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文档简介

合同编号:__________合同各方:卖方:1.姓名(全名):________________2.身份证号码:________________3.地址:________________4.联系电话:________________买方:1.姓名(全名):________________2.身份证号码:________________3.地址:________________4.联系电话:________________按揭贷款银行为:________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:________________1.2房屋结构及面积:________________1.3房屋所有权证号:________________1.4土地使用权证号:________________第二条房屋购买价格2.1买方同意以人民币(大写):____元整(小写):¥_____元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):____元整(小写):¥_____元支付给卖方。2.3买方应按贷款银行的要求,办理按揭贷款手续,并按时偿还贷款本息。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理、水电煤气等费用,自本合同签订之日起,由买方承担。4.2该房屋的维修、保养等事宜,由买方负责。4.3买方应遵守法律法规,合理使用该房屋,不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条所述购买价格的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章或签字):________________买方(盖章或签字):________________签订日期:________________注意事项及解决办法:1.房屋信息准确性:确保合同中填写的房屋坐落、结构及面积、所有权证号和土地使用权证号等信息准确无误。如有误差,应及时更正。解决办法:双方应认真核实房屋权属证明及相关资料,确保信息真实可靠。2.购买价格及支付方式:明确买方应支付的首付款金额及支付时间,以及贷款银行和还款方式。解决办法:双方可根据实际情况商定支付方式和时间,并与贷款银行协商一致。3.交付及过户:约定卖方转移房屋所有权的具体时间和过户费用的承担方式。解决办法:双方可根据实际情况商定过户时间,并明确过户费用的承担方。4.物业管理、水电煤气等费用:明确买方自合同签订之日起承担的费用项目。解决办法:双方可在合同中列明相关费用项目,并约定费用支付方式。5.维修、保养事宜:约定买方负责房屋的维修、保养等事宜。解决办法:双方可在合同中明确维修、保养等事宜的责任方,并约定相应的处理方式。6.违约责任:约定一方违反合同约定应承担的违约责任。解决办法:双方可根据实际情况商定违约金的比例,并在合同中予以明确。7.争议解决:约定本合同的解释和执行适用法律以及争议解决方式。解决办法:双方可在合同中明确争议解决方式,如友好协商或向法院提起诉讼。法律名词及名词解释:1.二手房:已有人居住并出售的房屋。2.卖方:房屋的合法所有权人,愿意出售房屋的一方。3.买方:愿意购买房屋的一方。4.首付款:买方在购买房屋时,首次支付的款项。5.按揭贷款:买方在购买房屋时,向银行申请的贷款。6.所有权转移:房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。7.过户:将房屋所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的手续。8.违约金:一方违反合同约定时,应向对方支付的赔偿金。9.不可抗力:无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。10.争议解决:通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式,解决合同履行过程中产生的纠纷。应用场合:1.二手房买卖交易:适用于卖方愿意出售、买方愿意购买的二手房屋交易情况。2.按揭贷款购房:买方通过银行按揭贷款方式购买房屋。3.房屋过户手续:在房屋所有权转移过程中,用于办理过户手续的合同。补充条款:1.房屋交付时间及条件:明确房屋交付的具体时间和需满足的条件。2.房屋验收:约定买方在交付后对房屋进行验收,如有问题,双方协商解决。3.房屋维修责任:明确房屋在过户后,因质量问题导致的维修责任。4.家具家电等物品归属:约定买卖双方在交易过程中,家具、家电等物品的归属。5.房屋租赁:如房屋在过户前已出租,约定租赁合同的变更或解除事宜。6.房屋保险:约定买卖双方在交易过程中,房屋保险的转移或续保事宜。7.交易税费:明确买卖双方在交易过程中应承担的交易税费。附件列表:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋产权

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