房地产预售买卖合同书2024年

房地产预售买卖合同书2024年合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：________营业执照号：_____________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：________身份证号：_____________第一条物业基本情况1.1该物业位于___________，土地使用权证编号为___________，土地使用权面积为_______平方米。1.2该房产为该物业中的_______套，建筑面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.3该房产的土地使用权性质为_______，使用期限为_______年。第二条预售及交付2.1甲方承诺，在取得《商品房预售许可证》后，将该房产预售给乙方。2.2甲方应按本合同约定的期限及条件，将该房产交付给乙方。交付期限为_______年__月__日。2.3乙方在签订本合同时，应向甲方支付预售房款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。第三条房款支付3.1乙方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。a)一次性付款：乙方应在_______年__月__日前支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元；b)按揭付款：乙方应在_______年__月__日前向银行申请按揭贷款，并在贷款批准后按照银行规定的还款方式支付房款。第四条质量及保修4.1甲方承诺，所售房产符合国家及地方的相关质量标准，并保证该房产的结构安全、设施设备完好。4.2甲方应在交付房产时提供《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。a)房屋主体结构；b)供水、供电、供气、供暖等设施；c)电梯、消防设施等公用设施。第五条违约责任5.1若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付乙方房款的_______%作为违约金。5.2若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付甲方房款的_______%作为违约金。第六条其他约定6.1本合同签订后，如双方需对合同内容进行修改或补充，须书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。出卖方（甲方）：（盖章）法定代表人/负责人：________签订日期：_______年__月__日买受方（乙方）：（盖章）法定代表人/负责人：________签订日期：_______年__月__日特此证明。注意事项：1.核实出卖方（甲方）的合法资质：确认甲方是否具备房地产开发资质，拥有土地使用证、商品房预售许可证等相关证件。2.明确物业基本情况：详细记录物业的地理位置、土地使用权面积、土地使用权性质及使用期限等信息。3.预售及交付条款：明确交付期限、定金支付、房款支付方式等关键事项。4.质量及保修条款：了解甲方提供的质量保证及保修期限，确保房产质量符合标准。5.违约责任：明确双方在逾期交付或逾期付款情况下的违约责任及违约金计算方式。6.其他约定：注意合同的有效期、修改或补充协议的签订方式等。解决办法：1.如发现出卖方不具备合法资质，乙方有权拒绝签订合同，并要求甲方承担缔约过失责任。2.若双方对物业基本情况有争议，可依据相关法律法规及合同条款进行协商解决。3.若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。4.如房产质量存在问题，乙方有权要求甲方承担保修责任，如协商不成，可依法向质监部门投诉或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.预售：指出卖方在取得《商品房预售许可证》后，将尚未建成的商品房预先出售给买受方的行为。3.定金：指乙方为保证履行合同而支付给甲方的一定数额的款项。4.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应向对方支付的赔偿金。5.缔约过失责任：指在合同订立过程中，因一方违反诚实信用原则导致合同不能成立或无效，应承担的民事责任。6.保修：指出卖方在交付房产后，对房屋质量及设施设备进行维修、保养的责任。特殊场合一：乙方为共有产权人在乙方有多名共有产权人的情况下，可能需要特别考虑共有产权人的权益和决策过程。补充条款：“若乙方为共有产权人，乙方应确保所有共有产权人均同意购买该房产，并在本合同签订前提供所有共有产权人的身份证复印件及书面同意书。任何共有产权人的变更，乙方都应及时通知甲方，并取得甲方书面同意。”特殊场合二：乙方计划使用公积金贷款如果乙方计划使用公积金贷款购买房产，可能需要额外规定关于贷款申请和放款的时间。补充条款：“乙方若计划使用公积金贷款支付房款，应提前向甲方说明，并在本合同签订后_______日内向公积金管理中心提交贷款申请。若公积金贷款未获批准，乙方应在接到通知后_______日内采用其他付款方式支付剩余房款。”特殊场合三：乙方要求装修有些买受方可能会在购买后进行装修，这时需要明确装修的相关规定。补充条款：“乙方若需对所购房产进行装修，应遵守相关法律法规及物业管理规定，并在装修前向甲方提交装修方案。甲方应在收到方案后_______日内给予书面回复。乙方装修时不得破坏房屋主体结构，并应确保装修过程不影响其他业主的正常生活。”特殊场合四：乙方为外籍人士外籍人士购买房产可能需要遵守特定的政策和程序。补充条款：“若乙方为外籍人士，乙方应确保其购买房产的行为符合中国相关法律法规对外籍人士购房的规定。乙方应在本合同签订前提供有效护照、签证及居住证明等文件。”合同所需附件列表：1.出卖方（甲方）的营业执照副本复印件2.甲方取得的《商品房预