2024年标准房地产中介购房定金协议书

2024年标准房地产中介购房定金协议书合同编号：__________甲方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________丙方（房地产中介机构）：__________营业执照号：__________地址：__________联系方式：__________一、房产基本情况1.该房产位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。2.该房产的土地使用权性质为__________，土地使用权面积为__________平方米，土地使用权证号为__________。二、购房定金1.甲方同意在签订本协议之日起日内，向乙方支付购房定金人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。2.乙方在收到甲方支付的购房定金后，应向甲方出具正式的收款收据。3.甲方支付的购房定金作为购买该房产的一部分，待双方签订正式购房合同后，定金自动转为购房款。三、购房款支付及交房1.甲方应在签订正式购房合同之日起日内，按照合同约定的付款方式支付剩余购房款。2.乙方应在收到甲方全部购房款后日内，将房产过户至甲方名下，并办理交接手续。3.乙方保证该房产在交付甲方时，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。四、违约责任1.如甲方未能按照约定支付购房定金或购房款，乙方有权解除本协议，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的购房定金的百分之____。2.如乙方未能按照约定将房产过户至甲方名下，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的购房定金的百分之____。3.如丙方未能履行中介职责，导致甲乙双方未能签订正式购房合同，丙方应向甲方退还已支付的购房定金，并支付违约金，违约金为本协议约定的购房定金的百分之____。五、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.本协议签订后，如涉及法律法规变动导致本协议部分条款无效，不影响其他条款的效力。六、其他约定1.本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。2.本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签字/盖章：__________签字/盖章：__________日期：__________日期：__________丙方（房地产中介机构）：__________签字/盖章：__________日期：__________注意事项：1.核实信息：在签订合同前，甲乙双方及中介机构应核实对方的身份信息、房产证照、土地使用权证等法律文件的真实性和有效性。2.定金支付：甲方支付定金时，应确保金额与协议中约定的金额一致，并妥善保管支付凭证和乙方出具的收款收据。3.合同条款：仔细阅读合同条款，确保对合同中的权利、义务、违约责任等有充分理解，尤其是涉及违约金的比例和支付方式。4.争议解决：明确约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼，并了解相关程序和时效。5.法律咨询：在签订合同前，建议咨询专业法律人士，确保合同条款的合法性和有效性。解决办法：1.违约处理：如一方违约，另一方应按照合同约定的违约责任条款，及时采取法律手段维护自身权益。2.定金退还：如因特殊情况需退还定金，双方应协商一致，按照合同约定的方式进行。3.合同变更：如需对合同内容进行变更，应采用书面形式，并由三方共同签署。法律名词解释：1.定金：指为确保合同的履行，一方当事人预先支付给对方的金钱。定金具有担保作用，如一方违约，无权要求返还定金；如另一方违约，应双倍返还定金。2.违约金：指合同一方不履行或不完全履行合同义务时，按照合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。3.解除合同：指在合同有效期内，因特定原因，一方或双方当事人终止合同效力的行为。4.过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常涉及房产证的变更登记。5.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。6.查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取限制措施，禁止其处分或转移，以保证债权人的利益。7.瑕疵：指物的质量、权利等方面存在的缺陷或不完善之处。8.时效：指法律规定certn权利在一定时间内不行使即归于消灭的法律事实。如诉讼时效、请求时效等。特殊应用场合及补充条款：1.买方资金周转困难：场合描述：买方可能因为资金临时不到位，需要延期支付定金或房款。补充条款：如果买方确实有困难，可以在协议中增加一条：“如买方因特殊原因暂时无法按约定时间支付定金或房款，可提前三天向卖方提出书面申请，经卖方同意后，可适当延长支付时间，但最长不得超过____天。”2.卖方急需用钱：场合描述：卖方可能因为个人原因急需资金，希望尽快完成交易。补充条款：可以加一条：“若卖方因特殊原因需要提前收到全部购房款，买方应尽力配合，在____天内支付剩余款项，否则视为买方违约。”3.房屋存在争议或质量问题：场合描述：购房过程中发现房屋有质量问题或者权属争议。补充条款：增加一条：“在签订正式购房合同前，若发现该房产存在任何权属争议或质量问题，买方有权终止本协议，卖方应在____天内退还已收到的定金。”4.政策变动导致交易困难：场合描述：政府出台新的房产政策，影响交易流程或条件。补充条款：加入一条：“如因政府政策变动导致交易无法按计划进行，双方应友好协商解决，必要时可按新的政策要求调整交易条件。”附件列表：1.房产证复印件：确认房产的权属情况。2.身份证复印件：确