房产抵押的协议书范本2024年

房产抵押的协议书范本2024年合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（抵押权人）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________第一条抵押物基本情况1.1抵押物位于__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________，共有权证号为__________。1.2抵押物的所有权归甲方所有，甲方保证对抵押物拥有完全的处分权，且抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、抵押等权利限制。第二条抵押担保的范围2.1本合同项下抵押担保的范围包括但不限于甲方应向乙方支付的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和乙方为实现债权而支出的全部费用。第三条债务履行期限3.2若主合同项下债务履行期限发生变更，甲乙双方应签订书面协议，并办理相应的抵押变更登记手续。第四条抵押物的占有、使用和保管4.1抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，并负责维护抵押物的完好无损。4.2甲方不得将抵押物出租、转让、赠与、重复抵押或以其他方式处分，但经乙方书面同意的除外。4.3抵押期间，乙方有权随时检查抵押物的占有、使用情况，甲方应予以配合。第五条抵押登记5.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，与乙方共同办理抵押登记手续，抵押登记费用由甲方承担。5.2抵押登记完成后，乙方有权随时查阅抵押登记簿，甲方应予以配合。第六条抵押物的保险6.1甲方应按照乙方的要求，对抵押物进行投保，并将保险单正本交付给乙方保管。6.2保险费用由甲方承担，保险期间不得中断。如保险期间中断，甲方应在保险期间届满前____个工作日内办理续保手续。6.3如抵押物发生保险事故，乙方有权优先受偿保险赔偿金。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，导致抵押权无法实现的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为债务本金的一定比例。7.2甲方未按约定履行债务或发生其他违约行为，乙方有权依法实现抵押权，甲方应承担由此产生的一切费用。第八条合同的变更、解除和终止8.1本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、解除或终止。8.2若双方同意变更、解除或终止本合同，应签订书面协议，并办理相应的抵押变更或注销登记手续。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方按照主合同的约定履行完毕债务之日起失效。甲方（抵押人）：__________法定代表人（或代理人）：__________签订日期：__________乙方（抵押权人）：__________法定代表人（或代理人）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认甲方的抵押物所有权：在签订合同前，乙方应确保甲方对抵押物拥有合法、有效的所有权，无任何权属争议。2.明确抵押担保范围：双方应清晰界定抵押担保的范围，避免因范围不明确而产生的纠纷。3.抵押物的价值评估：乙方应合理评估抵押物的价值，确保其足额覆盖债务。4.抵押登记手续：合同签订后，双方应及时办理抵押登记手续，确保乙方的抵押权得到法律保护。5.保险的连续性：甲方应确保抵押物保险的连续性，避免因保险中断而影响乙方权益。6.违约责任：合同中应明确违约责任及违约金的计算方式，以便违约发生时双方有据可依。解决办法：1.权属调查：乙方应进行权属调查，要求甲方提供相关权属证明文件。2.抵押物评估：可以委托专业的评估机构对抵押物价值进行评估。3.登记手续：按照合同约定的时间办理抵押登记，确保权利公示。4.保险监控：乙方应监督甲方按时续保，并保管保险单据。法律名词解释：抵押人：指提供抵押物作为债务担保的债务人，即甲方。抵押权人：指拥有抵押权的债权人，即乙方。抵押物：指用于担保债务履行的财产。主合同：指甲乙双方之间设立债权债务关系的原始合同。不动产：指土地以及房屋等不能移动或者移动后会损害其价值的物。权属争议：指对财产所有权、使用权等权利的归属发生的争议。抵押登记：指将抵押权在登记机关进行登记的行为，以取得对抗第三人的效力。实现债权：指通过合法方式使债权得到满足或实现的行为。1.场合：如果抵押的房产是甲方唯一的住房。补充条款：考虑到甲方的生活需要，双方同意，在甲方履行债务期间，甲方有权继续居住在抵押房产内，但需保持房产的良好状态。2.场合：抵押房产内还有其他家庭成员共同居住。补充条款：甲乙双方特别约定，若抵押房产内有甲方家庭成员居住，乙方在实现抵押权时，应给予甲方及其家庭成员合理的搬迁时间。3.场合：抵押房产正在进行装修或者有计划进行装修。补充条款：甲方保证装修不会影响抵押物的价值，并且在装修前应征得乙方的同意。附件1：房产证复印件，确保抵押物的所有权清晰。附件2：土地使用证复印件，证明土地使用的合法性。附件3：主合同副本，就是那个咱们说的债务合同。附件4：抵押物评估报告，看看这个房子值多少钱。附件5：抵押房产的平面图和位置图，方便了解房产的具体信息。附件6：如果有