2024年独院一层房产买卖合同书

2024年独院一层房产买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房产基本信息1.1该房产的产权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证对该房产拥有完全处分权。1.2该房产的建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.3该房产的规划用途为住宅，房屋结构为_______，建筑年代为_______年。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.3乙方在办理房产过户手续前，一次性向甲方支付剩余购房款，即成交价格减去定金。第三条交房及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产腾空并交付给乙方。3.2甲方负责办理房产过户手续，乙方应协助甲方办理相关事宜。过户费用按照国家规定各自承担。3.3该房产过户至乙方名下后，甲乙双方应共同到房产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。第四条权利与义务4.1甲方保证该房产在交易过程中不存在任何法律纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，逾期支付的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元。4.3甲乙双方应共同维护该房产的完整，确保房产在交付过程中不受损坏。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙双方同意向_______市仲裁委员会申请仲裁。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）日期：__________附件：该房产的产权证复印件、土地使用权证复印件。注意事项：1.确认房产产权清晰，无权属纠纷。2.明确房产的成交价格及支付方式。3.规定交房及过户的时间节点。4.明确双方的权利与义务。5.设定违约责任及违约金的计算方式。6.确定纠纷解决方式。解决办法：1.审查房产证和土地使用权证，确保甲方具有处分权。2.在合同中详细列明成交价格、支付方式及时间。3.设定合理的交房和过户期限，并约定违约责任。4.明确双方在交易过程中的权利和义务，避免纠纷。5.在合同中明确违约责任及违约金的计算方式。6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：1.产权：指房屋所有权及土地使用权，包括对房产的使用、收益、处分等权利。2.成交价格：指房产买卖双方约定的房产交易价格。3.定金：买方为保证履行合同而支付给卖方的钱款，具有担保作用。4.过户：将房产从卖方名下转移至买方名下的法律行为。5.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的钱款，具有赔偿和惩罚性质。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。7.纠纷解决：指双方在合同履行过程中出现争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。场合一：房产内有特殊物品需处理特殊场合描述：假设房产内有一些古董或者是有纪念意义的物品，卖方可能需要带走，或者买方希望保留。合同补充条款：1.古董及特殊物品处理：甲方（卖方）同意将房产内现有的古董及特殊物品（具体清单见附件）在交房前自行搬离，乙方（买方）对此表示同意。附件列表：古董及特殊物品清单场合二：房产买卖涉及家庭成员权益特殊场合描述：如果房产买卖涉及到家庭成员，比如卖方家庭成员有居住权等。补充条款：2.家庭成员权益：甲方保证，该房产的买卖已取得所有家庭成员的同意，并负责处理与家庭成员相关的权益问题。附件列表：家庭成员同意书场合三：房产存在租赁情况补充条款：3.租赁情况：甲方应确保在交房前，该房产的租赁合同已终止，且所有租赁事宜已妥善处理。附件列表：租赁合同终止证明场合四：房产需要翻新或维修补充条款：4.翻新与维修：乙方同意在购买该房产后，自行承担房产的翻新和维修费用。附件列表：无需特别附件场合五：卖方需要时间寻找新住处补充条款：5.寻找新住处：甲方如需时间寻找新住处，乙方同意给予甲方宽限搬离时间至______