2024【合同范本】商铺房屋买卖合同范本

合同编号：__________合同各方：卖方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：______________买方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：______________鉴于：1.卖方是房屋的合法所有权人，并拥有完全的处分权；2.买方愿意购买卖方拥有的商铺房屋，并支付相应的购房款；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________，房屋产权证号：__________________，房屋面积为：__________________平方米。1.2房屋为__________________（建筑结构），建筑用途为__________________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方应向卖方支付购房款共计人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2买方支付购房款的方式为：____________（一次性付款/分期付款）。2.3买方应按照双方约定的付款日期和金额，向卖方支付购房款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3房屋交付时，卖方应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关规定。第四条权利和义务4.1卖方保证对本合同所列房屋拥有完全的所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。4.2买方应按照本合同约定支付购房款，并按照合同约定的时间接收房屋。4.3买方在接收房屋后，应按照国家相关规定，办理户籍迁移等手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。5.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：______________买方（盖章）：______________签订日期：______________注意事项及解决办法：1.房屋实际情况与合同描述不符：买方应在接收房屋时详细检查房屋的实际情况，包括面积、结构、设施等是否与合同描述相符。如发现实际情况与合同描述不符，买方应在接收房屋后的七个工作日内向卖方提出书面异议，并说明具体不符之处。卖方应在收到异议后的十个工作日内，根据买方的异议采取补救措施，如调整房价、修复设施等。2.房屋过户手续办理不顺利：卖方应提供齐全的过户所需文件，并协助买方办理过户手续。如因卖方提供的文件不齐全或信息不准确导致过户手续办理不顺利，卖方应承担相应责任，并承担产生的额外费用。买方应按照约定时间提供必要的个人信息和文件，配合卖方办理过户手续。3.房屋支付购房款逾期：买方应按照合同约定的付款日期和金额支付购房款。如买方逾期支付购房款，应按照合同约定向卖方支付违约金。卖方应在合同约定的时间内提供接收购房款的账户信息，确保买方能够及时支付。法律名词及名词解释：1.房屋所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的过程，包括过户手续的办理和房屋所有权的变更登记。2.购房款：指买方根据本合同约定，向卖方支付的购买房屋的价格。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿金，通常为本合同购房款的一定比例。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或变得困难。5.过户费用：指办理房屋所有权转移过程中产生的费用，包括税费、手续费等。6.所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的法律行为，需通过过户手续完成。应用场合：1.商铺房屋买卖：适用于买卖双方就商铺房屋的买卖达成一致时，作为双方权利和义务的法律依据。2.房地产交易：适用于各类房地产交易，包括住宅、商业、办公等类型的房屋买卖。3.投资并购：适用于房地产投资企业或个人投资者，在进行房地产项目收购或投资时使用。4.资产处置：适用于企业或个人在资产重组、清算等情况下，需要处置商铺房屋时使用。补充条款：1.房屋交付时间：双方约定具体的房屋交付日期，及交付时应符合的条件。2.房屋状况声明：卖方对房屋现状的声明，包括是否存在瑕疵、是否经过改造等。3.房屋维修责任：对于合同签订后发现的房屋质量问题，明确维修责任和维修费用承担。4.房屋保险：买方是否需要为房屋购买保险，及保险费用由谁承担。5.