住宅房买卖的合同范本2024年

住宅房买卖的合同范本2024年合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________地址：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________地址：________________一、房产基本情况1.2该房产的房屋所有权证号为：____________，土地使用权证号为：____________。1.3该房产的建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米。1.4该房产的结构为：_______，建筑年代为：_______年。二、房产买卖价格及支付方式2.1该房产的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______，定金支付方式为：_______。（1）首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______，于本合同签订之日起_______日内支付。（2）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______，于_______（日期）前支付。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，过户费用按照国家规定由双方各自承担。四、权利与义务4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2甲方保证该房产的质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。4.3乙方应按照合同约定的期限支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金。4.4乙方对该房产进行验收后，不得以任何理由拒绝接收。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任。5.2因甲方原因导致房产无法过户的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应的违约金。5.3因乙方原因导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.该房产的房屋所有权证复印件2.该房产的土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房产的权属：确保房产无抵押、查封等权利瑕疵，避免购买到有法律纠纷的房产。2.明确房产信息：房产的地址、面积、结构、建筑年代等基本信息应准确无误。3.严格履行付款义务：买方应按照合同约定的付款方式和期限支付房款，卖方应按时交付房产。4.办理过户手续：双方应配合办理房产过户手续，确保交易合法有效。5.约定违约责任：明确双方违约的责任和处理方式，为可能的纠纷提供解决依据。解决办法：1.权属调查：在签订合同前，进行房产调查，获取房产的最新权属信息。2.仔细阅读合同条款：双方在签订合同前应仔细阅读合同内容，必要时可咨询法律专业人士。3.保留付款凭证：买方支付房款时应保存相关付款凭证，卖方交付房产时应获得接收凭证。4.专业机构协助：过户手续可委托专业机构代为办理，确保手续的合法性和效率。5.法律途径解决：一旦发生违约或纠纷，可通过协商或法律途径解决。法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律凭证。土地使用权证：指证明土地使用权归某人所有的法律凭证。定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定应支付给对方的赔偿金。过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为，并伴随相应的登记手续。特殊应用场合及合同补充条款：1.特殊场合：卖方房产内有租客甲方应负责与租客协商解决租赁问题，确保房产交付时不影响租客权益。乙方同意在房产交付后，继续履行原租赁合同，直至合同期满。2.特殊场合：房产涉及遗产分配甲方保证已取得所有继承人同意，且房产不存在任何遗产纠纷。乙方购买该房产后，如因遗产问题产生纠纷，甲方应协助乙方解决。3.特殊场合：买方需要贷款购房补充条款：鉴于乙方计划通过贷款方式支付部分购房款项，甲乙双方同意：甲方应协助乙方办理贷款相关手续。若乙方贷款未获批准，双方可协商解决购房款项的支付问题。附件列表：1.房产证复印件：确保房产信息无误。2.土地使用证复印件：确认土地使用权的归属。3.身份证复印件：核实双方的个人信息。租客场合：租赁合同复印件，了解租客的租赁情况。附件1：房产证的复印件附件2：土地