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文档简介
郑州二手房屋买卖合同2024年合同编号:____________甲方(卖方):____________身份证号:____________住址:____________联系电话:____________乙方(买方):____________身份证号:____________住址:____________联系电话:____________鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意出售位于郑州市的二手房屋,乙方愿意购买该房屋,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:第一条房屋基本信息1.2房屋面积为_______平方米,房屋结构为_______,房屋用途为_______。1.3甲方保证该房屋权属清晰,无任何抵押、查封、租赁等法律纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致,房屋买卖总价为人民币_______元(大写:________________________元整)。(1)本合同签订之日起_______日内,乙方向甲方支付定金人民币_______元(定金不超过房屋总价的20%);(2)乙方在办理房屋过户手续前,向甲方支付首付款人民币_______元;(3)剩余房款人民币_______元,乙方通过向银行申请贷款的方式支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方负责协助乙方办理房屋过户手续,过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3乙方取得新的房屋所有权证和土地使用权证后,本合同项下的房屋买卖行为即告完毕。第四条甲方承诺4.1甲方保证所出售的房屋符合国家有关房屋买卖的规定,不存在任何质量、安全隐患。4.2甲方保证在办理房屋过户手续过程中,如实提供相关资料,积极协助乙方办理相关手续。4.3甲方在房屋交付前,负责结清房屋的水、电、燃气、物业管理费等所有费用。第五条乙方承诺5.1乙方按照本合同的约定支付购房款,如有逾期支付,应向甲方支付违约金,违约金计算方式为:逾期付款金额×0.01%×逾期天数。5.2乙方在办理房屋过户手续过程中,应如实提供相关资料,积极配合甲方办理相关手续。5.3乙方取得房屋所有权后,应按照国家规定和物业管理规定,合理使用和维护房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法继续履行的,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为房屋总价的_______%。6.2因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):____________签字(或盖章)日期:_______年_______月_______日乙方(买方):____________签字(或盖章)日期:_______年_______月_______日注意事项:1.确保房屋权属清晰:在合同中,甲方需保证房屋无任何抵押、查封、租赁等法律纠纷,乙方需注意核实房屋的权属情况。1.权属清晰:法律名词解释:指房屋的所有权、使用权等权利明确,无争议。解决办法:在签订合同前,乙方应要求甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件,并进行核实。2.定金:法律名词解释:定金是合同当事人为确保合同履行,由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。3.解决办法:法律名词解释:房屋买卖价格及支付方式:房屋交付及过户:不可抗力:法律上指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。争议解决:指合同当事人在合同履行过程中发生争议时,采取何种方式解决争议。解决办法:场合一:房屋内有特殊物品需要保留应用场合:假设甲方在房屋内有一些不想出售的家具或装饰品,希望能保留给家人或其他用途。补充条款:2.乙方同意上述物品不在房屋买卖范围内,并保证在接收房屋后不会对此提出任何要求。场合二:房屋买卖涉及子女教育问题应用场合:乙方购买房屋的一个重要原因是附近有一所好学校,希望孩子能就读。补充条款:1.甲方保证所售房屋符合当地教育部门规定的入学条件。2.若因房屋原因导致乙方子女无法就读附近学校,甲方应承担相应的违约责任。1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图(如果有的话)6.物业管理费缴纳证明7.水电燃气费结清证明8.买卖双方银行账户信息房屋的“身份证”和“土地证”,这样我们就能证明这房子确实是你的。你和买主的身份证
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