2024年关于南京存量房买卖合同

合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名（名称）：身份证号码（营业执照号码）：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名（名称）：身份证号码（营业执照号码）：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买，经双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于江苏省南京市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.2房屋的规划用途为____，房屋建筑规模为____平方米，房屋实际用途为____。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币____元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付人民币____元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号变更至乙方名下。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证其对房屋的所有权及处置权，如因甲方原因导致房屋交易，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，如因乙方原因导致房屋交易，乙方应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息真实有效，如有虚假信息，可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，核实双方的身份信息和相关证件。2.房屋价格及支付方式要明确，避免后期因价格问题产生纠纷。解决办法：在本合同第一条中详细列明房屋价格及支付方式。3.房屋交付及过户时间要明确，以避免延期交付或过户。解决办法：在本合同第三条中约定明确的交付和过户时间。4.合同履行和违约责任要明确，以保障双方的权益。解决办法：在本合同第四条中约定合同履行和违约责任。5.争议解决方式要明确，以便在发生争议时双方有依据。解决办法：在本合同第五条中约定争议解决方式。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的卖方，即房屋的所有权人。2.乙方：指房屋的买方，即购买房屋的一方。3.定金：指乙方在签订合同后向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。4.房屋所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。5.过户手续：指将房屋所有权证号/不动产权证号从甲方名变更至乙方名的手续。6.违约责任：指一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。7.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.南京地区存量房的买卖交易。2.买卖双方为自然人或其他合法登记的法人或组织。3.房屋所有权转移登记手续办理前。补充条款：1.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等附带设施的归属等。2.交付标准：明确房屋交付时的标准，如清洁、维修状况等。3.房屋维修责任：约定房屋交付后，因质量问题导致的维修责任归属。4.物业费用结算：明确物业费、公共维修基金等费用的结算方式。5.交易过程中的税费：约定交易过程中产生的税费由哪方承担。6.违约金计算方式：详细说明违约金的计算方法和金额。附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号复印件。2.房屋照片或视频资料。3.房屋租赁合同（如房屋已有租赁）。4