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文档简介

中介房屋买卖合同书2024年合同编号:__________甲方(卖方):__________身份证号:__________通讯地址:__________联系电话:__________乙方(买方):__________身份证号:__________通讯地址:__________联系电话:__________丙方(中介方):__________营业执照号:__________通讯地址:__________联系电话:__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址:__________1.2房屋面积:__________平方米1.3房屋性质:__________1.4房屋所有权证号:__________1.5房屋共有情况:__________第二条房屋交易价格2.1乙方同意购买甲方所售房屋,房屋成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):__________元。第三条付款方式及期限3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内,向甲方支付购房款人民币(大写):_______元整(小写):__________元。3.2乙方支付购房款后,甲方应将房屋钥匙交付给乙方,并协助乙方办理房屋过户手续。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋腾空并交付给乙方。4.2乙方应在甲方交付房屋之日起_______日内,办理完毕房屋过户手续。第五条权利义务5.1甲方保证所售房屋产权清晰,无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。5.2乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款。5.3丙方作为中介方,应客观公正地履行中介职责,协助双方完成房屋交易。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定的义务,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同总价的_______%。6.2如果因甲方原因导致房屋过户手续无法办理,甲方应承担一切法律责任,并赔偿乙方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为_______个月。8.2本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份,具有同等法律效力。甲方(卖方)签字(或盖章):__________乙方(买方)签字(或盖章):__________丙方(中介方)签字(或盖章):__________签订日期:__________年__________月__________日注意事项:1.确保合同各方主体资格合法,包括甲方作为房屋所有者具备完全的处分权,乙方具备购房资格,丙方作为中介方应具备合法的中介资质。2.房屋信息需准确无误,包括房屋地址、面积、性质、所有权证号等,以避免日后产生纠纷。3.明确房屋交易价格及付款方式,确保金额和支付方式清晰,避免因误解产生的争议。4.房屋交付和过户的时间节点需明确,保障双方权益,避免延迟交付或过户。5.权利义务条款需具体,明确各方在交易过程中的责任和义务。6.违约责任应具体明确,包括违约金的计算方式和承担方式。7.争议解决方式需事先约定,以便在合同执行过程中出现纠纷时能够快速处理。解决办法:1.协商解决:在合同执行过程中,应通过友好协商的方式解决争议。2.法律诉讼:如协商不成,可依照合同约定的争议解决方式,向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.合同编号:指为区分不同合同而赋予的特定编号,便于管理和追溯。2.产权清晰:指房屋所有权明确,没有法律上的纠纷或争议。3.违约责任:指合同当事人违反合同约定义务时应承担的法律责任。4.守约方:指在合同关系中,履行了自己合同义务的一方。5.违约金:指当事人一方违约时,按照合同约定应向守约方支付的赔偿金。6.法律瑕疵:指在法律上存在的缺陷或问题,可能影响合同的有效性或履行。7.过户手续:指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。8.管辖权:指人民法院对特定案件进行审理和裁判的权限。在实际生活中,房屋买卖合同可能会遇到一些特殊的场合,下面是一些可能的应用场合以及相应的补充条款建议:特殊场合一:遗产房产出售补充条款:考虑到遗产房产的特殊性,可能涉及到多位继承人,需要在合同中增加如下条款:“甲方为房屋的继承人,应确保所有继承人对此房屋出售达成一致意见,并提供相关继承权的法律文件。若因继承权纠纷导致交易,甲方应承担相应责任。”特殊场合二:房屋存在租赁合同“甲方确认该房屋currently正在租赁中,乙方购买后需尊重现有租赁合同直至合同到期。甲方应提供租赁合同副本,并确保乙方与租客之间的权益不受侵害。”特殊场合三:异地购房补充条款:对于不在同一城市的购房者和卖方,合同中可以增加:“考虑到甲乙双方地理位置较远,双方同意通过电子邮件、视频会议等远程方式完成合同签署及房屋交付等相关手续。所有电子文件均具有同等法律效力。”特殊场合四:房屋需要翻修或重建“甲方同意在交易完成后,乙方有权对房屋进行必要的翻修或重建。乙方应确保翻修或重建工程符合相关法律法规,并尽量减少对周围环境的影响。”1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋租赁合同复印

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