2024年个人二手房购房合同协议

2024年个人二手房购房合同协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋产权证号：__________1.5土地使用权证号：__________二、房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷，并保证在合同约定的过户期限内办理完毕过户手续。3.2乙方应在支付首付款后，按照合同约定的期限，向甲方提供办理过户所需的全部资料。3.3甲方应在乙方支付余款后，于____年____月____日前将房屋过户至乙方名下。3.4房屋交付日期为____年____月____日，甲方应在该日期前将房屋腾空并交付给乙方。四、违约责任4.1甲方违反本合同约定，逾期交付房屋或未按照约定办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。4.2乙方违反本合同约定，逾期支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲方（卖方）签字：__________日期：____年____月____日乙方（买方）签字：__________日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的标识码，便于追踪和管理。2.双方信息：准确无误地填写双方的身份信息，包括姓名、身份证号、通讯地址和联系电话，以便于合同履行和争议解决。3.房屋基本信息：详细记录房屋的坐落位置、结构、面积以及产权和土地使用权证号，确保房屋信息准确无误。4.房屋价格及支付方式：明确房屋总价款、首付款和余款的金额及支付时间，避免日后因支付问题产生纠纷。5.房屋交付及过户：约定明确的房屋交付日期和过户期限，以及双方应提供的资料和责任。6.违约责任：明确双方违约时应承担的责任和违约金的比例。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是协商和诉讼。8.其他约定：对合同生效时间、副本数量和其他未尽事宜进行约定。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议。2.法律诉讼：如协商无果，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.甲方/乙方：合同中的术语，分别指代合同的卖方（甲方）和买方（乙方）。3.违约：指合同当事人违反合同约定的义务的行为。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。5.民事权利义务关系：指合同当事人在合同中设立的权利和义务关系，属于民事法律关系的范畴。6.争议解决：指在合同履行过程中，解决双方之间产生的纠纷的方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。7.诉讼：指合同当事人将争议提交人民法院，通过司法程序解决纠纷的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房屋买卖涉及遗产继承补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方应在合同中增加一条关于遗产继承的确认条款，例如：“甲方保证所售房屋不存在任何遗产继承纠纷，如涉及遗产继承问题，甲方应负责解决并承担相关法律责任。”2.应用场合：房屋买卖涉及共有产权补充条款：如果房屋为共有产权，应在合同中增加共有产权人的同意条款，比如：“甲方保证除本人外，房屋不存在其他共有产权人。如存在共有产权人，甲方需在合同签订前取得共有产权人的书面同意，并承担未能取得同意而导致合同无效的风险。”3.应用场合：房屋买卖涉及贷款补充条款：如果乙方计划通过贷款方式购买房屋，可以增加关于贷款审批的条款，例如：“乙方应尽最大努力在____年____月____日前完成贷款审批手续，如乙方未能获得贷款批准，双方可以协商解除合同或延长合同期限。”4.应用场合：房屋买卖涉及子女上学补充条款：如果乙方购买房屋是为了子女上学，可以增加关于学位的确认条款，如：“甲方确认所售房屋对应的学位未被使用，且在过户后子女可以正常入学。如因学位问题导致乙方子女无法入学，甲方应承担相应的法律责任。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋产权证复印件4.