2024农村地基房屋买卖合同范本

合同编号：__________合同各方：卖方：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条其他约定5.1本合同一式两份，双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实双方身份信息：在签订合同前，应核实卖方和买方的身份信息，确保双方为具备民事行为能力的自然人或其他合法组织。解决办法：要求当事人提供有效身份证件，如身份证、户口本、营业执照等，并进行核实。2.房屋权属情况：确保卖方对所出售房屋拥有合法所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。解决办法：查阅房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明，了解房屋权属情况。如有必要，可委托专业律师进行尽职调查。3.房屋实地查看：买方应在签订合同前实地查看房屋，了解房屋的实际情况，包括结构、面积、设施等。解决办法：约定时间，由卖方陪同买方实地查看房屋，买方如有疑问，可向卖方提出，并要求卖方解答。4.明确房屋买卖价格：双方应明确房屋买卖价格，并约定支付方式及时间。解决办法：在合同中明确规定房屋买卖价格、支付方式及时间，确保双方权益。5.房屋交付及过户：双方应明确房屋交付时间及过户程序。解决办法：在合同中约定房屋交付时间及过户程序，包括过户费用承担等事项。6.违约责任：合同中应明确约定违约责任及违约金数额。解决办法：在合同中约定违约责任及违约金数额，确保双方在发生违约情况时，有明确的法律依据。法律名词及名词解释：1.民事行为能力：指个人或组织依法独立进行民事活动的能力。2.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用和收益的权利。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。5.债务：指债务人因法律关系所承担的为给付义务。6.过户：指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法律行为。7.违约金：指当事人违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。8.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.农村地基房屋买卖交易。2.买卖双方为具备民事行为能力的自然人或其他合法组织。3.房屋所有权清晰，无抵押、债务等权利瑕疵。4.买方需实地查看房屋，了解房屋实际情况。5.买卖双方就房屋买卖价格、支付方式及时间达成一致。6.需要明确房屋交付时间及过户程序。7.双方约定违约责任及违约金数额。补充条款：1.房屋交付时，应保证房屋内部设施齐全、功能正常。2.房屋过户过程中产生的税费由买卖双方协商承担。3.房屋买卖过程中，如需第三方参与，如中介机构，中介费用由双方协商承担。4.房屋买卖合同的履行过程中，如有争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.合同签订后，如遇政策调整，影响房屋买卖的，双方应按照政策规定协商处理。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印件