2024年房产兜底包销协议

2024年房产兜底包销协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为房产出售方，乙方为房产购买方，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方所拥有的房产进行兜底包销事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方所拥有的房产位于__________，房产证编号为__________，房产面积共_______平方米，土地使用面积为_______平方米。1.2房产性质：__________（住宅、商业、办公等）。1.3房产现状：__________（毛坯、装修等）。第二条包销价格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）签订本协议时，乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。（2）甲方办理完毕房产过户手续后，乙方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。第三条包销期限3.1乙方承诺在本协议签订之日起至_______年_______月_______日内，完成甲方房产的购买事宜。3.2若乙方未能在约定的包销期限内完成购买，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未完成购买部分的房产总价款的_______%。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证所提供的房产资料真实、完整、有效。（2）甲方应按照乙方的要求，办理房产过户手续。（3）甲方应保证在过户手续办理过程中，不增设任何权利负担。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本协议约定的价格和期限支付房款。（2）乙方应按照甲方的要求，提供相关资料以办理房产过户手续。（3）乙方应保证在过户手续办理过程中，不增设任何权利负担。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日甲方（卖方）签字/盖章：__________乙方（买方）签字/盖章：__________见证人（如有）：__________见证人签字/盖章：__________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。2.主体资格：甲方和乙方均需提供合法有效的营业执照、身份证件等，以确认其具备签订合同的主体资格。3.房产基本情况：准确描述房产的位置、面积、性质和现状，避免因信息不准确导致合同执行过程中的纠纷。4.包销价格及支付方式：明确包销价格和支付方式，包括定金和尾款的支付时间和条件。5.包销期限：明确约定包销期限，以及未按期完成包销的违约责任。6.权利义务：明确双方在合同执行过程中的权利和义务，包括提供资料、办理过户手续等。7.争议解决：提前约定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地人民法院。解决办法：1.信息核实：在签订合同前，双方应核实对方提供的所有信息，包括但不限于房产证照、公司资质等。2.法律咨询：在签订合同前，双方可以咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和有效性。3.违约处理：如遇违约情况，双方应按照合同约定的争议解决方式进行处理，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：合同是指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.定金：定金是当事人一方在合同中约定的，作为债的担保而先行支付给对方的金钱。3.违约金：违约金是指当事人因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者法律规定应当支付给对方的一定数额的货币。4.主体资格：主体资格是指当事人依法具有的能够独立享有民事权利和承担民事义务的法律地位。5.过户手续：过户手续是指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为，包括但不限于产权变更登记等。6.争议解决：争议解决是指当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为遗产继承人，需要处理遗产中的房产。补充条款：考虑到甲方可能对遗产处理流程不熟悉，双方约定，甲方应提供合法的继承证明文件，乙方应协助甲方办理相关的遗产过户手续，包括但不限于提供必要的法律咨询和文件准备。2.场合：乙方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：考虑到乙方可能对购房流程不熟悉，双方约定，甲方应提供购房流程指南，并在必要时协助乙方了解和办理贷款等相关事宜。3.场合：甲方房产涉及共有产权，需要其他共有人同意出售。补充条款：考虑到房产涉及共有产权，双方约定，甲方应在签订本协议前取得其他共有人的书面同意书，否则乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的定金。4.场合：乙方计划购买房产用于投资出租，希望了解相关市场信息。补充条款：考虑到乙方的投资需求，双方约定，甲方应提供房产所在区域的市场租赁情况报告，并在可能的情况下协助乙方进行市场分析。合同所需要的附件列表：1.甲方房产证复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件4.乙方付款凭证（如定金收据等）5.甲方与其他共有人之间的共有产权协议或同意出售的书面文件6.房产评估报告（