2024年土地房屋买卖合同范本

2024年土地房屋买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条土地及房屋基本情况1.1土地使用权证号：__________土地位置：__________土地面积：__________平方米土地使用权性质：__________1.2房屋所有权证号：__________房屋位置：__________房屋面积：__________平方米房屋结构：__________房屋用途：__________第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买上述土地及房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付给甲方。第三条权利义务3.1甲方权利义务：（1）甲方保证上述土地及房屋的权属清晰，无任何纠纷、抵押、查封等情况。（2）甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地及房屋的权属证明文件交付给乙方。（3）甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关协议等。3.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的价格及支付方式支付购房款。（2）乙方在支付首付款后，有权对房屋进行实地查看，确认房屋实际情况与甲方所述相符。（3）乙方应按照甲方提供的权属证明文件，办理过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同总价的____%。4.2若甲方未能按约定时间提供土地及房屋的权属证明文件，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。4.3若乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。第五条争议解决5.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕全部义务之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，确保土地及房屋的权属证明文件齐全，无任何纠纷、抵押、查封等情况。2.实地查看：买方在支付首付款后，有权对房屋进行实地查看，以确认房屋实际情况与卖方所述相符。3.过户手续：卖方应协助买方办理过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关协议等。4.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任，并支付违约金。5.争议解决：双方应通过友好协商解决争议；协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。解决办法：1.权属问题：在签订合同前，双方应核实土地及房屋的权属证明文件，确保无任何权属纠纷。2.实地查看：买方在支付首付款后，应尽快对房屋进行实地查看，如发现实际情况与卖方所述不符，应及时提出异议。3.过户手续：卖方应积极协助买方办理过户手续，确保双方权益。4.违约责任：任何一方违反合同约定，另一方有权要求支付违约金，并可根据实际情况解除合同。5.争议解决：在争议发生时，双方应进行友好协商；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属：指土地及房屋的所有权归属，包括土地使用权和房屋所有权。2.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。3.过户手续：指将土地及房屋的所有权由卖方转移至买方的法律程序。4.违约金：指合同当事人因违约所应支付给对方的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益问题产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在本地，双方同意通过电子邮件或快递方式交换文件和签署相关协议。甲方应确保提供的文件清晰可读，并在必要时提供电子扫描件。2.应用场合：房屋用于投资或出租补充条款：若乙方购买房屋是为了投资或出租，双方应明确房屋的出租管理和维护责任。例如，乙方应负责房屋的日常维护和出租事务，而甲方应提供必要的操作指导和支持。3.应用场合：房屋存在共有权人补充条款：如果房屋存在共有权人，甲方应在此条款中说明共有权人的同意情况，并在合同中注明共有权人的签名确认，以保证交易的合法性。4.应用场合：购房资金来源于贷款补充条款：若乙方的购房资金来源于银行贷款，双方同意在合同中注明贷款的预计批准时间和条件。若因贷款未批准导致交易，双方应协商解决，并可在合同中约定一定的宽限期。5.应用场合：房屋需要翻新或修缮补充条款：如果乙方计划对房屋进行翻新或修缮，双方应协商确定房屋交付时的状态，并约定乙方进行翻新或修缮的时间限制和标准，以避免影响邻居和社区环境。合同所需附件列表