天津二手房屋购买合同范本2024年

天津二手房屋购买合同范本2024年合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋性质：__________，土地使用权性质：__________。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________（包括房屋结构、装修状况、附属设施等）。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，甲方不得擅自撤销本合同。2.3乙方支付房屋总价款的支付方式为：（1）首付款支付：__________元，支付时间为__________。（2）贷款支付：__________元，支付时间为__________。（3）尾款支付：__________元，支付时间为__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在合同约定的交房日期前将房屋腾空并交付给乙方，交房日期为__________。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。过户费用由__________承担。3.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照本合同约定的付款方式支付房屋总价款。第四条权利义务4.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情形。4.2甲方应保证房屋不存在任何法律法规禁止转让的情况，如甲方违反本条款，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.3乙方应按照约定的时间、方式支付房屋总价款，并按照甲方提供的房屋现状接收房屋。4.4乙方应遵守国家关于房屋交易的法律法规，不得将所购房屋用于违法用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定的义务，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。5.2甲方未按约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定支付房屋总价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字/盖章：__________日期：__________乙方（买受人）：__________签字/盖章：__________日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证和土地使用权证，确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.明确交付条件：双方应在合同中明确房屋交付的具体条件和日期，包括房屋的腾空情况以及附属设施的交付情况。3.支付方式：双方应详细约定房屋总价款的支付方式、金额和支付时间，以确保交易的顺利进行。4.过户手续：甲方应承诺协助乙方办理房屋过户手续，并明确过户费用的承担方。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的计算方式和解决争议的方法。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商的方式寻求解决。2.法律途径：协商不成时，可依据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：所有权：指房屋所有者对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。使用权：指土地使用权人依法对土地享有使用的权利。违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付的赔偿金。解除合同：指在合同有效期内，因一方违约或其他法定事由，另一方行使解除权，使合同关系归于消灭的行为。补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充、修改的协议，其与原合同具有同等的法律效力。法律约束力：指合同对双方当事人具有法律上的强制力，当事人应按照合同的约定履行义务，否则将承担法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋买卖涉及遗产继承，继承人之间对遗产分配有特殊约定。补充条款：考虑到甲乙双方的特殊情况，在此补充一条：甲方保证其出售房屋的合法权利，不存在因遗产继承产生的纠纷。若继承人之间对遗产分配有特殊约定，甲方需提供相关协议或法院判决书，以确保本合同的有效性。2.场合：房屋买卖涉及未成年人利益，需要监护人参与。补充条款：若甲方或乙方为未成年人，其法定监护人必须参与本合同的签订，并提供相关监护证明文件。监护人需确认本合同内容及补充条款不损害未成年人利益，并同意承担相应的法律责任。3.场合：房屋买卖涉及共有产权，共有人需同意出售。补充条款：甲方声明并保证，该房屋为共有产权，已取得所有共有人的书面同意出售。共有人同意书作为本合同不可分割的一部分，甲方需在本合同签订前提供。4.场合：房屋买卖涉及房屋维修基金。补充条款：甲方应向乙方说明房屋维修基金的使用情况，并在交易过程中将剩余维修基金转移至乙方名下。双方应在合同中明确维修基金的具体金额和转移方式。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证