2024年有关物业委托管理协议书

2024年有关物业委托管理协议书合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方为__________（物业名称）的业主，乙方为具有物业管理资质的企业，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对物业进行管理服务事宜，达成如下协议：一、委托管理事项（1）物业共用部位及共用设施设备的维护、保养；（2）物业管理区域内环境卫生、绿化养护、公共秩序维护；（3）物业共用部位及共用设施设备的小修、中修、大修；（4）甲方委托的其他物业管理服务事项。二、委托管理期限2.1本协议自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。2.2协议期满后，如双方无异议，本协议自动续约____年。三、物业管理服务质量3.1乙方应当按照国家及地方的相关规定和标准，提供优质的物业管理服务。3.2乙方应确保委托物业的安全、整洁、舒适，维护甲方的合法权益。3.3乙方应定期对物业管理服务质量进行自查，并及时整改发现的问题。四、物业管理费用（1）住宅部分：每平方米____元/月；（2）非住宅部分：每平方米____元/月。4.2物业管理费按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业管理费。4.3乙方如有违反本协议规定，甲方有权拒付相应期间的物业管理费。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）监督乙方按照本协议提供物业管理服务；（2）按照本协议约定支付物业管理费；（3）遵守物业管理相关规定，维护物业管理区域内公共秩序；（4）配合乙方开展各项物业管理活动。5.2乙方的权利与义务：（1）按照本协议约定提供物业管理服务；（2）对物业管理区域内的违法违规行为进行制止并向相关部门报告；（3）定期向甲方报告物业管理服务情况；（4）妥善保管甲方的资料和文件。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为违约行为涉及金额的____%。6.2乙方未能按照本协议约定提供物业管理服务，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的物业管理费。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会仲裁。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同双方资格合法：在签订合同前，应审查甲乙双方是否具有签订和履行合同的资格和能力。法律名词解释：一、注意事项：1.合同主体资格：确保乙方为具有物业管理资质的企业。解决办法：查验乙方的营业执照、物业管理资质证书等证明其具备合法经营资质的文件。2.明确物业管理范围和服务内容：避免因物业管理范围和服务内容不明确导致的纠纷。解决办法：在合同中详细列举乙方应提供的物业管理服务内容。物业管理范围：指物业管理服务的具体区域和对象。3.物业管理费用的标准和支付方式：需明确合理且双方接受。解决办法：设定合理的费用标准，明确支付时间点和方式。物业管理费用：指业主为获取物业管理服务所支付的费用。4.违约责任：明确违约行为的界定和违约责任的承担。解决办法：在合同中详细规定违约金计算方式和违约责任。1.法律名词解释：违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同执行过程中发生争议时，双方选择的解决方式，如下：解决方案：仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决的方式。合同主体：指参与合同签订的双方，即甲乙双方。签订日期：指合同双方正式确认并签署合同的日期，合同自此日起生效。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果物业中有幼儿园或学校等教育机构补充条款：鉴于物业内设有教育机构，乙方在提供物业管理服务时，应特别留意保障儿童和师生的安全。乙方需在上下学高峰时段增加安保人员，确保交通秩序和安全。2.场合：物业中有大型商业设施，如购物中心补充条款：考虑到物业内大型商业设施的运营特性，乙方应提供24小时安保服务，并定期对消防设施进行检查和演练，确保公共安全。3.场合：物业中有健身房、游泳池等公共设施补充条款：乙方需确保公共设施的清洁卫生和正常运行，对于健身房和游泳池等，需定期进行专业维护和水质检测。附件列表：物业平面图物业设施清单物业服务标准手册物业平面图：这个图纸能帮我们搞清楚物业的布局，方便管理。物业设施清单：这个清单列出了所有的设施，咱们得确保每个都运作正常。物