房地产商业租赁合同范本2024年

房地产商业租赁合同范本2024年合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系方式：______________鉴于甲方为房地产商业用地的所有权人或使用权人，愿意将所属房地产出租给乙方使用，乙方愿意承租甲方的房地产作为商业用途，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其房地产出租给乙方使用，乙方承租甲方房地产事宜，订立本合同，以便共同遵守。第一条房地产概况1.1房地产位于：__________（具体地址），建筑面积为：__________平方米。房地产的具体位置、面积、结构、装修及设施状况等以附件一《房地产明细表》为准。1.2甲方保证其对上述房地产拥有完全、合法的所有权或使用权，有权将该房地产出租给乙方。该房地产出租前未设定任何抵押、担保或其他权利限制。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每平方米人民币____元/月，共计人民币____元/月。（1）按月支付，乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。（2）按季支付，乙方应在每季度第一个月____日前将当季度租金支付至甲方指定的银行账户。（3）按年支付，乙方应在每年____日前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房地产，并将房地产恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条保证金4.1为确保乙方履行本合同项下的各项义务，乙方应在签订本合同时向甲方支付相当于____个月租金的保证金，即人民币____元。4.2保证金不计利息。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房地产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房地产的使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用房地产，不得擅自改变房地产的结构、用途及附属设施。5.2乙方应按甲方的要求对房地产进行日常维修，确保房地产及附属设施的正常使用。5.3因乙方使用不当或故意造成房地产及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。第六条甲方的权利和义务6.1甲方保证在租赁期间，房地产符合国家安全、环保、消防等相关规定。6.2甲方应确保乙方在租赁期间正常使用房地产，不得无故收回。6.3甲方有权在租赁期满或合同提前解除后，要求乙方按照本合同约定将房地产及附属设施交还给甲方。第七条乙方的权利和义务7.1乙方有权在租赁期间合法使用房地产。7.2乙方应按本合同约定按时足额支付租金及保证金。7.3乙方在租赁期间不得转租、分租或以任何方式将房地产的全部或部分使用权转让给第三方。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。8.2甲方未按约定提供房地产或乙方未按约定支付租金的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金，违约金为____个月租金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.确保房地产权属清晰：在签订合同前，应核实甲方是否为房地产的合法所有权人或使用权人，避免因权属问题导致合同无效。1.法律名词解释：权属清晰：指的是房地产的所有权或使用权明确，无争议，可以依法进行交易或出租。注意事项解决：（1）要求甲方提供房地产权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。2.明确租赁期限：合同中应明确租赁的开始和结束日期，避免因期限不明产生纠纷。解决办法：在合同中详细填写租赁期限的开始和结束日期。3.租金及支付方式：需明确租金标准及支付方式，防止后续因租金问题产生争议。租金：指乙方为使用甲方房地产支付的费用。解决办法：在合同中详细规定租金金额、支付周期及支付方式。保证金：为保证乙方履行合同义务，乙方支付给甲方的一定数额的钱款。维修责任：指在租赁期间，对房地产进行维修、保养的责任分配。对于保证金，确保合同中明确保证金的数额、支付时间及退还条件。维修责任应在合同中明确规定，避免双方在房地产维护上产生纠纷。4.违约责任：合同中应明确违约行为的界定及违约责任。违约责任：指合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。解决办法：在合同中详细列举违约行为及对应的违约责任，包括但不限于违约金等。通过上述注意事项和解决办法，可以确保合同双方的权益得到保障，减少租赁过程中的法律风险。1.场合：租户打算开一家餐厅补充条款：由于餐厅会产生油烟和噪音，可以增加一条“乙方需负责安装合格的油烟净化设备和隔音措施，确保不影响周围环境。”2.场合：租户需要装修补充条款：如果租户需要对房产进行装修，可以补充“乙方装修前需提交装修方案给甲方审批，并保证装修不得破坏房屋结构。”3.场合：租户有特殊营业时间补充条款：如果租户的营业时间特殊，比如24小时营业，可以加一条“乙方需确保营业时间符合相关法律法规，并负责由此产生的额外安保措施。”4.场合：租户需安装广告牌补充条款：“乙方在安装广告牌前需得到甲方及相关部门的批准，并负责广告牌的安全维护。”附件列表：1.附件一：《房地产明细表》这里面会详细列出房产的具体信息，比如面积、房间布局等。2.附件二：《装修方案》如果租户需要装修，这个附件就是必须的，详细说明装修的具体内容。3.附件三：《支付凭证》这用来证明租户已经按照合同支付了租金和保证金。4.附件四：《批准文件》比如说政府相关