2024年重庆商场物业管理合同

2024年重庆商场物业管理合同合同编号：__________甲方（商场业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________鉴于甲方作为商场业主，拥有商场物业的所有权及管理权；乙方为专业的物业管理公司，具备物业管理资质及经验，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方对商场物业进行管理事宜，达成如下协议：第一条合同主体及定义第二条管理范围及内容（1）商场建筑及附属设施；（2）商场公共区域；（3）商场内部绿化及环境卫生；（4）商场安全保卫；（5）商场消防设施；（6）商场机电设施；（7）商场租赁管理；（8）商场客户服务。（1）制定并执行商场物业管理制度；（2）负责商场物业的日常维护保养；（3）负责商场公共区域的环境卫生；（4）负责商场安全保卫工作；（5）负责商场消防设施的维护保养；（6）负责商场机电设施的维护保养；（7）负责商场租赁管理工作；（8）提供商场客户服务。第三条管理费用及支付（1）物业管理费：____元/平方米/月；（2）其他费用：按实际发生计算。3.2物业管理费用支付方式：（1）甲方应在合同生效后____个工作日内，向乙方支付首期物业管理费用；（2）以后每____个月，甲方应向乙方支付当月物业管理费用。3.3乙方应在收到甲方支付的管理费用后，向甲方开具正规发票。第四条乙方的权利与义务4.1乙方的权利：（1）按照合同约定收取物业管理费用；（2）对商场物业进行合理管理，保障商场正常运营；（3）对违反商场管理制度的行为进行制止和处理。4.2乙方的义务：（1）按照合同约定，认真履行物业管理职责；（2）保障商场物业的安全、卫生、绿化等各项工作；（3）及时向甲方报告商场物业的重大事项；（4）接受甲方对物业管理工作的监督和检查。第五条甲方的权利与义务5.1甲方的权利：（1）按照合同约定，对乙方进行监督和管理；（2）对乙方的工作提出合理要求；（3）对商场物业的重大事项进行决策。5.2甲方的义务：（1）按照合同约定，按时支付物业管理费用；（2）为乙方提供必要的办公条件；（3）协助乙方开展商场物业管理工作。第六条违约责任6.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总额的____%。6.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第八条合同的变更、解除和终止8.1合同的变更：双方协商一致，可以对本合同进行变更。8.2合同的解除：在合同期限内，如一方严重违约，对方有权解除合同。8.3合同的终止：合同期限届满，双方未就续签达成一致，合同自然终止。第九条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（商场业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（商场业主）和乙方（物业管理公司）的名称、地址、联系方式等信息准确无误，避免合同无效或执行困难。2.管理范围和内容：详细列出乙方负责管理的商场物业范围和具体内容，防止合同履行过程中出现争议。3.物业管理费用：明确物业管理费用的计算标准、支付方式和时间，确保双方对费用支付无异议。4.权利与义务：明确双方在合同中的权利与义务，确保双方权益得到保障。5.违约责任：约定双方在违约时的责任和违约金计算方式，保障合同履行。6.合同期限、变更、解除和终止：明确合同期限，以及合同的变更、解除和终止条件，为合同执行提供法律依据。7.争议解决：约定争议解决方式，确保在合同执行过程中出现的纠纷能够得到及时处理。解决办法：1.协商解决：双方在合同执行过程中出现的争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.物业管理：指对物业的日常维护、管理和服务，包括环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。3.物业管理费：指甲方支付给乙方的物业管理服务费用。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定的义务所应承担的法律责任。5.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人造成重大影响的客观情况。6.合同解除：指在合同有效期内，因一方或双方的原因，导致合同无法履行，经双方协商一致或一方依法行使解除权，使合同关系终止。7.合同终止：指合同期限届满，双方未就续签达成一致，合同自然结束。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商场进行大型促销活动或节日庆典时。补充条款：在此期间，乙方应增加安保人员数量，确保活动顺利进行，并根据活动规模及需要，提供额外的清洁和维护服务。2.场合：商场引入新的商业业态或大型商户时。补充条款：乙方应根据新的商业需求，调整物业管理方案，提供相应的设施改造和运营支持，确保新业态顺利融入。3.场合：商场进行装修或改造工程时。补充条款：乙方应协助甲方完成装修或改造期间的物业管理工作，包括但不限于临时调整物业管理方案，确保施工安全，并尽量减少对商场正常运营的影响。4.场合：商场遭遇突发公共事件或自然灾害时。补充条款：乙方应立即启动应急预案，采取必要措施，确保人员安全，减少灾害损失，并及时向甲方报告事件进展。附件列