餐饮租赁合同对承租人有利的条款2024年

餐饮租赁合同对承租人有利的条款2024年合同编号：____________甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其餐饮场地出租给乙方使用，乙方承租甲方餐饮场地事宜，达成如下协议：一、租赁场地及用途1.1甲方同意将其位于_______（地址）的餐饮场地出租给乙方，租赁场地面积为_______平方米。1.2乙方承租上述场地仅限于经营餐饮业务，未经甲方书面同意，乙方不得改变场地用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可另行签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金为每年人民币_______元（大写：____________________元整），租赁期间租金总额为人民币_______元。（1）一次性支付：乙方在签订本合同时，一次性支付全部租金。（2）分期支付：乙方按季度支付租金，每季度支付人民币_______元，共计_______期。四、甲方权利和义务4.1甲方保证其对出租场地拥有合法所有权，有权签订本合同。4.2甲方应在租赁期开始前，将场地及附属设施交付乙方使用。4.3甲方负责维修场地及附属设施，确保其正常使用。4.4甲方不得干涉乙方的正常经营活动。五、乙方权利和义务5.1乙方有权在租赁期内使用场地，并按照约定用途进行经营。5.2乙方应按约定时间、金额支付租金。5.3乙方负责租赁期间场地内的设施维护、维修及安全管理工作。5.4乙方在租赁期满或合同提前终止后，应按照甲方要求将场地及附属设施完好无损地交还给甲方。六、违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2甲方未按约定提供场地及附属设施，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、合同变更、解除和终止7.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。7.2在租赁期内，如乙方因特殊情况需提前解除合同，应提前_______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方协商解除合同。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：_______法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：____________签订日期：____________附件：1.场地平面图2.附属设施清单3.租金支付凭证注意事项：1.确保出租方拥有场地的合法所有权和使用权，避免合同无效。2.明确租赁期限，以及续租条件和程序。3.确认租金的支付方式和时间，避免产生租金纠纷。一、法律名词解释：解决办法：注意事项1：在签订合同前，乙方应查看甲方的房产证等相关法律文件，确认其所有权。合同无效：指合同因不符合法律规定，从始至终不产生法律效力的状态。租金纠纷：指在租赁合同履行过程中，因租金的支付、计算、调整等问题产生的纠纷。合法所有权：指根据法律规定，对财产享有占有、使用、收益和处分权利的状态。租赁期限：指租赁合同中规定的租赁关系存续的有效期间。使用权：指依照法律或者合同约定，对他人之物有使用和收益的权利。租金支付：指承租方按照合同约定的金额和方式向出租方支付使用场地的对价。解决办法如下：法律文件：指具有法律效力的文件，如合同、房产证等。一、特殊应用场合与补充条款1.节假日营业如果餐厅在节假日特别繁忙，可能需要这样的补充：补充条款：考虑到乙方在法定节假日期间的营业需求，甲方应保证在此期间提供必要的物业服务和支持，以确保乙方正常经营。2.装修与改造如果餐厅需要装修或改造，可以这样补充：补充条款：乙方有权对租赁场地进行内部装修和改造，但须提前向甲方提交装修方案，并得到甲方书面同意。装修期间的相关费用由乙方承担。3.噪音投诉如果餐厅位于居民区，可能会遇到噪音投诉：补充条款：乙方应采取合理措施降低营业期间的噪音，避免影响周边居民。如因噪音问题导致投诉或处罚，乙方应承担相应责任。4.停车位使用补充条款：甲方应提供_______个停车位供乙方使用，具体位置和费用由双方另行协商。5.外部招牌补充条款：乙方在租赁场地外设置招牌，应遵守相关法律法规，并得到甲方的同意。二、附件列表场地平面图：详细展示租赁场地的布