2024年小区前期物业管理合同

2024年小区前期物业管理合同合同编号：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________地址：__________营业执照号：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为小区房屋所有权人，乙方具备物业管理资质，为保障小区业主的合法权益，维护小区的正常秩序，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，就小区前期物业管理事项达成如下协议：第一条物业管理服务内容（1）小区公共设施的维护、保养和管理；（2）小区环境卫生的清扫、保洁和绿化；（3）小区安全防范工作；（4）小区公共秩序的维护；（5）小区房屋及附属设施的维修、养护；（6）小区业主委员会授权的其他事项。第二条物业管理费用（1）物业管理服务费：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米·月；（2）公共能耗费：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/户·月。2.2物业管理费用支付方式：（1）业主应在每月____日前，将当月物业管理服务费及公共能耗费支付至物业管理公司指定的账户；（2）物业管理公司应在收到业主支付的费用后，向业主出具正规发票。第三条物业管理服务质量（1）小区环境卫生整洁，绿化养护到位；（2）小区公共设施正常运行，维修及时；（3）小区安全防范措施到位，无重大安全事故；（4）小区公共秩序良好，无乱贴乱画、乱扔垃圾等现象；第四条物业管理合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。5.2业主未按照约定支付物业管理服务费及公共能耗费的，物业管理公司有权按照合同约定的方式催收，并有权依法申请仲裁或诉讼。5.3物业管理公司未按照约定提供物业管理服务，导致小区管理混乱、服务质量下降的，业主有权要求物业管理公司改正，并有权要求物业管理公司承担相应的违约责任。第六条合同解除和终止6.1在合同有效期内，如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。6.2合同期满后，如双方同意续签，应签订新的物业管理合同。如双方未达成续签协议，本合同自动终止。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确双方主体资格：合同中应详细注明甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话，确保合同主体的合法性。解决办法：在合同开始部分明确列出甲乙双方信息，并附上相关证件复印件。2.物业管理服务内容具体化：明确物业管理公司应提供的服务内容，避免因服务内容不明确而产生的纠纷。解决办法：在合同第一条中详细列举物业管理服务事项，包括但不限于公共设施的维护、环境卫生清扫等。3.物业管理费用明确：合同中应明确物业管理费用的计算方式、支付方式及调整机制。解决办法：在合同第二条中详细说明物业管理费用的组成、支付方式及调整条件。4.物业管理服务质量标准：合同中应设定物业管理服务质量标准，保障业主权益。解决办法：在合同第三条中设定具体的服务质量标准，如环境卫生、公共设施运行等。5.违约责任明确：合同中应明确双方在违约情况下的责任承担。解决办法：在合同第五条中详细描述违约情形及相应的违约责任。关键词语法律名词解释：1.物业管理服务费：指业主按照约定向物业管理公司支付的费用，用于维持小区的正常运转和管理。2.公共能耗费：指小区公共部位、公共设施产生的能源消耗费用，如水电费、公共照明费等。3.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。4.合同解除：指合同双方在合同有效期内，因一方违约或双方协商一致，提前终止合同的行为。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成一致意见的书面协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.新建小区入住初期：特殊场合说明：新建小区刚交付使用，业主和物业管理公司都需要一个适应和磨合的过程。补充条款：在合同中增加一条“磨合期条款”，例如：“合同生效后的前三个月为磨合期，期间甲乙双方应定期召开会议，及时沟通解决存在的问题，共同完善小区管理。”2.老旧小区整改升级：特殊场合说明：老旧小区可能需要进行大规模整改，提升居住环境。补充条款：增加“整改升级条款”，例如：“乙方应配合甲方对小区进行必要的整改升级，包括但不限于公共设施更新、绿化改造等，相关费用按实际发生计算，由甲乙双方协商承担。”3.自然灾害频发区域：特殊场合说明：一些地区可能经常遭遇自然灾害，如洪水、地震等。补充条款：增加“灾害应对条款”，例如：“如遇自然灾害，乙方应立即启动应急预案，采取必要措施保护业主生命财产安全，并协助甲方进行灾后重建。”4.大型社区文化活动：特殊场合说明：小区内可能会举办一些大型文化活动，需要临时调整物业管理服务。补充条款：增加“文化活动支持条款”，例如：“乙方应协助甲方举办大型社区文化活动，提供必要的物业管理支持，包括但不限于安保、清洁等。”合同所需附件列表：1.甲方