购房之认购协议2024年

购房之认购协议2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：_________________联系方式：______________乙方（买方）：__________地址：_________________联系方式：______________一、房产基本情况1.1甲方出售房产的地址为：_________________。1.2乙方所购房产的面积为_______平方米，具体户型、楼层等详见附件一。二、认购价格及付款方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格认购该房产。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为认购该房产的诚意金，定金支付方式为_______（现金/转账），支付日期为_______年_______月_______日。2.3乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，余款通过贷款方式支付。三、房产交付及产权转移3.1甲方应确保房产在_______年_______月_______日前具备交付条件，并将房产交付给乙方。3.2甲方应在房产交付之日起_______日内，协助乙方办理房产所有权转移登记手续，将该房产的所有权转移至乙方名下。四、售后服务及承诺4.1甲方承诺该房产的质量符合国家相关标准，并在交付使用后提供_______年的质量保证。4.2甲方应在房产交付后_______日内，负责解决乙方提出的与房产质量有关的问题。五、违约责任5.1若甲方未能按约定时间交付房产，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，乙方无权要求返还已支付的定金。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：房产详细信息房产地址：_________________房产面积：_______平方米户型：_________________楼层：_________________其他：_________________注意事项：1.确保房产信息的准确性，包括地址、面积、户型等。2.明确认购价格及付款方式，包括定金、首付款和余款的支付时间及方式。3.确认房产交付及产权转移的时间节点，并约定相应的违约责任。4.明确售后服务及质量保证期限。5.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.仔细审查房产信息，必要时进行实地考察。2.对付款方式进行详细约定，确保交易安全。3.设定明确的交付和产权转移时间，并为可能出现的延迟交付设定违约责任。4.在合同中明确售后服务的范围和期限。5.选择对双方都有利的争议解决方式和地点。法律名词解释：定金：是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱，具有担保作用。首付款：是指购房者在购买房产时，按照购房总价的一定比例首次支付的款项。产权转移：是指房产所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。违约金：是指合同当事人违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：是指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及合同补充条款：1.特殊场合：如果乙方是外籍人士补充条款：考虑到乙方是外籍人士，甲乙双方同意在办理房产过户手续时，乙方提供的身份证明文件需经过我国驻乙方所在国使领馆认证。2.特殊场合：乙方需要贷款购房补充条款：若乙方采取贷款方式支付房款，甲方应协助乙方办理贷款相关手续。如因乙方贷款原因导致无法履行合同，乙方应承担相应责任。3.特殊场合：房产涉及共有产权人补充条款：若房产涉及共有产权人，甲方需提供共有产权人的同意出售证明。若共有产权人之一不同意出售，甲方应退还乙方已支付的全部款项。附件列表：1.附件一：房产详细信息（包括房产证复印件、户型图等）2.附件二：甲方身份证明文件（如身份证、护照等）3.附件三：乙方身份证明文件（如身份证、护照等）4.附件四：共有产权人同意出售证明（如有共有产权人）1.如果买房的是外国人咱们得加一条，说清楚外国朋友的身份证明得经过咱们国家在他们国家的领事馆认证，这样过户的时候才没问题。2.如果买房的朋友要贷款得提前说好，卖方得帮忙一起处理贷款的事。如果因为贷款没批下来导致买不了房，那得看看是谁的责任。3.如果房子还有其他共有产权人得让卖方提供一个证明，证明其他的共有产权人也同意卖房。