物业转让协议书2024年

物业转让协议书2024年合同编号：__________甲方（转让方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________统一社会信用代码：__________乙方（受让方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________统一社会信用代码：__________第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业位置：__________1.3物业面积：__________平方米1.4物业用途：__________1.5物业权属证书编号：__________第二条转让价格及支付方式2.1转让价格：双方确认，本次物业转让的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。a)乙方在签订本协议书之日起____日内，向甲方支付转让总价款的____%作为定金；b)乙方在办理完物业过户手续之日起____日内，向甲方支付剩余的转让总价款。第三条转让手续3.1甲方应在本协议书签订之日起____日内，向乙方提供办理物业过户手续所需的全部合法有效文件和资料。3.2乙方应在本协议书签订之日起____日内，办理完毕物业过户手续，并承担过户过程中产生的一切费用。第四条权益及义务4.1甲方保证对其转让的物业拥有完全、合法的所有权及其他权益，并保证该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2乙方在接收该物业后，应按照甲方的原始用途继续使用，并承担物业管理、维修、保养等一切相关费用。4.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和资料，并确保过户手续的顺利进行。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议书的约定，导致本协议书无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2乙方未能按照约定支付转让价款的，甲方有权解除本协议书，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议书转让总价款的____%。第六条争议解决6.1本协议书履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.3本协议书的修改、补充均须以书面形式作出，经双方共同签署后与本协议书具有同等法律效力。甲方（转让方）签字（盖章）：____________________________日期：____年____月____日乙方（受让方）签字（盖章）：____________________________日期：____年____月____日注意事项：1.核实权属：在签订物业转让协议前，乙方应核实甲方是否为物业的合法所有者，并确认物业不存在任何权属争议或法律瑕疵。解决办法：进行物业权属调查，查阅相关权属证书和登记资料。2.明确价格及支付方式：双方应在合同中明确物业的转让价格及支付方式，包括定金支付比例、剩余款项的支付时间和方式。解决办法：详细约定支付条款，并在合同中列明。3.过户手续：乙方应确保在约定的时间内办理完毕物业过户手续，并承担相关费用。解决办法：明确双方在过户手续中的责任和义务，包括提供必要文件和资料。4.违约责任：合同中应详细规定双方的违约责任，包括违约金的计算方式和赔偿范围。解决办法：在合同中明确违约责任条款，以保障双方权益。5.争议解决：合同应规定一旦发生争议，双方将采取的解决方式，如协商或诉讼。解决办法：在合同中约定争议解决方式和地点。关键词语的法律名词解释：1.权属证书：指证明物业所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.法律瑕疵：指物业权属或使用状况上存在的可能影响物业转让或使用的法律问题，如未解除的抵押、租赁合同等。3.过户手续：指将物业的所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括但不限于产权转移登记、税务登记等。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成损失的一方。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭遗产物业的转让补充条款：考虑到家庭遗产的特殊性质，双方同意在转让过程中，应尊重和保障家族成员的情感和合法权益。双方应确保物业转让不损害家族其他成员的合法权益。若家族成员对转让有异议，应进行充分沟通，必要时可寻求家族内部调解。2.应用场合：商业投资物业的转让补充条款：鉴于商业投资物业的特殊用途，双方同意在转让过程中，应保证物业的持续盈利能力和商业价值。甲方应提供物业近期的经营状况和财务报表，以供乙方评估。双方应协商确定物业转让后是否继续使用现有租赁合同或商业合作。3.应用场合：跨国公司之间的物业转让补充条款：由于跨国交易的复杂性，双方同意在转让过程中，应考虑不同国家的法律法规和商业习惯。双方应指定专业的法律顾问，以确保转让过程符合两国法律要求。双方应协商确定货币兑换率及支付方式，以减少汇率波动带来的风险。合同所需附件列表：1.物业权属证书复印件2.甲方身份证明文件复