二手房售房合同书2024年

二手房售房合同书2024年合同编号：__________甲方（售房方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（购房方）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方，乙方愿意购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位于：__________。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋建筑面积：__________平方米。1.4房屋性质：__________（住宅/商业/办公等）。1.5房屋现状：__________（毛坯/装修/家具齐全等）。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.2乙方在合同签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.3乙方在合同约定的房屋交付日期前，将余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷及债务。3.2甲方应在合同签订之日起______日内，将房屋所有权证等相关手续交给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.3乙方应在合同约定的房屋交付日期前，将房屋验收合格，并办理完毕过户手续。第四条权利与义务4.1甲方应保证所售房屋的质量符合国家有关标准，如存在质量问题，应承担相应的法律责任。4.2甲方应按照合同约定的时间、质量标准交付房屋，并保证乙方正常使用。4.3乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房款。4.4乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定，不得损害甲方及其他业主的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2甲方如未能按照约定时间、质量标准交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的______%。5.3乙方如未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的______%。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（售房方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（购房方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________特此证明。注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一性，便于追踪和管理。2.基本信息准确：甲乙双方提供的信息必须真实、准确，包括但不限于身份证号、地址、房屋信息。3.定金与首付款：明确定金和首付款的金额及支付时间，定金一般作为履约的保证金，具有法律效力。4.房屋交付与过户：明确房屋交付的时间以及过户手续的办理责任。5.权利与义务：双方应明确各自的权利和义务，防止日后发生纠纷。6.违约责任：明确违约责任和违约金的比例，保障双方权益。7.争议解决：确定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.违约：若一方违约，另一方可以要求支付违约金或解除合同，并可能要求赔偿损失。2.争议：应通过协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。法律名词解释：定金：是当事人双方为了保证债务的履行，约定由一方预先支付给对方的款项，具有担保的性质。违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定应当支付给对方的一定数额的货币，是违约责任的一种形式。解除合同：是指在合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或者双方协议，使基于合同产生的权利义务关系终止的行为。履约：指当事人按照合同约定履行自己的义务。过户：是指房地产权属的转移，即房屋所有权从卖方转移到买方。协商：是指当事人之间在自愿、平等的基础上，根据法律法规的规定，通过相互协商，自行解决争议的一种方式。诉讼：是指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判程序解决争议或纠纷的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方是亲戚或朋友，希望保持关系和谐。补充条款：若双方因个人关系特别，希望在任何争议中保持友好，可以在合同中增加：“甲乙双方同意，在处理任何合同争议时，应通过友好协商解决，尽量避免法律诉讼，以维护双方的关系和谐。”2.场合：房屋存在一些小问题，但双方都愿意接受。补充条款：可以加入：“甲方已如实告知乙方房屋存在的具体问题（详见附件），乙方在了解这些问题后，仍愿意购买该房屋，并同意在合同约定的价格基础上不再追究这些问题。”3.场合：房屋需要翻新，乙方希望甲方在交付前完成。补充条款：可增加：“甲方应在房屋交付前完成______（具体翻新项目）的翻新工作，并保证翻新质量符合乙方的要求。如乙方对翻新结果不满意，甲方应负责进行必要的修正。”4.场合：房屋位于即将开发的区域，乙方对未来的规划有特殊要求。补充条款：可注明：“乙方对房屋所在区域未来的规划有特殊关注，甲方应提供合理的规划信息，并在可能的情况下，协助乙方了解和参与相关规划的讨