商品房预售合同示范文本2024年

商品房预售合同示范文本2024年合同编号：____________甲方（出卖人）：_______统一社会信用代码：______地址：________________联系电话：______________乙方（买受人）：_______身份证号码：__________地址：________________联系电话：______________第一条商品房基本情况1.1商品房位于______（具体位置），土地使用权面积为______平方米，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。1.2商品房为______层______室，建筑结构为______，建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米，公摊面积为______平方米。1.3商品房预售单价为每平方米人民币______元，总金额为人民币______元（大写：____________________）。第二条预售方式及付款方式2.1甲方以预售方式将商品房出售给乙方。（1）本合同签订后______日内，乙方支付总房款的______%作为定金；（2）______年______月______日前，乙方支付总房款的______%；（3）______年______月______日前，乙方支付总房款的______%；（4）余款在交房时一次性支付。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，于______年______月______日前将商品房交付给乙方。3.2商品房交付时，甲乙双方应共同对商品房进行验收。如乙方对商品房有异议，应在验收合格后______日内向甲方提出，甲方应在收到异议后______日内予以答复。第四条产权登记4.1甲方应自商品房交付之日起______日内，协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证。4.2办理上述证件所需费用由乙方承担。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）保证商品房符合国家及当地政府的规划、设计要求；（2）保证商品房的质量符合国家相关标准；（3）按期交付商品房，并承担逾期交付的违约责任；（4）承担商品房质量瑕疵的修复责任。5.2乙方权利与义务：（1）按期支付购房款；（2）合理使用和维护商品房；（3）承担因乙方原因导致的商品房损失。第六条违约责任6.1甲方逾期交付商品房的，应支付违约金，违约金按逾期天数和总房款的______%计算。6.2乙方未按期支付购房款的，应支付违约金，违约金按逾期天数和未付款项的______%计算。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：______________附件：1.商品房预售许可证复印件2.商品房平面图3.商品房预售款支付计划表4.其他相关文件注意事项：1.确认甲乙双方主体资格：确保甲方具有合法的房地产开发资质，乙方具有完全民事行为能力。解决办法：要求甲方提供《商品房预售许可证》等证明文件，核实乙方的身份证件。法律名词解释：商品房预售许可证：指房地产开发企业依法取得的建设工程规划许可证和商品房预售许可证，证明其开发的商品房符合预售条件的法律文件。2.明确商品房基本情况：确保合同中商品房的位置、面积、价格等关键信息准确无误。解决办法：在合同中详细列明商品房的各项基本信息，并要求双方核对无误后签字。法律名词解释：套内面积：指房屋内的使用面积，不包括分摊的共有建筑面积。3.预售方式及付款方式：注意付款方式和期限的明确。法律名词解释：预售方式是指房地产开发企业将尚未建成的房屋预先出售给买受人，买受人按照约定支付价款的行为。4.交付及验收：明确交付时间、验收标准和异议处理。解决办法：在合同中约定具体的交付时间，验收标准以及乙方提出异议的期限和甲方答复的期限。5.产权登记：明确产权办理的时间和相关费用。解决办法：合同中应约定甲方协助乙方办理产权登记的期限，并明确办理费用承担方。6.违约责任：明确双方违约的责任和处理方式。解决办法：在合同中详细列出违约情形及对应的违约金计算方式。7.争议解决：约定纠纷解决的方式和地点。解决办法：在合同中明确选择诉讼或仲裁的解决方式，并指定具体的管辖法院或仲裁机构。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果乙方是孕妇，可能需要提前入住。补充条款：考虑到乙方的特殊情况，甲方同意在商品房达到安全入住条件时，允许乙方提前入住，具体入住时间由双方另行协商。2.场合：乙方需要为子女就读附近学校而购房。补充条款：甲方知晓乙方购房目的为子女就读附近学校，甲方承诺在交房后，协助乙方办理相关入学手续。3.场合：乙方购买商品房用于商业用途。补充条款：乙方购买商品房将用于商业用途，甲方应确保该商品房具备商业使用功能，并协助乙方办理相关商业登记手续。附件清单：1.我们的家：这是商品房预售许可证的复印件，证明我们的房子是合法合规的。2.家的蓝图：这是商品房的平面图，你可以看看你未来的家是什么样子，规划一下家具摆放。3.付款小计划：这是我们约定的预售款支付计划表，什么时候付多少钱，清清楚楚。4.其他小细节：这里还有一些其他的相关文件，比如装修标准、物业管理规定等，都是你需要知道的。如果你是“准爸爸/妈妈”，我们理解你可能需要更早准备婴儿房。如果你买房是为了让孩子上学更方便，我们承诺会帮你搞定入学的事情。如果你打算把房子用来开个小店，我