2024年房屋买卖补充协议模板3则

2024年房屋买卖补充协议模板3则合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________一、关于房屋权属及现状的补充1.2甲方同意将该房屋及附属设施、设备（详见附件一）一并转让给乙方。1.3乙方对该房屋现状已充分了解，同意按照现状购买。二、关于房屋交付的补充2.1甲方应按照主合同约定的时间、地点将房屋及其钥匙、相关设施设备使用说明书等交付给乙方。2.2甲方应在交付房屋前结清该房屋的水、电、燃气、通讯、物业管理费等所有费用。2.3乙方应按照约定时间接收房屋。如因乙方原因导致延期接收，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为主合同成交价的__%。三、关于房屋过户的补充3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。3.2乙方应在主合同约定的过户时间内，向甲方支付全部购房款。3.3房屋过户所产生的税费、手续费等费用按照国家规定各自承担。四、关于房屋质量及维修的补充4.1甲方保证该房屋主体结构安全，不存在质量问题。4.2乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内维修。4.3保修期内，该房屋及附属设施、设备因质量问题产生的维修费用由甲方承担。五、关于违约责任的补充5.1任何一方违反主合同及本补充协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为主合同成交价的__%。5.2甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日按主合同成交价的__%支付。5.3乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每日按主合同成交价的__%支付。六、其他约定6.1本补充协议与主合同具有同等法律效力，主合同与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房屋不存在权属纠纷，避免在交易过程中产生不必要的法律风险。一、注意事项及解决办法：1.确认房屋权属：解决办法是要求甲方提供房产证等权属证明文件，并进行核实。2.交付时间地点：确保交付时间地点明确，避免纠纷，解决办法是在合同中明确约定。3.费用结算：防止甲方未结清费用，解决办法是约定交付前甲方必须提供费用结清证明。1.权属纠纷：指因财产（如房屋）所有权或使用权的不明确或争执而引起的法律纠纷。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。3.查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分。附属设施：指房屋周围的配套设施，如停车位、绿化等。过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法定程序。违约金：合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。保修期：指商品或服务在规定期限内，如出现质量问题，由卖方负责维修或更换的期限。法律效力：指合同等法律文件在法律上的约束力和执行力。特殊应用场合与补充条款1.房屋有租客时补充条款：由于该房屋目前有租客居住，甲方需在过户前与租客协商解决租赁问题，并确保乙方不受租约影响。2.房屋正在进行装修时补充条款：该房屋正在进行装修，甲方保证装修质量并确保在过户前完成所有装修工作。若未能如期完成，甲方应承担相应违约责任。3.买方需要贷款购房时补充条款：乙方因需贷款购房，若因贷款原因导致无法按期支付购房款，双方同意将过户日期顺延，具体日期由双方协商确定。附件列表1.附件一：房屋附属设施清单这里包括了所有的附属设施，比如家具、电器、灯具等，以及它们的状态。2.附件二：房屋现状照片清晰展示房屋内外部现状的照片，以便双方确认房屋在交易时的实际状态。如果房子现在有人住：咱们得先跟现在的租客商量好，不能让买房之后还一堆租房的麻烦事儿。房子正在翻新：翻新这事儿得甲方负责到底，保证质量，还得确保交房的时候得干干净净、整整齐齐的。买方要贷款：贷款买房这事儿挺常见，但得说好了，如果贷款审批慢了，咱