全新商品房买卖贷款合同2024年

全新商品房买卖贷款合同2024年合同编号：__________一、卖方：名称：____________地址：____________法定代表人：_______联系电话：__________二、买方：姓名：____________身份证号：________地址：____________联系电话：__________三、贷款银行：名称：____________地址：____________法定代表人：_______联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号：_______。1.2该房屋土地使用权类型为_______，土地使用权证号：_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）自本合同签订之日起_______日内，向卖方支付首付款人民币_______元；（2）向贷款银行申请贷款人民币_______元，作为购房款的剩余部分。第三条贷款事宜3.1买方同意按照贷款银行的贷款条件和还款计划向贷款银行申请贷款。3.2买方应在贷款银行发放贷款之日起_______日内，将贷款金额划转至卖方指定的账户。3.3如买方未能按贷款银行的要求提供贷款所需资料或因其他原因导致贷款无法发放，买方应在_______日内以现金方式向卖方支付购房款的剩余部分。第四条房屋交付及所有权转移4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。4.2买方应在房屋交付后_______日内，办理房屋所有权转移登记手续，卖方应协助办理。4.3办理房屋所有权转移登记手续所涉及的税费，按照国家和地方的规定由双方各自承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本房屋买卖总价款的_______%。5.2卖方未按约定时间交付房屋的，买方有权要求卖方按日支付房屋总价款_______%的违约金。5.3买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，卖方、买方、贷款银行各执壹份，另壹份报房屋所在地房产管理部门备案。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经授权的代签名无效。卖方（盖章）：__________买方（签字）：__________法定代表人（签字）：__________日期：_______年____月____日贷款银行（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：_______年____月____日注意事项：1.确认房屋的基本信息无误，包括位置、面积、房产证号等。2.明确房屋买卖价格及支付方式，确保首付款及贷款金额的准确。3.理解并遵守贷款银行的贷款条件和还款计划。4.确认房屋交付及所有权转移的时间节点，按时完成相关手续。5.遵守合同约定，避免违约行为，明确违约责任及违约金的计算方式。6.发生争议时，优先选择友好协商解决。解决办法：1.仔细审查合同条款，确保所有信息的准确无误。2.在合同中明确双方的权利和义务，避免模糊不清的表述。3.对合同中的关键时间节点进行标注，确保按时履行。4.在合同中规定违约责任，为可能出现的纠纷提供解决依据。5.争议发生时，遵循合同约定的争议解决方式。法律名词解释：违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从卖方转移到买方名下，并在不动产登记机构进行登记的行为。违约金：当事人违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。不动产：指土地以及房屋等不能移动或者移动后会损害其经济价值的物。诉讼：指当事人通过法院解决民事纠纷的一种方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买方为外籍人士补充条款：鉴于买方为外籍人士，双方同意在办理房屋买卖及贷款手续时，买方应提供合法有效的居留证明，并遵守我国关于外籍人士购房的相关法律法规。条款添加：若因买方身份原因导致无法办理房屋所有权转移登记，买方有权在通知卖方后____天内解除合同，卖方应退还已支付房款。2.场合：买方需要装修房屋补充条款：买方如需对房屋进行装修，应在签订合同前与卖方协商一致，并遵守物业管理规定。装修期间，买方应确保不影响邻居的正常生活。3.场合：房屋存在抵押情况补充条款：卖方保证该房屋在交付前解除所有抵押权，否则买方有权延迟支付房款，直至卖方完成抵押权解除手续。4.场合：买方有特殊贷款需求补充条款：买方因特殊原因需调整贷款年限或利率，应与贷款银行协商，并通知卖方。若因此导致合同无法履行，双方应协商解决。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.买方身份证复印件（外籍人士提供护照和居留证明复印件）4.银行贷款批准文件5.房屋平面图及装修方案（如有）6.物业管理相关规定7.双方签字的合同补充条款（如有）当遇到一些特殊情况，比如买方是外国人或者需要装修房子，我们得在合同里加上一些特别的条款来保障双方的权益。比如，如果买方是外籍朋友，得提供相关的居留证明。另外，如果买方想装修房子，得提前和卖方商量好，别影响了邻居。还有，如果房子有抵押的情况