2024年海南二手房购房合同范文

2024年海南二手房购房合同范文合同编号：____________________甲方（卖方）：________________身份证号：__________________通讯地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：________________身份证号：__________________通讯地址：__________________联系电话：__________________一、房产基本情况1.房产证编号：________________2.房屋所有权人：______________3.房屋坐落：海南省_______市_______区（县）_______路_______号4.建筑面积：_______平方米5.房屋结构：________________6.土地使用权性质：__________7.土地使用权终止日期：_______二、房产转让价格及支付方式1.乙方同意购买甲方上述房产，转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______，定金支付后，视为乙方对甲方房产的购买承诺。（2）双方同意通过银行贷款方式支付房款，乙方应在本合同签订之日起_______日内向贷款银行提交贷款申请。三、房产交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。2.甲方负责办理房产过户手续，乙方协助甲方办理。过户费用按照国家规定各自承担。3.房产过户手续办理完毕后，乙方应按照约定支付剩余房款。四、甲方权利与义务1.甲方保证所售房产产权清晰，无任何法律纠纷。2.甲方保证房产符合国家质量标准，不存在安全隐患。3.甲方应按本合同约定时间将房产交付给乙方。4.甲方负责协助乙方办理房产过户手续。五、乙方权利与义务1.乙方按照本合同约定支付房款。2.乙方应积极协助甲方办理房产过户手续。3.乙方对购买的房产享有完全的使用权。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。2.如甲方未能按期交付房产，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金人民币￥_______。3.如乙方未按期支付房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：________________乙方（买方）签字（或盖章）：________________签订日期：_______年_______月_______日特此声明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。注意事项及解决办法：1.注意产权清晰：在购房前，乙方应确保甲方所售房产的产权无争议，可通过查阅房产证、土地证等权属证明文件来核实。若发现产权问题，可要求甲方解决权属纠纷或撤销合同。法律名词解释：产权：指对财产享有所有权、使用权、收益权和处分权的权利。2.确保房款支付安全：乙方应按照合同约定的支付方式及时间支付房款，避免直接现金交易，宜通过银行转账等方式留下支付凭证。法律名词解释：房款：指购买房产所支付的价款。3.明确交付和过户时间：甲乙双方应在合同中明确房产交付和过户的时间，并严格按照约定执行，以避免纠纷。法律名词解释：交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方的行为。过户：指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律行为。4.违约责任：甲乙双方应明确违约责任和违约金的数额，一旦发生违约，守约方可以据此追究违约方的法律责任。法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。违约金：指合同当事人因违约而应向对方支付的金钱赔偿。5.纠纷解决方式：合同中应约定发生纠纷时的解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：纠纷解决：指通过一定的方式和方法，解决合同当事人之间的争议。诉讼：指合同当事人在法律允许的范围内，向人民法院提起的解决争议的司法程序。场合一：房产内有租客特殊场合描述：如果甲方出售的房产目前还有租客居住，那么就需要考虑租客的权益和过渡期的安排。合同补充条款：租赁期限：从______至______。租金支付情况：租客已支付至______。2.租客权益：甲乙双方同意，房产转让后，租客的租赁权益不变，乙方将继续履行原租赁合同。附件列表：现行租约合同复印件。场合二：房产存在抵押场合描述：如果房产目前存在抵押情况，需要明确解押的责任和时间。补充条款：1.抵押情况：甲方应详细告知乙方房产的抵押情况，包括抵押金额、抵押银行等。2.解押责任：甲方负责在规定期限内解除房产抵押，确保房产可以顺利过户。附件列表：抵押合同复印件。场合三：房产需要维修或翻新特殊场合补充：1.状态确认：甲方需在合同中明确房产的现有状态，包括是否需要维修或翻新。2.维修责任：若房产需要维修或翻新，双方需约定由哪一方负责，并明确完成时间和费用承担。房产现状评估报告。场合描述及补充：1.房产中有特殊设施（如泳池、花园）补充：如果房产中有特殊设施，需要明确这些设施的权属和使用规则。补充条款：设施归属：泳池、花园等特殊设施归乙方所有，甲方需提供相关使用和维护手册。附件列表：设施使用和维护手册。特殊场合下的附件列表：1.租客情况：如果房产有租客，需要租客的租赁合同。2.抵押信息：如果房产有抵押，需要抵押合同和相关的贷款还款证明。3.维修记录：如果房产需要维修，需要维