民法分类模拟题58

民法分类模拟题58一、单项选择题1.

甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了（江南博哥）丙并进行了过户登记。下列哪种说法是正确的?______A.甲、乙是继承房屋的按份共有人B.加盖的房屋应归甲所有C.加盖的房屋应归甲、乙共有D.乙有权请求丙返还所购三间房屋正确答案：B[考点]房屋所有权；公示公信原则；共有[解析]甲、乙共同继承的房屋在遗产分割之前属于共同共有，故A项错误。甲加盖的房屋与甲乙共同共有的房屋相互独立，甲原始取得其加盖房屋的所有权，故B项正确，C项错误。甲对其加盖的房屋有处分权，而对其与乙共同共有的房屋无处分权，但由于甲为三间房屋的登记所有人，且丙为善意，所以根据公示公信原则，丙善意取得三间房屋的所有权，乙无权要求返还，故D项错误。

2.

甲乙二人各以30%和70%的份额共有一间房屋，出租给丙作门店经营之用。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的?______A.乙有优先购买权，丙没有B.丙有优先购买权，乙没有C.乙丙都有优先购买权，且两人地位平等D.乙丙都有优先购买权，乙的权利优先于丙的权利正确答案：D[考点]优先购买权[解析]根据《物权法》94条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。本题中，甲乙各自以一定的份额享有所有权，属于按份共有的情形。根据《物权法》101条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。本题中，甲乙是按份共有人，因此当甲欲转让其共有份额时，乙享有优先购买权。

又根据《合同法》230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。丙作为承租人，在房屋租赁的情形下，享有优先购买权。而关于两种优先购买权的效力位阶，通说认为物权法上的优先购买权优先于债法上的优先购买权。本题中，乙作为按份共有人享有的优先购买权要优于承租人丙的权利。故D项正确。

3.

甲、乙二人各出资5万元购买了一套商品房，轮流居住，在甲居住期间因连降大雨，房屋倒塌，砸伤行人丙。丙应当向谁主张权利?______A.甲、乙按出资比例对丙负责赔偿B.甲对丙负责赔偿C.甲、乙对丙负连带赔偿责任D.甲、乙分别对丙负赔偿责任正确答案：C[考点]共有人对于第三人的义务[解析]这套住房属于按份共有。依《物权法》第102条可知，共有财产对外造成损害时，应当由共有人承担连带责任；在内部为按份责任。

4.

按份共有人，依法不可以：______A.按照各自的份额，对共有财产分享权利、分担义务B.在其他按份共有人出售其份额时，有以同等条件优先购买的权利C.要求将自己的份额分出D.把共同财产分割成若干份，各享一份所有权正确答案：D[考点]按份共有[解析]根据《物权法》第96条的规定，“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务”：《物权法》第101条的规定，“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利”。可推知A、B、C均合乎法律规定。而根据《物权法》第100条的规定，“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失”。可知按份共有的财产分割应视情况而定，因此D选项过于片面。综上，本题的应选项为D。

5.

甲乙丙三人各出资20万元、30万元、40万元修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲乙丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权应归谁所有?______A.三人共同共有B.三人按份共有C.三人区分共有D.甲有所有权，乙丙有使用权正确答案：B[考点]按份共有[解析]本题考查的是，在约定不明的情况下，如何认定共有形式的问题。根据《物权法》103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。由此可知，甲乙丙三人既然属于共有关系，又没有作出明确约定，应当视为按份共有。故B项正确。

6.

农民贾某因其邻居谢某越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，谢某的行为侵犯了贾某的何种权利?______A.住宅所有权B.相邻权C.宅基地使用权D.宅基地所有权正确答案：C[考点]宅基地使用权[解析]本题涉及宅基地使用权问题。农村居民为居住使用，可依法申请宅基地使用权，并可拥有建筑于其上的住宅所有权。但农村宅基地所有权归集体所有，公民个人在我国不具有土地所有权主体资格。相邻权是指两个或两个以上相互比邻的不动产所有人或使用人之间，一方行使所有权或使用权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。本题中，村民谢某越界建房侵入贾某的宅基地，侵犯的是贾某对其宅基地依法享有的宅基地使用权，而非相邻权。故本题正确答案为C。

7.

关于地役权，以下表述不正确的是：______A.地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益B.不动产包括土地和建筑物C.地役权合同为非要式合同D.地役权设立采登记对抗主义正确答案：C[考点]地役权[解析]《物权法》第156条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。因此，A项的表述是正确的。土地及附着于土地的建筑物、构筑物及其固定附属设备为不动产，B项说法正确。

又《物权法》第157条规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)供役地和需役地的位置；(三)利用目的和方法；(四)利用期限；(五)费用及其支付方式；(六)解决争议的方法。由此可知，C项的表述是错误的，地役权合同应当采用书面形式，因此地役权合同应当是要式合同。

根据《物权法》第158条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，地役权应为登记对抗主义，而非登记生效主义。因此，D项说法正确。

8.

在家庭承包中，下列说法正确的是：______A.承包方在农村土地承包经营合同生效时，即取得农村土地承包经营权B.通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，但应当经发包方同意C.承包方必须在取得农村土地承包经营权证后，才能转让其农村土地承包经营权D.承包方必须在取得农村土地承包经营权证时，才取得农村土地承包经营权正确答案：A[考点]土地承包经营权[解析]《物权法》第127条规定，“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权”。因此，D项错误，A项正确。《农村土地承包法》第37条第1款规定，“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案”，因此，B项错误。《物权法》第129条规定，“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人”，因此，C项错误。综上，本题的正确答案为A。

9.

下列关于建设用地使用权的说法，不正确的是：______A.建设用地使用权出让合同为要式合同B.建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力C.建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让D.建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权正确答案：C[考点]建设用地使用权[解析]依据《物权法》第139条、第143-144条的规定，建设用地使用权出让合同为要式合同，建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力；使用权人有权在法定的范围内转让、抵押、互换、赠与建设用地使用权或用其投资。C项所述与《物权法》第147条不符，违反了房地一体主义的立法原则。

10.

下列关于担保物权的属性说法不正确的是：______A.担保物权具有物上代位性B.担保物权具有从属性C.担保物权具有不可分性D.担保物权是对不动产的占有、使用和收益正确答案：D[考点]担保物权的特征[解析]担保物权是价值权，而用益物权是对不动产或动产的占有、使用和收益的权利，故D错误。

11.

公民刘某因母病需用钱，遂将父遗留的珍贵字画一幅交给公民赵某。双方约定，赵某借给刘某3000元钱，刘某将字画放在赵某处，赵某可以放在家中展示欣赏，3年后刘某还钱，赵某还画，若届时刘某不能如期还钱，字画即归赵某所有。此案中，刘某与赵某的关系属于：______A.抵押关系B.留置关系C.质押关系D.不是物权正确答案：D[考点]物权法定原则[解析]《物权法》第5条规定，物权的种类和内容，由法律规定。这是对物权法定原则的规定。关于物权的创设，有物权自由和物权法定两种立法例，现代各国民法大都采用物权法定原则，我国《物权法》也不例外。按照我国《物权法》规定的物权法定原则，首先是物权的种类不得法外创设，即不得创设法律未规定的新种类的物权，例如对于担保物权，虽然世界各国关于担保物权的种类很多，但我国法律就只规定了抵押权、质权、留置权三种担保物权。其次是物权的内容不得法外创设，即不得创设与法律规定内容不同的物权，例如，创设不转移占有的质权，即使名为质权，但由于与法律规定的质权内容不同，故也是不允许的。本题所属情形不属于法律所规定任何一种担保物权形式或者物权形式，所以本题的正确答案为D项。

12.

某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了500万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是：______A.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效B.该质押合同自办理质押登记手续时生效C.质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权D.质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，但是应当经过银行同意正确答案：D[考点]权利质权合同的成立时间；出质人的权利[解析]物权法区分了债权合同和物权变动，如《物权法》第15条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”；第227条第1款规定，“以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立”。本题中的实用新型专利权质押合同自该股份有限公司和银行签订质押合同成立时即生效，所以选项AB错误。第227条第2款前段规定，“知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外”，所以选项C错误，D正确。

13.

某公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因某公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的?______A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元正确答案：C[考点]抵押权的设立；抵押权的实现[解析]根据《物权法》第194条第1款规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。此题中，甲丙交换了抵押权顺位，并且履行了变更登记手续，由此丙成为第一顺位抵押权人，甲成为第三顺位抵押权人。但是鉴于乙对此并不知情，在没有获得其书面同意的情况下，该抵押权的变更不应当对其产生不利的影响，因此应当在其可获清偿的范围内全部偿还。因此，正确答案应当为C。

14.

张某向李某借款50万元做生意，由赵某提供价值45万元的房屋一套作抵押，并订立了抵押合同。张某因办理登记手续费过高，而经李某同意未办理登记手续。同时，张某还以自己的一辆价值6万元的“桑塔纳”轿车质押给李某，并订立了质押合同。李某认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在张某处。1年后，张某无力还债，李某诉至法院要求行使抵押权、质权。问：本案中抵押权和质押权的效力如何?______A.抵押权、质押权均有效B.抵押权、质押权均无效C.抵押权有效、质押权无效D.质押权有效、抵押权无效正确答案：B[考点]抵押与质押[解析]《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”同时，结合《物权法》第180条的规定，建筑物及其他土地附着物的抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立即不动产抵押权的设立采取登记生效主义，不登记的，抵押权不生效力。因此，房屋抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。张某与李某未将房屋抵押登记，抵押权的设立无效。按照《物权法》第208条，质权是转移标的物占有的担保物权，又根据《物权法》第212条规定，质权自出质人交付质押财产时设立。因此，张某未交付质物，质押权亦无效。

15.

2010年3月，自然人甲向乙银行贷款100万元，以自己的一套价值为120万元的房子为乙银行设定了抵押权，并办理了抵押物登记。2010年5月，甲又向丙银行贷款50万元，以自己的一辆汽车(价值50万元)抵押给丙银行，并未办理登记，仅交给丙银行一份抵押担保书。2010年6月，甲将设定抵押的房子出租给自然人丁居住，并口头告知丁该房子已抵押的事实，丁仍然与甲签订了为期1年的房屋租赁合同。2010年7月，甲因资金需要，将抵押给丙银行的汽车以45万元的价格卖给了戊，未通知丙银行，也未告知戊该汽车已抵押的事实。2011年3月，乙银行的贷款到期，甲无力还贷，乙银行欲行使抵押权。2011年5月，丙银行的贷款到期，甲也无力偿还，丙银行也要行使抵押权。那么，下列说法不正确的是哪一项?______A.若乙银行实现抵押权，自然人庚取得了甲的房屋的所有权，则庚不受甲、丁之间租赁合同的约束B.承租人丁因前项情形受有损失的，应由自己承担损失C.甲未经丙银行同意无权转让已经抵押给丙银行的汽车D.丙银行有权向戊主张抵押权正确答案：B[考点]抵押权的设立、抵押权当事人的权利[解析]因房屋已登记，乙银行享有抵押权；因汽车已交付，丙银行享有抵押权。依照《物权法》第190条，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，A项正确。抵押人甲虽口头告知丁该房子已抵押的事实，但因未采取书面形式，依据《担保法解释》第66条第2款的规定，承租人丁的损失应由抵押人甲承担，故B项错误。依据《物权法》第191条的规定，CD项正确。

16.

2003年杨某为打造录音棚以价值73万元、自有的住房为抵押，向万女士借款70万元。双方的借款协议约定，若杨某3年后不能归还本息，则将杨某的房产变卖后优先偿还，并于杨某拿到借款后将房产证交给了万女士。1年后，杨某以房产证遗失为由补办了房产证并将房子、录音棚和设备等均卖给了不知情的刘某且办理了过户手续。杨某得款后，2005年因涉嫌诈骗罪潜逃，万女士获悉后以房屋已抵押为由要求刘某退房。下列哪一选项是正确的?______A.万女士有权要求刘某退房，因为其抵押合同有效B.万女士有权要求刘某退房，因为其抵押权成立C.万女士无权要求刘某退房，因为其抵押合同无效D.万女士无权要求刘某退房，因为其抵押权未成立正确答案：D[考点]不动产抵押权的成立要件

17.

甲银行与乙公司签订借款合同，约定甲银行借款200万元给乙公司，乙公司以一幢竣工不久的价值215万元的综合服务楼设定抵押。借款尚未到期，综合服务楼由于严重的施工质量问题而垮塌。该楼施工单位为丙建筑工程公司。因综合服务楼垮塌，乙公司的生产经营状况恶化，债权人丁、戊等均上门讨债，并要求乙公司将丙建筑公司所赔付款项在各债权人之间公平分配。对此，甲银行表示异议。通过诉讼，丙公司赔偿数额为150万元，甲银行债权已届清偿期。下列表述正确的是：______A.丙公司赔偿款应由甲银行优先获得清偿B.丙公司赔偿款应由向乙公司主张权利的债权人平均分配C.丙公司赔偿款应由乙公司决定向谁清偿D.丙公司赔偿款应由乙公司全体债权人平均分配正确答案：A[考点]抵押权人的权利[解析]甲银行为抵押权人，依《物权法》第174条：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。”故A正确。

18.

甲公司近年来业务不断发展，因为扩展业务需要，便以其一座厂房作抵押，该厂房价值700万元，分别从乙银行和丙银行贷款300万元。甲公司与乙银行于2009年9月1日签订了抵押合同，9月3日办理了抵押登记；和丙银行于2009年10月1日签订了抵押合同，10月8日办理了抵押登记。后因甲公司无力还款，乙银行和丙银行行使抵押权，对甲公司的厂房依法拍卖，只得价款500万元。乙丙两银行对拍卖款应如何分配?______A.乙银行和丙银行各250万元B.乙银行260万元，丙银行240万元C.乙银行300万元，丙银行200万元D.乙银行200万元，丙银行300万元正确答案：C[考点]抵押权的实现[解析]《物权法》第199条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

由此可知，甲公司于9月3日、10月8日，分别与乙银行、丙银行办理了抵押权登记，因此应按照登记的先后顺序清偿，乙银行优先于丙银行受偿，C项正确。

19.

甲将音响抵押给了乙，办理登记手续，后又质押给丙。丙发现音响有质量问题，拿到戊处修理，后由于丙没有支付修理费，被戊留置，戊又将此质押给不知情的庚。下列说法正确的是：______A.如果仅仅有乙的抵押权和丙的质押权并存，丙的权利优先B.庚不能取得质押权C.在抵押权、质押权、留置权并存的情况下，乙由于是登记的权利，仍然优先实现D.在仅仅有乙的抵押权和丙的质押权并存时，乙的抵押权优先实现正确答案：D[考点]担保物权的竞合[解析]抵押权设定以后，又就抵押权标的物成立质权的，此时发生抵押权与质权的竞合。理论界通说认为，如果该抵押权属于可不予登记即成立而当事人又未为抵押权登记的，则因未登记的抵押权不具有对抗第三人的效力，未登记的抵押权虽成立在前，质权的效力也应优先于抵押权。若当事人将该抵押权进行了登记，该抵押权的效力自然优先于质权的效力。本题中，就甲的音响设立的抵押权即属于可不予登记即成立的抵押权，由于甲乙就此抵押权办理了登记，所以虽然后来甲又将该音响质押给丙，仅就该抵押权与质权的竞合来说，乙的抵押权优先实现，因此A错误，D正确。戊就音响成立留置权，又将此音响质押给不知情的庚，根据《物权法》第106条第3款的规定，有可能成立质权的善意取得，所以B不正确。对于先设定抵押权而后成立留置权形成的竞合，通说认为，留置权优先于抵押权(无论是否已经登记)，因为留置权人占有标的物，并且因留置权担保的债权往往是有利于保全抵押人权利的。而且《物权法》第239条规定，“同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿”。所以选项C错误。综上，本题选D。

20.

甲公司开发写字楼一幢，于2011年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2011年5月6日申请办理了预告登记。2011年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的?______A.抵押合同有效，抵押权设立B.抵押合同无效，但抵押权设立C.抵押合同有效，但抵押权不设立D.抵押合同无效，抵押权不设立正确答案：C[考点]抵押权的设立；预告登记及其法律效果[解析]《物权法》第185条第1款规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”双方设立抵押的意思表示达成一致后，抵押合同即有效。故选项BD错误。《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”此时预告登记尚有效，甲公司未经预告的登记人乙公司的同意不得办理抵押，故选项A错误。因此本题正确答案应当是C。

21.

2006年3月10日，甲公司向银行贷款600万元，应于同年9月10日向银行还款，乙公司以公司财产为该贷款提供了抵押并办理了登记。贷款到期后，甲公司只偿还了300万元。银行考虑到甲公司经营不善，一直没有向甲公司催要欠款。2010年1月20日，银行要求甲公司还款，甲以超过诉讼时效为由，拒绝还款，银行要求乙公司承担担保责任。则：______A.银行对甲公司的诉讼时效已过，所以无权要求乙公司承担担保责任B.银行贷款主债务虽然已经超过诉讼时效，但是此时抵押权的诉讼时效尚未超过C.银行最迟可以在2009年9月10日要求乙公司实现其抵押权D.银行在2008年9月10日之后的2年内可以向乙公司主张抵押担保正确答案：A[考点]抵押权的存续期间[解析]《物权法》第202条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”，这一条是对抵押权的存续期间的规定，是《物权法》对《担保法解释》的一个极重要的改变。《物权法》所规定的行使担保物权的期限，为主债权的诉讼时效期间，亦即债权人应该在对主债权提起诉讼时同时要求实现抵押权。该等规定短于《担保法解释》所规定的主债权诉讼时效结束后两年内。这样，主债权诉讼时效结束的结果不但可以对抗债权人，而且可以用来对抗担保主债权的抵押权人。所以，本题应当选A。

22.

李某分别有债权人蔡某、徐某、吴某。吴某为了使自己的债务得到清偿，许诺李某将其全部财产抵押给自己后，为其办理出国手续。李某便与吴某签订了抵押合同，并办理了相关手续。因蔡某、徐某的债权得不到清偿引起纠纷。对此，下列表述正确的是：______A.李某与吴某的抵押合同不具有效力B.李某与吴某的抵押合同具有效力，且具有不可撤销性C.李某与吴某的抵押合同具有效力，但蔡某、徐某可请求人民法院撤销D.李某与吴某的抵押权效力未定正确答案：C[考点]抵押权的撤销[解析]本题涉及其他债权人对抵押权的撤销问题。依照《担保法解释》第69条之规定，在清偿债务时，债务人与其中一个债权人恶意串通，将其全部或者部分财产抵押给该债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益的，受损害的其他债权人可以请求人民法院撤销该抵押行为。故本题正确答案为C。

23.

依照我国物权法的规定，下列哪种财产可以抵押?______A.某中学的小汽车B.自留山C.某大学的办公楼D.宅基地使用权正确答案：A[考点]抵押标的物的范围[解析]《物权法》第180条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”。《物权法》第184条规定，“下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产”。本题中，选项BD不得抵押，C项属于教育设施，也不得抵押；A项并非教育设施，可以抵押。因此本题应选项为A。

24.

甲向乙借款，以自己在丙银行的一张存单交付给乙作为质押担保。双方未到丙银行进行核押。后甲以存单丢失为由到丙银行申请挂失，丙银行依照规定进行公示后将存单上的款项支付给了甲。借款到期，甲无力还款，乙发现存单上的款项已经被甲取走，遂引发纠纷。下列说法哪一个是正确的?______A.质押合同已成立但未生效B.质权自存单交付之日起生效C.乙对该存单享有动产质权D.丙银行应当赔偿乙所遭受的损失正确答案：B[考点]权利质权的设立[解析]根据《物权法》第224条的规定，存(款)单的质权自甲将该存(款)单交付乙时设立。故A项错误而B项正确。根据《担保法解释》第100条规定，以存款单出质的，签发银行核押后又受理挂失并造成存款流失的，应当承担民事责任。故本题D选项错误。C选项的错误也是很明显的。故本题正确答案为B。

25.

甲公司为乙公司向银行贷款100万元提供保证，乙公司将其基于与丙公司签订的供货合同而对丙公司享有的100万元债权出质给甲公司作反担保。下列哪一表述是正确的?______A.如乙公司依约向银行清偿了贷款，甲公司的债权质权仍未消灭B.如甲公司、乙公司将出质债权转让给丁公司但未通知丙公司，则丁公司可向丙公司主张该债权C.甲公司在设立债权质权时可与乙公司约定，如乙公司届期不清偿银行贷款，则出质债权归甲公司所有D.如乙公司将债权出质的事实通知了丙公司，则丙公司可向甲公司主张其基于供货合同而对乙公司享有的抗辩正确答案：D[考点]权利质权[解析]《物权法》第177条规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭；……”本题中，如乙公司依约向银行清偿了贷款，则基于此项主债权存在的银行的保证权和甲公司的债权质权均将消灭，据此A项错误。《合同法》第80条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”据此，B项错误。《物权法》第211条规定：“质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。”据此C项错误。乙公司将对丙公司的债权出质给甲公司，由于甲公司行使的这个应收账款质权本质上是个债权，因此并不能因为甲公司是质权人而切断丙公司基于债权而拥有的抗辩，据此D项正确。

26.

下列关于抵押物拍卖所得价金的清偿顺序的说法中哪项正确?______A.①主债权②主债权的利息③实现抵押权的费用B.①实现抵押权的费用②主债权③主债权的利息C.①主债权②实现抵押权的费用③主债权的利息D.①实现抵押权的费用②主债权的利息③主债权正确答案：D[考点]抵押权的实现[解析]《担保法解释》第74条规定，“抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：(一)实现抵押权的费用；(二)主债权的利息；(三)主债权”。本题主要考的是这条规定，从此规定中可得知D选项正确。

27.

不可以作为权利质押标的的是：______A.应收账款B.某公司发起人所持有的本公司的股票自公司成立之日起未超过一年C.公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益权D.记名支票正确答案：B[考点]权利质权的标的[解析]《物权法》第223条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：(一)汇票、支票、本票；(二)债券、存款单；(三)仓单、提单；(四)可以转让的基金份额、股权；(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；(六)应收账款；(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利”。故本题A项可为质权标的。

《公司法》第142条规定，发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。

据此，本题B项所述是不可转让的，不能作为权利质押标的。

《担保法解释》第97条规定，以公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益权出质的，按照担保法第七十五条第(四)项的规定处理。据此，本题C项可作为权利质押标的。

物权法规定支票可以作为权利质押标的，应当包括记名支票。故本题D项可以作为权利质押标的。

28.

甲向乙借款，约定以自己的宝马汽车抵押于乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奔驰汽车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是：______A.乙只能对甲的宝马汽车行使抵押权B.乙是对宝马车还是奔驰车行使抵押权，由乙决定C.乙只能对甲的奔驰车行使抵押权D.乙是对宝马车还是奔驰车行使抵押权，由甲决定正确答案：C[考点]抵押权的设立；抵押权实现[解析]本题涉及抵押合同记载的抵押财产与登记机关登记的财产不一致时以什么为准的问题。根据《担保法解释》第61条之规定，应以登记记载的内容为准。本题中双方虽签订抵押合同约定甲以自己的宝马车抵押，但是在抵押登记时，登记为甲的奔驰车。因此乙只能对甲的奔驰车行使抵押权。故选C。

二、多项选择题1.

李某、侯某、许某共有一套住房，其应有部分各为1/3。为提高房屋的价值，李某主张将此房的地面铺上木地板，侯某表示同意，但许某反对。下列选项中哪些是错误的?______A.因没有经过全体共有人的同意，李某、侯某二人不得铺木地板B.因李某、侯某的应有部分合计已达2/3，故李某、侯某二人可以铺木地板C.李某、侯某只能在自己的应有部分上铺木地板D.若李某、侯某坚持铺木地板，则需先分割共有房屋正确答案：ACD[考点]按份共有人对共有物的处分权[解析]本题考查共有物的处分问题，在按份共有人不能达成一致的情况下，该如何处理。根据《物权法》第97条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，对房屋进行木地板的铺设，属于对不动产作出了重大修缮，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，而李某与侯某的份额已经达到了该条要求，因此，可以对共有物作出处分，即在房屋中铺设木地板。故B项正确。ACD项错误。

2.

甲乙为按份共有人，甲享有70%的份额，乙享有30%的份额。该共有物因与丙的财产发生附合而形成附合物，该附合物为甲乙丙共有。甲曾就其70%的份额向丁借款设置抵押，并办理了相关手续，因甲无力还丁的借款而引起纠纷。下列表达正确的是：______A.甲与丁之间的抵押无效B.甲与丁之间的抵押有效C.丁的抵押权的效力及于该附合物全部D.丁的抵押权的效力只及于该附合物中甲之份额正确答案：BD[考点]共有物的处分[解析]根据《物权法》第94条：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”本题中甲乙按份共有，不影响甲对自己享有份额的处分，因此B项正确。后甲乙丙共有附合物，根据《担保法解释》第62条规定：“……第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。”因此D项正确。

3.

关于优先购买权的表述，下列哪些是正确的?______A.按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利B.有限责任公司股东对外转让股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权C.股份有限公司股东转让股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权D.合伙企业的合伙人对外转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权，合伙协议另有约定的除外正确答案：ABD[考点]优先购买权[解析]按照《物权法》第101条的规定，A项说法正确。《公司法》第72条第3款规定：“经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。”因此，B项说法正确。股份公司具有资合性，且为公众公司，相比有限公司，其股份转让公开性较强，股东之间无优先购买权。所以C项说法错误。《合伙企业法》第23条规定：“合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是，合伙协议另有约定的除外。”因此，D项说法正确。

4.

甲、乙、丙3人按份共有一辆农用汽车，农闲时往往搁置不用。乙、丙均想将其卖掉。甲外出之时，乙、丙二人就协商将汽车卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖该汽车。乙、丙认为应该少数服从多数。对此，下列说法正确的有：______A.乙、丙的行为侵犯了甲的优先购买权B.乙、丙的行为侵犯了甲的所有权C.若丁善意取得汽车的所有权，则乙、丙应赔偿给甲造成的损失D.如果丁取得汽车并非善意，则甲可以主张该买卖无效正确答案：ABCD[考点]共有物的处分[解析]本题涉及部分共有人处分共有物的法律后果问题。按份共有人对于共有物的处分应当达成一致意见，不能由某一共有人或部分共有人擅自为之，如果共有人对处分共有物不能达成一致意见，可以按占份额三分之二以上共有人的意思处理，但也不能损害其他共有人的利益，否则，少数共有人可以要求其承担民事责任。本题中，乙、丙未征求甲的意见，擅自处分共有物，侵害了甲的份额所有权；同时，因未征求甲的意见，使甲的优先购买权也受到侵害。但是，如果受让人基于善意，可因善意取得制度而取得该物的所有权，故本题正确答案为ABCD。

5.

在地役权法律关系中，下列哪些表述是正确的?______A.地役权是为特定人设定的B.地役权是为需役地设定的C.地役权具有从属性D.地役权具有可分性正确答案：BC[考点]地役权特征[解析]地役权是为自己土地的便利而使用他人土地的权利。它具有以下特征：(1)地役权是使用他人土地的权利，其客体是土地，并以该土地属于他人所有或使用为要素；(2)地役权是为自己土地便利而享有的权利，使用供役地的目的，乃是为了需役地的便利。当其所供的便利，不是为需役地而设，而为特定人享受时，该权利不是地役权；(3)地役权具有从属性和不可分性，地役权的成立必须是需役地与供役地同时存在。因此，在法律属性上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的权利，并非需役地所有权或使用权的扩张，但它们应当与需役地的所有权或使用权共命运，这就是地役权的从属性。这主要体现在两方面：①地役权必须与需役地所有权或使用权一同转移，不能与需役地分离而让与。②地役权不得与需役地分离而成为其他权利的标的，如不得以地役权出租或设置抵押。地役权的不可分性是指地役权不得被分割为两个以上的权利，也不得使其一部分消灭。在需役地分割时，地役权在分割后的地块的利益仍然存续。

6.

赵某的住宅位于甲地。甲地南部与乙地毗连，赵某与乙地所有人王某签订了在乙地设定不得建高层建筑的地役权合同，并进行了登记。后来赵某将甲地北部转让给了孙某，自己只保留了甲地南部。下列说法正确的有：______A.地役权的设定采登记对抗主义B.地役权的设定采登记生效主义C.甲地部分转让后，受让人孙某同时享有地役权D.甲地部分转让后，受让人孙某不享有地役权正确答案：AD[考点]地役权设立及法律效果[解析]依《物权法》第158条规定：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。可见，地役权采取登记对抗主义，故B项错误，A项正确。第166条规定：需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。由于孙某只是受让甲地的北部，与涉及的地役权无关，故C项错误，D项正确。

7.

对建设用地使用权的获得方式，说法正确的是：______A.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式B.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让C.设立建设用地使用权，可以采取出让方式D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让正确答案：ABCD[考点]建设用地使用权[解析]《物权法》第137条规定，“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定”。显而易见，本题四个选项ABCD均符合此规定，故全部正确。

8.

农民李某家分得耕地6亩，现在想对这6亩地进行组合。以下关于李某对该6亩地的处分权，错误的说法是：______A.李某可以采取转让、转包、出租、互换、抵押、入股等方式处分自己的承包经营权B.李某采取转让、转包方式处分经营权的，应当经过村集体同意C.李某采取转让，转包方式处分经营权的，应当向县级以上人民政府申请登记，否则不得对抗第三人D.李某转包、出租等收益，应当与村集体平分正确答案：ABCD[考点]土地承包经营权[解析]根据《物权法》第184条规定：“下列财产不得抵押：……(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；……”因此A项错误。

《农村土地承包法》第37条第1款规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。因此只有转让才需要发包方同意，B项错误。

根据《物权法》第129条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。由此可知，转包属于农民集体内部的事项，由承包权人自行决定，只需要向发包方备案即可，故C项错误。

《农村土地承包法》第36条规定，土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。因此D项错误。

综上，正确答案为ABCD。

9.

甲企业将其设备和出产的一批汽车抵押给了乙银行，双方办理了登记，但汽车出产后，甲将其中的4辆汽车做出了如下处置：第一辆汽车卖给了丙，丙已经提货并付款；将第二辆汽车卖给了丁，丁已提货但未付款；将第三辆质押给了戊；将第四辆汽车抵押给了庚，但未办理登记。乙银行欲对这4辆车行使抵押权，表述正确的有：______A.可对第一辆车行使抵押权B.可对第二辆车行使抵押权C.可对第三辆车行使抵押权D.可对第四辆车行使抵押权正确答案：BCD[考点]抵押权的实现[解析]《物权法》第189条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。因此银行不得对第一辆车行使抵押权，A错误，B正确。登记的抵押权优先于质权，C正确。第四辆车并未办理抵押登记，可以对其行使抵押权，D正确。故本题正确答案为BCD。

10.

甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的?______A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权B.如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户C.如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户D.如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户正确答案：BD[考点]抵押权当事人的权利[解析]《物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据该条规定，乙公司作为抵押人在抵押期间，未经抵押权人银行的同意，不得转让抵押物。据此，选项A错误。但根据该条第二款的规定，如果丙公司作为受让人代为清偿债务并消灭抵押权的，则可以不经过抵押权人银行的同意受让抵押物。据此，选项B正确。选项C中丙公司只是承诺代为清偿，并未导致抵押权消灭，因此选项C错误。如果甲公司作为债务人清偿了债务，则抵押权人银行的债权消灭，其抵押权也随之消灭，乙公司可以自由处分其所有的房屋，自然不须经银行同意，因此选项D正确。

11.

甲为担保自己5万元的债务将其汽车出质给乙，在质权存续期间，乙为了担保自己对丙的10万元的债务，欲将汽车再转质给丙，必须满足的条件是：______A.经过甲同意B.只能在5万元以内设立新的质权，且新质权优先于乙的质权C.不需经过甲的同意，只要乙合法占有即可D.可在10万元以内全额担保对丙的债务正确答案：BC[考点]转质的效力[解析]根据《物权法》217条规定，质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。该条款规定了责任转质。既然承认了责任转质，也当然承认了承诺转质。因此，选项A不是必须的，C正确。对于转质所担保的范围，《物权法》未做明文规定，可以参照《担保法解释》的规定，应当在原质权所担保的债权范围之内，超过的部分不具有优先受偿的效力。因此，B项正确。

12.

张某以自有的一套进口音响作抵押向王某借款，已办理登记。在抵押期间，张某未通知王某，便将该音响卖给了胡某，并已交货付款完毕。对此，下列说法中，正确的有哪些?______A.张某与王某之间的抵押合同有效B.胡某无权取得对该音响的所有权C.王某的抵押权可对抗受让人胡某的所有权D.王某的抵押权不得对抗受让人胡某的所有权正确答案：AC[考点]抵押权当事人的权利[解析]《物权法》第191条规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。本案中抵押物合法，双方意思表示真实，抵押合同有效，A正确。由于该抵押进行了登记，进行了公示，抵押权人王某依法可行使抵押权，故C正确，D错误。受让人胡某可以代替债务人张某清偿债务，使抵押权消灭，而取得抵押物所有权，故B错误。

13.

吴某与周某共有四间房屋，租给牛某开办一商店，现周某为担保对杜某所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给许某，该抵押已得到吴某的同意，并在通知了牛某后在房屋管理机关作了登记。下列哪些表述是正确的?______A.在房屋抵押后，吴某、周某与牛某间的租赁合同继续有效B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果吴某与牛某都愿意购买时，吴某的优先购买权优于牛某的优先购买权C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果吴某与牛某都愿意购买时，牛某的优先购买权优于吴某的优先购买权D.在房屋抵押后，吴某、周某与牛某间的租赁合同即告终止正确答案：AB[考点]抵押权当事人的权利；按份共有[解析]《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。故A正确，D错误。另外通说认为共有人的优先购买权是优先于承租人的优先购买权的，故B正确，C错误。

14.

下列抵押权有效的是：______A.学校以其教育设施以外的财产为其自身债务设定抵押B.当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押C.以依法获准尚未建造的房屋设定抵押，并办理了抵押物登记的D.按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的正确答案：ACD[考点]抵押权的效力[解析]《担保法解释》第47条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”第52条规定：“当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。”第53条规定：“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。”第54条规定：“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。”故本题正确答案为ACD。

15.

甲公司与个体运输司机乙某签订了一份运输合同，合同约定乙某将货物运到S市后，甲公司将依约支付全部运费。结果，乙某按约定将甲公司包装好的难以分割的价值100万元的货物运到S市后要求支付合同约定的运费7000元时，甲公司没有满足乙某的要求，仅支付了3000元。乙某遂将这车货物留置。对此，以下表述正确的有哪几项?______A.乙某有权留置整车货物，因为其合法占有甲公司交给其运输的货物，并且这批货物与其债权的发生有牵连关系，又为不可分物B.若乙某催告甲公司在一个月内支付剩余的4000元运费，甲公司未履行的，乙某有权直接变价处分留置物，并以取得的价款优先受偿C.乙某无权将整车货物留置，因为货物的价值远超过其享有的债权额D.若货物在运输途中，乙某要求支付运费，甲公司没有满足其要求，乙某无权留置货物正确答案：AD[考点]留置权的行使[解析]《物权法》第230条第1款规定，“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿”；第231条规定，“债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外”，乙某基于运输合同关系占有甲公司的货物，在依约定运抵S市后甲公司拒付余款4000元，由此乙某对该批货物产生留置权；《物权法》第233条规定，“留置财产为可分物的，留置财产的