小区物业合同范本

小区物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人/负责人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规及双方约定，甲方在此不提供具体联系方式。如乙方需与甲方联系，可通过挂号信方式寄送至甲方地址，或通过甲方公告的公共渠道进行联系。

合同简介：

鉴于甲方为XX小区业主委员会，代表XX小区全体业主行使物业管理相关权利和履行相应义务；乙方为专业物业服务企业，具备为住宅小区提供优质物业管理服务的资质和丰富经验。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方为维护小区内物业的正常运行和居住环境，提高业主的生活质量，决定委托专业的物业服务企业进行物业管理。

2.乙方具备国家规定的物业管理资质，拥有专业的管理团队和服务人员，具备为XX小区提供高品质物业管理服务的能力。

3.双方通过友好协商，一致同意按照本合同的约定，由乙方为甲方提供物业管理服务。

二、合作范围

乙方根据本合同的约定，为甲方提供以下物业管理服务：

1.小区内公共区域环境卫生的清洁与维护；

2.小区内绿化植物的养护与管理；

3.小区内公共设施的维修与保养；

4.小区内公共秩序的维护与管理；

5.业主委员会委托的其他物业管理服务事项。

三、合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为叁年。合同期满后，如双方同意续约，应在本合同到期前叁个月办理续约手续。

四、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十二、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

在此背景下，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，共同遵守以下条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在物业管理服务过程中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效、优质的物业管理服务，维护XX小区的正常运行和居住环境，提升业主的生活质量。具体内容包括：

1.乙方负责小区内公共区域环境卫生的清洁与维护；

2.乙方负责小区内绿化植物的养护与管理；

3.乙方负责小区内公共设施的维修与保养；

4.乙方负责小区内公共秩序的维护与管理；

5.双方约定的其他物业管理服务事项。

第二条定义

1.物业管理服务：指甲方委托乙方提供的小区内公共区域环境卫生、绿化、公共设施维修保养、公共秩序维护等综合性服务。

2.公共区域：指XX小区内不属于业主专有部分，供全体业主共同使用、共同管理的区域。

3.公共设施：指XX小区内为全体业主提供服务和支持的各种设施，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电设施等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照本合同的约定提供物业管理服务；

（2）有权对乙方的服务质量和效果进行监督、评价；

（3）有权在合同到期时选择是否续约。

2.义务：

（1）按时支付物业管理服务费用；

（2）提供必要的物业管理服务场所和设施；

（3）协助乙方做好物业管理服务相关工作；

（4）遵守国家法律法规及小区的管理规定。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求甲方按时支付物业管理服务费用；

（2）有权依据合同约定对小区内公共区域进行管理；

（3）有权要求甲方提供必要的物业管理服务场所和设施。

2.义务：

（1）按照本合同的约定提供物业管理服务，确保服务质量达到国家标准；

（2）负责公共区域环境卫生、绿化植物养护、公共设施维修保养等工作；

（3）维护小区内公共秩序，确保小区安全；

（4）及时响应甲方的合理需求，提供优质服务；

（5）定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和评价；

（6）遵守国家法律法规及小区的管理规定。

甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，共同为XX小区创造和谐、舒适的居住环境。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方向甲方提供的物业管理服务费按照国家相关规定和市场价格，经双方协商确定，为每月人民币XX元/平方米。

2.支付方式：甲方采用转账支付方式，将物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：甲方应在每月的第5个工作日前，将上月物业管理服务费支付给乙方。如遇节假日，支付时间顺延至节假日后的第一个工作日。

4.逾期支付：甲方逾期支付物业管理服务费的，自逾期之日起，每日按应付款项的千分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满前叁个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

3.关键时间节点：双方应在合同生效后15日内，完成物业管理服务工作的交接；每月第5个工作日前，甲方支付上月物业管理服务费。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方逾期支付物业管理服务费的，应按照本合同第四条第4款的约定支付违约金。

2.甲方未按约定提供必要的物业管理服务场所和设施，导致乙方无法正常开展物业管理服务的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

3.甲方违反国家法律法规及小区的管理规定，给乙方造成损失的，应承担相应的法律责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，或服务质量不符合国家标准的，甲方有权要求乙方整改，并按照实际损失向乙方索赔。

2.乙方未按时完成物业管理服务工作的，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方采取补救措施。

3.乙方违反国家法律法规及小区的管理规定，给甲方或业主造成损失的，应承担相应的法律责任。

4.乙方在合同履行期间擅自提高物业管理服务费，甲方有权要求乙方退还多收费用，并支付相应的违约金。

甲乙双方应严格履行本合同的约定，如发生违约行为，应按照本条款的约定承担相应的违约责任。同时，违约方应赔偿对方因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不负违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件，以便对方确认。

3.后果处理：发生不可抗力后，双方应立即协商，寻求合理的解决方案，以减轻不可抗力造成的损失。如不可抗力事件持续发生，一方有权要求解除合同。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成或一方不同意调解的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款继续有效，双方应继续履行各自的权利与义务。

5.争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

甲乙双方在签订本合同时，应充分了解并遵守上述争议解决条款，以确保在发生争议时，能够得到及时、公正的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方的方式包括但不限于挂号信、快递、电子邮件等，送达日期以实际签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等重大事项，影响合同履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.终止后果：合同终止后，双方应按照本合同约定及相关法律规定，处理合同终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同自双