2024年现房商品房买卖合同

2024年现房商品房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________一、商品房基本情况1.1商品房位于_______省_______市_______区_______路_______号，土地使用权证号为：__________，房屋所有权证号为：__________。1.2商品房为现房，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.3商品房的设计用途为住宅/商业，建筑层数为_______层，所在层数为_______层。二、商品房买卖价格及支付方式2.1商品房买卖总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方向银行申请贷款，贷款金额为人民币_______元，贷款年限为_______年；（3）乙方在贷款批准后_______日内，一次性支付剩余房款人民币_______元。三、交付及产权转移3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将商品房交付给乙方。3.2甲方应在商品房交付后_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将相关权属证书交付给乙方。四、甲方承诺及保证4.1甲方保证所售商品房符合国家有关法律法规、设计规范及质量标准。4.2甲方保证对商品房享有合法、完整的所有权和处置权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情形。4.3甲方承诺在商品房交付时，水、电、气等配套设施齐全，并达到使用条件。五、乙方权利及义务5.1乙方有权按照本合同的约定要求甲方交付商品房及办理产权转移登记手续。5.2乙方应按照本合同的约定支付房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.3乙方在接收商品房时，应按照甲方提供的设施清单进行验收，并签字确认。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方逾期交付商品房的，应按日向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×商品房总价×0.1%。6.3乙方逾期支付房款的，应按日向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×逾期未支付房款×0.1%。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________附件：商品房设施清单、户型图等。注意事项：1.权属清晰：确保商品房不存在权属纠纷、抵押、查封等情况。解决办法：在合同签订前，进行权属调查，要求甲方提供相关权属证明。2.支付方式及期限：明确房款支付方式、期限及违约责任。解决办法：在合同中详细列明支付方式和期限，并约定违约金计算方式。3.商品房交付：约定交付时间、条件及验收程序。解决办法：在合同中明确交付时间，列明交付条件，并约定验收程序和标准。4.产权转移登记：明确产权转移登记的办理时限和责任方。解决办法：在合同中约定产权转移登记的办理时限，并指明由哪一方负责办理。法律名词解释：1.现房：指已经建设完成并可以立即交付使用的房屋。2.商品房买卖合同：指房地产开发企业作为卖方，与买方就商品房的买卖事宜所签订的合同。3.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。5.产权转移登记：指房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的过程中，依法在不动产登记机构办理的登记手续。6.权属证书：指证明房屋所有权、土地使用权等权利归属的官方文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。当然啦，每个人买房子都有自己的小故事，可能是一些特别的需要，下面是一些特殊的场合，咱们可以根据这些场合在合同里加些补充条款。1.特殊场合：买家是新婚小夫妻，想要在特定日期前搬进新房。补充条款：甲方应尽力确保商品房在_______（特定日期）前完成交付，以便乙方新婚使用。2.特殊场合：买家有孩子，需要确保社区内有学校且能及时入学。补充条款：甲方需提供周边教育资源的信息，并协助乙方办理孩子入学手续。3.特殊场合：买家是老年人，需要确保有便捷的医疗设施。补充条款：甲方应提供周边医疗设施的情况，并在商品房交付时，确保紧急医疗联系方式的畅通。1.附件A：房子的平面图和户型图——这能帮你清楚知道家的布局。2.附件B：装修标准和材料清单——了解你的新家用了哪些好料。3.附件C：小区规划和配套设施介绍——看看小区里都有啥，怎么规划。4.附件D：周边教育和医疗资源信息——有孩子的家庭特别需要这个。5.附件E：物业