，按照甲方的要求进行维修、保养，确保房地产及附属设施的正常使用。5.3乙方在租赁期间，因使用不当等原因造成房地产及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。第六条合同解除与违约责任6.1在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。6.2在租赁期限内，如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，并有权要求甲方按照乙方的要求继续履行合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：____年__月__日附加条款：1.______________2.______________3.______________甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识码，便于双方管理和追溯。2.基本信息核对：甲乙双方在签订合同前需核实对方的身份信息、地址、联系方式等基本信息。3.房地产基本情况：明确房地产的地址、面积、产权状况，确保出租方拥有合法产权。4.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，以及续租条件。5.租金及支付方式：约定租金金额、支付时间及滞纳金标准。6.保证金：约定保证金的数额、退还条件及时间。7.房地产使用及维修：明确乙方在使用房地产过程中的责任和义务。8.合同解除与违约责任：明确违约责任和合同解除的条件。9.争议解决：约定争议解决的方式和地点。10.附加条款：如有特殊约定，应在附加条款中明确。解决办法：信息核对：通过官方机构查询房地产登记信息，确保出租方产权合法。租金支付：通过银行转账等有记录的方式支付租金，保留支付凭证。维修责任：必要时，乙方应与甲方协商维修事宜，并保存维修记录。合同解除：若一方违约，另一方应及时书面通知对方，并按照合同约定的方式处理。争议解决：在协商不成的情况下，可依据合同约定向人民法院提起诉讼。法律名词解释：出租方：指拥有房地产产权，并将其出租给他人的主体。承租方：指向出租方支付租金，使用租赁房地产的主体。租赁期限：指双方约定的房地产租赁时间区间。租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。保证金：指为确保合同履行，承租方预先支付给出租方的一定数额的金钱。违约责任：指合同一方不履行合同义务或者履行不符合约定，应承担的法律责任。争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，约定的解决争议的方式和程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划将租赁的房地产用于开设特色餐饮店。补充条款：“乙方在使用该房地产期间，如需进行装修或改动，需提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可实施。装修过程中，乙方应确保施工安全和质量，不得影响房地产的结构安全。”“乙方应遵守相关的食品安全法规，确保餐饮店的经营不会对周围环境和居民造成不良影响。”2.场合：乙方计划将房地产作为教育培训机构的办公和教学场地。补充条款：“乙方在使用该房地产期间，应确保所有教学活动合法合规，不得从事任何违法违规的教育培训活动。”“乙方应负责处理与教育培训活动相关的所有安全、卫生和噪音控制等问题，确保不影响周围环境和居民。”3.场合：乙方计划将房地产作为艺术展览馆。补充条款：“乙方在使用该房地产期间，如需举办展览活动，应提前向甲方报备，并确保展览内容符合社会主义核心价值观，不得展示违反法律法规和道德风尚的作品。”“乙方应负责展览期间的现场管理和安全防护，确保展品和观众