2024年哈尔滨二手房合同

2024年哈尔滨二手房合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事项达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号。1.2房屋结构：_______。1.3房屋面积：_______平方米（建筑面积）。1.4房屋产权：甲方持有《房屋所有权证》编号为_______。第二条房屋买卖价格2.1乙方购买甲方房屋的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房款方式：_______（现金、转账、按揭贷款等）。2.3乙方应在合同签订之日起_______日内支付完毕全部房款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在房屋买卖价款支付完毕之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3乙方在办理房屋过户手续时，所需费用由_______方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，如有上述情况，甲方应承担全部责任。4.2甲方应保证房屋在交付时，水、电、暖、气、物业管理等费用已结清。4.3乙方应按照约定支付房款，并按照约定时间办理房屋过户手续。4.4乙方在接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，不得损坏。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。5.2乙方违反本合同约定，未按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。5.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：签字（或盖章）：__________日期：__________见证人：签字：__________日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于追踪和管理。2.基本信息核实：甲乙双方需核实房屋的基本信息，如位置、面积、产权证明等，确保无误。3.房款支付：明确房款总额、支付方式及支付期限，避免日后纠纷。4.交付及过户：明确房屋交付及过户的时间节点和责任方。5.权利与义务：双方应明确各自的权利和义务，如甲方保证房屋无瑕疵，乙方按时支付房款等。6.违约责任：明确违约责任和违约金的比例，以保障双方利益。7.争议解决：提前约定争议解决的方式，如协商或诉讼。解决办法：1.信息错误：若基本信息有误，可依据合同条款进行纠正，必要时可终止合同。2.支付问题：如乙方未按时支付房款，甲方可以按照合同约定追究违约责任。3.交付与过户：若甲方未按约定交付房屋或协助过户，乙方可以要求履行合同或追究违约责任。4.权利义务纠纷：双方应按照合同约定的权利和义务履行，如有纠纷，可通过协商或法律途径解决。5.违约处理：按合同约定的违约金比例进行赔偿，或按照法律规定采取其他补救措施。法律名词解释：合同编号：合同唯一识别码，用于标识和追溯合同。权属纠纷：关于房屋所有权的争议。瑕疵：指房屋存在可能影响交易的法律问题，如未清偿的债务、租赁合同等。违约金：合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。争议解决：合同双方在发生纠纷时采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。补充协议：在原合同基础上，对未尽事宜进行补充的协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为首次购房的新手，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应提供一份详细的购房流程说明，并在合同中增加一条：“甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的指导和帮助，确保乙方顺利完成购房手续。”2.场合：买方计划购房后进行装修。补充条款：在合同中增加一条：“甲方保证房屋结构安全，不存在影响装修的结构性问题。乙方装修前需通知甲方，并确保装修方案不破坏房屋主体结构。”3.场合：买方为外地工作人士，不便亲自办理过户手续。补充条款：在合同中增加一条：“若乙方因工作或个人原因无法亲自办理过户手续，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、委托代理等。”4.场合：买方希望确保房屋无隐形质量问题。补充条款：在合同中增加一条：“甲方应保证房屋在交付前进行必要的检查，确保无重大质量问题。乙方有权在交付前对房屋进行专业检查，如发现问题，甲方应负责修复。”5.场合：买方担心未来可能需要出售房屋。补充条款：在合同中增加一条：“甲方应保证房屋在交易时无任何可能影响未来交易的潜在问题，如遗留的租赁合同、债务纠纷等。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明房屋所有权的法律文件。2.身份证复印件：甲乙双方的身份证复印件。3.付款凭证：乙方支付房款的银行转账凭证或现金收据。4.房屋交付确认单：甲方交付房屋时双方签字