2024年二手房买卖合同正式

2024年二手房买卖合同正式合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房产坐落于_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋面积为_______平方米。2.该房产的产权清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷及租赁关系。二、房屋交易价格及支付方式1.甲乙双方协商确定该房产的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。3.乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。2.甲方负责办理该房产的过户手续，乙方予以协助。过户费用按照国家规定各自承担。3.自房屋过户手续办理完毕之日起，该房产的权属归乙方所有。四、房屋质量及维修1.甲方保证该房产交付时符合合同约定条件，并对房屋质量负责。2.该房产交付后，乙方在使用过程中发生的维修费用由乙方承担。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。2.乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：_______乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：_______附件：1.该房产的产权证明文件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金支付凭证上述合同内容即为2024年二手房买卖合同正式文本，双方应严格遵守，共同维护双方的合法权益。注意事项及解决办法：1.注意产权清晰：确保房产无权属纠纷、债务纠纷。解决办法：在签订合同前进行产权调查，查阅房产证、土地证等权属证明。法律名词解释：产权清晰——指房产的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。2.确认交易价格及支付方式：价格应公平合理，支付方式双方接受。解决办法：协商确定价格，明确支付时间及方式。法律名词解释：交易价格——指房产买卖双方协商确定的房产转让价格。3.明确交付及过户期限：规定房屋交付及过户的具体时间。解决办法：在合同中明确约定时间节点。法律名词解释：交付——指卖方将房产的实际控制权转移给买方的过程。过户——指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律手续。4.房屋质量及维修责任：确保房屋质量，明确维修责任。解决办法：在合同中详细说明质量标准及维修责任的承担。法律名词解释：质量标准——指合同约定的房屋应达到的质量要求。维修责任——指房屋在使用过程中发生损坏时的修理责任。5.违约责任：规定双方违约时应承担的责任。解决办法：设定违约金或其他违约责任条款。法律名词解释：违约金——指合同一方违反合同约定时，向另一方支付的作为赔偿的金钱。6.争议解决方式：确定解决合同争议的方式和地点。解决办法：在合同中约定通过协商或诉讼解决争议，并指定管辖法院。法律名词解释：争议解决——指通过一定的方式解决合同履行过程中出现的争议。管辖法院——指有权审理特定案件的法院。场合一：房产内有家具和电器需要一并转让补充条款：1.附属物品清单详见附件，甲方保证附属物品在交付时功能正常，无明显损坏。2.乙方接受附属物品的现状，并同意按现状接收附属物品，不另行支付费用。场合二：乙方需要贷款购买房产补充条款：1.乙方应在合同签订后_______日内向银行提交贷款申请。2.若乙方因故未能获得贷款批准，甲方同意退还已支付的定金，并解除本合同。场合三：房产涉及学位问题补充条款：考虑到该房产可能涉及学位问题，甲乙双方特此约定：1.甲方保证该房产学位未被使用，并负责协助乙方办理相关学位手续。2.若因学位问题导致房产无法正常交易，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。附件列表：1.房产证复印件2.土地证复印件3.甲乙双方身份证复印件4.房屋现状照片（包括室内外）5.附属物品清单（如适用）6.定金支付凭证7.银行贷款批准文件（如适用）8.学位使用情况证明（如适用）附件嘛，其实就是一些证明这个房子和买卖过程的东西。你得有房产证和土地证的复印件，证明这个房子的确是你卖的。然后，咱们双方的身份证复印件也得有，证明买卖双方的合法性。如果房子里有些家具电器啥的，咱们得列个清单，看看都有啥，省的