2024年上海巿房屋租赁合同

2024年上海巿房屋租赁合同合同编号：____________甲方（出租人）：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________乙方（承租人）：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________一、房屋基本信息1.甲方出租房屋地址：________________2.房屋结构及面积：________________3.甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、租赁期限1.本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式1.租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。2.乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、押金1.乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修1.乙方须合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。2.甲方负责房屋及附属设施的日常维修，乙方应积极配合。3.因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。六、甲方权利与义务1.甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定。2.甲方有权按合同约定收取租金及押金。3.甲方应在租赁期满后及时返还乙方押金。七、乙方权利与义务1.乙方有权按照合同约定使用房屋。2.乙方应按合同约定支付租金及押金。3.乙方不得将房屋转租、转借他人，否则甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。八、合同的变更、解除与终止1.双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。2.在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金，违约金为一个月租金。3.如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。九、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：________________注意事项：1.确认房屋产权：在签订合同前，乙方需确认甲方拥有房屋的完全产权，避免租赁过程中出现权属纠纷。1.产权确认：指确认房屋所有权的法律行为。解决办法：要求甲方提供房产证等相关法律文件，证明其拥有房屋的完全产权。2.租赁期限：指租赁合同的有效期限。注意事项：明确租赁起止日期，避免合同期限模糊导致纠纷。3.租金及支付方式：指租赁期间乙方支付给甲方的房屋使用费用及其支付的时间和方法。注意事项：明确租金金额、支付周期和支付方式，避免支付纠纷。4.押金：为保证合同履行，乙方预先支付给甲方的金钱担保。注意事项：明确押金数额、退还条件和时间。4.滞纳金：指逾期支付租金时，乙方需按日支付的违约金。5.维修责任：明确房屋及附属设施的维修责任归属。注意事项：约定维修范围和责任，避免因维修问题产生纠纷。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。7.争议解决：指合同履行过程中出现纠纷时的解决方式。注意事项：明确争议解决途径，如协商、调解、诉讼等。8.合同生效：指合同开始具有法律约束力的时间点。注意事项：双方签字或盖章后，合同即生效，双方应严格遵守合同约定。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果乙方是带小孩的家庭，可能需要对房屋进行一些儿童安全的改造。补充条款：考虑到乙方家庭有小孩，甲方同意乙方在不妨碍房屋结构的前提下，进行必要的儿童安全防护措施，例如安装防护栏等。2.场合：乙方的工作性质导致作息时间不规律，可能会影响邻居。补充条款：乙方应保证其生活作息不影响邻里安宁，如有邻居投诉，乙方需积极配合甲方进行协调解决。3.场合：乙方需要将房屋用作商业用途，如开设家庭工作室。补充条款：经甲方同意，乙方可以在房屋内进行商业活动，但不得违反相关法律法规，并保证不影响房屋结构和使用寿命。1.附件一：房屋的平面图或者布局图，确保双方对房屋的结构和面积没有异议。2.附件二：房屋的现状照片，记录租赁前房屋的状况。3.附件三：甲乙双方的身份证复印件，确保身份信息的准确性。4.附件四：租金支付凭证的样本，方便乙方了解如何支付租金。房屋图：咱们得有一张房子的图，这样咱们都知道房子长啥样，有哪些房间。现状照