2024年南宁房屋租赁合同

2024年南宁房屋租赁合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义和解释第二章：合同双方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3双方权利与义务概述第三章：租赁物业3.1物业位置与描述3.2物业设施与设备3.3物业使用限制第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租与提前终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式与时间5.3迟延支付与利息第六章：押金6.1押金金额与支付6.2押金退还条件6.3押金扣除情形第七章：物业维护与修缮7.1甲方维护责任7.2乙方维护责任7.3修缮与紧急情况处理第八章：物业使用与转租8.1乙方使用物业的规定8.2转租与分租8.3物业使用限制第九章：保险与风险9.1保险要求9.2风险承担9.3意外与损害赔偿第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约赔偿10.3违约责任免除第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除条件11.3解除后的处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁与诉讼12.3法律适用与管辖第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他第十四章：合同签订14.1签约方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同份数与保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（出租方）与乙方（承租方）之间关于位于南宁市的物业租赁事宜，确保双方权益，规范租赁行为。1.2合同适用范围本合同适用于甲方与乙方就物业租赁达成的协议，包括但不限于租赁期限、租金、押金、物业维护、违约责任等。1.3合同定义和解释本合同中所涉及的专业术语和定义，按照相关法律法规及行业惯例进行解释。合同中的任何条款若与法律法规相抵触，以法律法规为准。第二章：合同双方2.1甲方（出租方）信息甲方为物业的合法所有者或授权管理者，具体信息如下：名称：______地址：______法定代表人：______联系方式：______2.2乙方（承租方）信息乙方为物业的合法承租方，具体信息如下：名称：______地址：______法定代表人：______联系方式：______2.3双方权利与义务概述甲方应保证物业的合法性和可租赁性，乙方应按照合同约定使用物业并按时支付租金。第三章：租赁物业3.1物业位置与描述物业位于南宁市______区______路______号，建筑面积为______平方米，具体户型及设施详见附件一。3.2物业设施与设备物业内配备有______、______、______等基本设施和设备，具体清单详见附件二。3.3物业使用限制乙方不得擅自改变物业结构或用途，不得从事违法活动，不得影响其他业主的合法权益。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，乙方有权在租赁期满前______个月提出续租申请。4.3续租与提前终止乙方如需续租，应提前______个月书面通知甲方。如一方需提前终止合同，应提前______个月书面通知对方，并按合同约定支付违约金。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月______元人民币，租金每______个月支付一次。5.2支付方式与时间乙方应于每______个月的第______日前，将租金支付至甲方指定账户。5.3迟延支付与利息如乙方迟延支付租金，每迟延一日，应按未支付租金的______%支付滞纳金。第六章：押金6.1押金金额与支付押金为______元人民币，乙方应在签订合同时一次性支付给甲方。6.2押金退还条件租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应在______个工作日内退还押金。6.3押金扣除情形如乙方违反合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金。第七章：物业维护与修缮7.1甲方维护责任甲方负责物业结构、公共设施的日常维护和修缮工作。7.2乙方维护责任乙方负责租赁区域内的日常维护，确保物业的整洁和安全。7.3修缮与紧急情况处理如遇紧急维修情况，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______小时内响应。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：物业使用与转租8.1乙方使用物业的规定乙方应合理使用物业，不得进行任何可能损害物业结构或降低物业价值的活动。8.2转租与分租未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租或分租给第三方。8.3物业使用限制乙方不得在物业内进行违法活动，不得擅自改变物业用途。第九章：保险与风险9.1保险要求甲方应为物业投保适当的保险，以覆盖可能发生的意外损失。9.2风险承担在租赁期间，因乙方使用不当造成的任何损失，由乙方自行承担。9.3意外与损害赔偿如因乙方原因导致物业损害，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的损失。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方违反合同条款，视为违约。10.2违约赔偿违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的一切损失。10.3违约责任免除如因不可抗力导致违约，违约方不承担责任。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。11.2合同解除条件如一方严重违反合同，另一方有权解除合同。11.3解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。12.2仲裁与诉讼协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院进行诉讼。12.3法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律，由甲方所在地人民法院管辖。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同条款进行特殊约定。13.2补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：合同签订14.1签约方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为南宁市______区______路______号。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，合同正文至此结束。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：物业详细描述及设施清单物业详细描述位置：物业位于南宁市______区______路______号，具体位置图示见附图一。建筑面积：______平方米，具体尺寸及布局见附图二。楼层：位于建筑物的第______层，总楼层为______层。朝向：主要朝向为______，自然光照及通风条件良好。设施清单家具：包括但不限于床、衣柜、书桌、椅子等。家电：包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、电视等。厨房设备：包括燃气灶、抽油烟机、热水器等。卫生间设备：包括马桶、洗手盆、淋浴设备等。安全设施：包括烟雾报警器、灭火器等。附件二：租赁物业维护及修缮责任明细甲方维护责任结构维护：负责物业主体结构的定期检查和必要的维修。公共区域：负责物业所在建筑的公共区域，如走廊、楼梯、电梯等的清洁和维护。紧急维修：在接到乙方通知后______小时内响应并处理紧急维修事宜。乙方维护责任租赁区域：负责租赁区域内的日常清洁和维护，确保物业的整洁和安全。设施保养：负责租赁物业内设施的日常保养，如定期清洁家电、检查家具状况等。附件三：保险要求及风险管理保险要求甲方保险：甲方应为物业投保火灾、水灾等自然灾害保险，以及第三方责任保险。乙方保险：建议乙方为个人财产投保，以覆盖可能的财产损失。风险管理风险评估：双方应定期进行物业风险评估，识别潜在风险并采取预防措施。紧急预案：制定紧急情况下的应对预案，包括火灾、地震等自然灾害的应急措施。附件四：违约责任及赔偿细则违约情形迟延支付：乙方迟延支付租金超过______天，视为违约。擅自改变用途：乙方擅自改变物业用途，视为违约。赔偿细则迟延支付赔偿：乙方需支付迟延支付期间的滞纳金，计算方式为未支付租金的______%/日。擅自改变用途赔偿：乙方需支付违约金，金额为______元人民币。附件五：合同变更、解除及争议解决程序合同变更变更程序：任何合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。变更生效：变更协议自双方签字盖章之日起生效。合同解除解除条件：一方严重违约，另一方有权解除合同。解除程序：解除合同需提前______天书面通知对方，并说明解除理由。争议解决协商解决：首选协商解决争议，双方应本着公平、合理的原则进行协商。仲裁或诉讼：协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院进行诉讼。附件六：特殊约定及补充协议特殊约定装修条款：如乙方需对物业进行装修，需提前向甲方提交装修计划，并经甲方书面同意。宠物条款：如乙方需在物业内饲养宠物，需提前通知甲方，并遵守甲方的宠物管理规定。补充协议签订程序：补充协议的签订需遵循与本合同相同的程序和要求。法律效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，如与本合同内容冲突，以补充协议为准。附件七：合同签订及保管合同签订签订方式：合同采用书面形式，双方签字盖章后生效。签订地点：合同签订地点为南宁市______区______路______号。合同保管保管责任：双方各自负责保管合同原件，以备后续查阅和执行。合同副本：双方可各自保留合同副本，副本与原件具有同等法律效力。以上附件条款及说明是对主合同的补充和细化，旨在确保合同的全面性和可执行性，保障各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业详细描述及设施清单，包括物业位置、建筑面积、楼层、朝向、家具、家电、厨房设备、卫生间设备、安全设施的详细描述。附件二：租赁物业维护及修缮责任明细，包括甲方和乙方的维护责任、紧急维修的响应时间。附件三：保险要求及风险管理，包括甲方和乙方的保险要求、风险评估和紧急预案。附件四：违约责任及赔偿细则，包括违约情形、迟延支付赔偿、擅自改变用途赔偿等。附件五：合同变更、解除及争议解决程序，包括合同变更程序、解除条件、协商解决、仲裁或诉讼等。附件六：特殊约定及补充协议，包括装修条款、宠物条款、补充协议签订程序和法律效力。附件七：合同签订及保管，包括合同签订方式、签订地点、保管责任和合同副本。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于迟延支付租金、擅自改变物业用途、违反物业维护和修缮责任、未按规定投保等。违约行为的认定需由非违约方提出，并提供相应的证据支持。一旦违约行为被认定，违约方需按照合同约定承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。滞纳金：指因迟延支付而需额外支付的款项，通常按迟延支付金额的一定比例计算。违约金：指因违反合同约定而需支付的款项，用以补偿非违约方的损失。第三方责任保险：指保险人对被保险人因疏忽或意外事故对第三方造成的人身伤害或财产损失承担赔偿责任的保险。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议，协商期限不超过30天。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至南宁市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约时，另一方可提