民法分类模拟4

民法分类模拟4一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。1.

甲、乙二人按照3:7的比例共有一套房屋，约定轮流使用。为担保丙的债务，甲、乙将房屋抵押给债权人（江南博哥）丁并办理了抵押登记。后该房屋廊檐脱落砸伤行人戊。下列选项正确的是：______A.戊应优先于丁受偿B.如果丁对丙的债权超过诉讼时效，仍可在2年内要求甲、乙承担担保责任C.如戊免除了甲的损害赔偿责任，则应由乙承担损害赔偿责任D.如乙对丁承担了全部担保责任，则有权向甲追偿正确答案：D[解析]本题涉及按份共有的内、外部关系问题。担保物权具有优先受偿的属性，戊为一般债权，没有优先受偿的权利。因此，A项错误。依《物权法》第202条规定，债权人丁应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。因此，B项错误。依《物权法》第102条规定，按份共有人对外承担连带责任，戊可以要求共有人乙承担损害赔偿责任。如戊免除共有人甲的损害赔偿责任，则以应当在免除的范围内免责。因此C项错误。《担保法解释》第75条第2款规定：同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或约定不明的，抵押权人可以就其中任一或各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。因此D项正确。故本题答案为D。

2.

甲、乙、丙共有一块价值100万元的玉石原料，其应有部分各为1/3。为提高玉石的价值，甲主张将此玉石进行深加工，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的?______A.因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得加工玉石B.因甲、乙的应有部分合计已过2/3，故甲、乙可以加工玉石C.甲、乙只能在自己的应有部分上加工D.若甲、乙坚持加工玉石，则需先分割该玉石原料正确答案：B[解析]本题涉及按份共有人共有权的行使问题。在按份共有的情况下，对共有物的改良行为及处分行为应取得占份额2/3以上的共有人的同意。本题中，甲、乙、丙各享有1/3的份额，甲乙二人的应有部分已占共有财产份额的2/3，应按照甲乙二人的意见对玉石进行加工。故本题正确选项为B。

3.

甲、乙、丙三人在其父死后，按照遗嘱共同继承了其父的古画两幅。三人约定，由甲保管这两幅古画。2017年3月1日，甲发现其中一幅古画画轴有破损，遂将该古画送至丁处进行修缮。同年4月5日，甲擅自以共有人的名义将该古画出质给戊。就此，下列理解正确的是：______A.甲、乙、丙三人对这两幅古画是按份共有B.甲、乙、丙三人对这两幅古画是共同共有C.甲的修缮行为无效D.甲的出质行为有效正确答案：B[解析]本题涉及共有物处分或重大修缮问题。本题中，甲、乙、丙三人从其父处共同继承了古画两幅，甲乙丙三人对这两幅画的共有形式应当是共同共有，故B选项正确，A选项错误。《物权法》第97条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，甲擅自将古画出质的行为属于处分共有财产的行为，应当经全体共同共有人的同意，故D选项错误。《物权法》第96条规定：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务，这里的管理指的是以防止共有物的灭失、损毁或者权利丧失、限制等目的，而维持现状的行为，又称为共有物的保存。本题中，甲将古画送去修缮的行为不属于《物权法》第97条规定的重大修缮，而应当属于第96条规定的管理行为，因此选项C错误。因此，本题的正确答案是B。

4.

对于建筑物区分所有人，下列说法中正确的是：______A.建筑区划内的道路、绿地和车位属于业主共有B.业主可以放弃对共有部分的权利而不行使相应的义务C.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权D.共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担正确答案：D[解析]本题涉及建筑物区分所有权中的共有的性质问题。依照《物权法》的相关规定，建筑区划内的道路除属于城镇公共道路的外，属于业主共有；建筑区划内的绿地除属于城镇公共绿地或明示属于业主的外，属于业主共有；而建筑区划内的车位应当首先满足业主的需要，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，才属于业主共有。业主不能因放弃对共有部分的权利而不承担义务。建筑物区分所有中的共有权具有从属性，对该共有部分，共有人不得单独转让、不得抵押、不得请求分割、不得抛弃。区分所有人对于建筑物享有区分所有权，而非共同所有权。对于共有部分的修缮费用及其他负担，依照《物权法》第80条的规定，有约定的依照约定，没有约定或者约定不明的，由业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。故本题正确选项为D。

5.

甲、乙二人以按份共有的形式共有一间房屋，后甲、乙二人将该房屋出租给丙，约定的租期是3年。在丙的租期到期前，甲以共有人的名义同丁签订了一份房屋买卖合同。对此，下列哪项表述是正确的?______A.甲与丁的合同无效B.乙可以撤销甲与丁的合同有效C.若丁最终取得该房屋所有权的，丙的房屋租赁合同依然有效D.若丁最终取得该房屋所有权的，丁可以要求丙搬出该房屋正确答案：C[解析]本题涉及按份共有人的权限以及“买卖不破租赁”规则。本题中，甲、乙二人以按份共有的形式共同所有一间房屋，甲只能处分自己对该房屋的所有权份额，故甲与丁签订的房屋买卖合同包含了对乙的份额的无权处分。根据《合同法》第44条的规定，无权处分人可以行使追认权以使该无权处分合同有效，故A、B两项皆错误，不选。又根据最高人民法院在《城镇房屋租赁合同解释》中第20条的规定可知，租赁在前的，房屋所有权的转移不影响租赁合同的继续履行，故C选项正确，D选项错误。故本题正确选项为C。

6.

甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记在自己名下，不久又将其一并卖给不知情的丙。下列说法正确的是：______A.甲、乙是继承房屋的按份共有人B.加盖的房屋应归甲所有C.丙可以在一定条件下善意取得该三间房屋D.丙不可能善意取得该三间房屋正确答案：C[解析]被继承的财产在未经分割前属于全体继承人共同共有，A项不正确。加盖房屋构成添附，应当由被添附的不动产所有权人甲、乙共同取得，B选项不正确。根据《物权法》第106条的规定，C选项正确，D选项错误。因此，本题正确选项为C。

7.

朱某和何某共同出资购买了一套房屋用于“炒房”，二人约定各自对该房屋享有一半的份额。后何某不幸遭遇车祸身亡，则关于其份额的处理，下列说法正确的是：______A.朱某可以其与何某具有共有关系为由，主张对何某遗留下来的份额行使优先购买权B.何某遗留下来的份额属于其遗产，在何某与朱某没有约定的情况下，应当先按继承法处理C.因何某死亡，其份额自动归其继承人继承D.因何某死亡，其份额自动消灭，朱某取得对该房屋的完整的所有权正确答案：B[考点]本题考查共有人死亡后共有份额的处分。[解析]根据《物权法解释(一)》第9条的规定，共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买权的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。因此，当何某死亡时，其享有的房屋份额应当自动归属于其财产。在其生前与朱某没有其他约定的情况下，该份额应当排除朱某优先购买权的行使。故本题的正确答案是B。

8.

甲、乙二人的房屋相邻，甲的房屋所处地势较乙的房屋稍高。乙的门前有一条小河流过，该河是甲乙两家用于浇灌农田的主要水源，乙的农田紧邻小河，而甲的农田在乙的农田之后。据此，下列选项中说法错误的是：______A.因地势原因，甲可以直接向小河排放污水B.甲为了从小河抽水，可以要求乙在其土地上提供必要的便利C.甲为了从小河抽水，可以向乙支付1000元，要求乙在自己的田地中为其开挖引水渠D.甲乙二人的田地用水问题可以通过相邻权规则或地役权规则解决正确答案：A[考点]本题考查的是相邻关系以及地役权规则。[解析]根据《物权法》第92条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。因此，甲虽然享有地势优势，但甲不得以排放污水的方式对乙的生活造成不便，故A项错误。又根据《物权法》第86条第1款的规定，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。因此，甲可以要求乙为其抽水提供必要的便利，B项说法正确。最后，《物权法》第156条第1款规定：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。因此，C、D两项说法正确。因此，本题正确答案选A项。

9.

张三从自己家到承包地必须要经过李四的耕地，下列说法错误的是：______A.张三可以通过设定地役权获得通行李四的耕地的权利B.张三可依相邻权获得通过李四的耕地的权利C.若设定地役权，两人应订立书面合同并登记，合同自登记时生效D.如果不设定地役权，张三应当赔偿通行给乙造成的损害正确答案：C[解析]本题涉及地役权与相邻关系的区别。根据《物权法》第156条第1款的规定，权利人可以通过设定地役权来提高自己不动产的效益，选项A正确。根据《物权法》第87条的规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要便利，选项B正确。根据《物权法》第158条的规定，地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，选项C错误。根据《物权法》第92条的规定，不动产权利人利用相邻不动产给其权利人造成损害的，应当给予赔偿，选项D正确。

10.

甲有小汽车一辆，乙从甲处以200元每天的价格借用该小汽车。在乙借用该车的期间内，乙将该车送到丙处进行修理。汽车修好后，乙一直未向丙支付修理费，故丙将该车留置。后丙在留置该车期间，与丁就该车签订了一份质押合同。对此，下列哪一选项是正确的?______A.因该车的留置权没有登记，故丙没有取得留置权B.丙已经将该车进行了质押，故丙的留置权消灭C.丁取得了对该车的质权D.若丙将该车转移给丁占有，则丙的留置权消灭正确答案：D[解析]本题涉及留置权的问题。根据《物权法》第230条的规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。根据物权法原理，留置权无需办理登记即可成立，故选项A错误。根据《物权法》第212条的规定：质权自出质人交付质押财产时设立。故C项说法错误。根据《物权法》第240条的规定，留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。故B项说法错误，D项说法正确。因此D项正确。

11.

张三从其好友李四处借款1万元，为担保该笔借款，张三将自己价值2万元的相机出质给李四。对于李四取得的质权，下列说法正确的有：______A.张三与李四的质权只需以口头的形式达成B.李四自与张三达成质押约定之时起取得对该相机的质权C.若张三和李四没有特别约定的，该相机上产生的孳息应当由张三收取D.李四应当负责保管该相机，若因李四的原因造成该相机受损的，李四应当承担赔偿责任正确答案：D[解析]本题涉及动产质权的问题。根据《物权法》第210条第1款的规定，设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。因此选项A错误。又根据《物权法》第212条的规定，质权自出质人交付质押财产时设立。故B项说法错误。根据《物权法》第213条的规定，质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外。故C项说法错误。因此，本题答案为D。

12.

甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是：______A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙B.甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力C.甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力D.甲与丙之间的租赁合同效力未定正确答案：C[解析]本题涉及先抵后租的问题。依据《担保法解释》的规定，经过登记的抵押物，抵押人又租给他人的，虽然该租赁合同具有效力，但抵押权行使后，租赁合同对新的受让人不具有约束力。故本题选项为C。

13.

李某借用王某的小汽车，驾驶过程中因粗心发生剐蹭并导致车前灯损坏。李某去王某常去的汽车维修保养店修理，发生维修费用1000元，后李某告知店里车是找王某借的，汽车修理店遂将此事告知了王某。王某得知后立即通知李某终止借用，同时告知店里要求汽车修理店不得将车交给李某。车修好后，下列哪一选项是正确的?______A.李某有权请求店里返还汽车，但在修理费未支付前，店里享有留置权B.店里如将汽车返还王某，必须经过李某同意C.王某有权要求店里返还汽车，但在修理费未支付前，店里享有留置权D.王某有权要求店里返还汽车，即使修理费未付，店里也不得向其主张留置权正确答案：C[解析]本题涉及留置权问题。选项A，返还请求权属于物权人和占有人。王某解除借用关系后李某不再是占有人，无权请求返还，因此选项A错误。选项B，王某为所有权人，且李某不再是占有人，王某作为物权人要求返还原物不需要李某的同意，因此选项B错误。《物权法》第230条规定：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。店里系因维修合法占有汽车，符合留置权的条件，因此选项C正确，选项D错误。故本题答案为C。

14.

甲为一家有限责任公司，甲为了从乙公司处获得借款，遂将自己对丙公司的一笔应收账款质押给乙公司。对此，下列说法正确的是：______A.甲公司对丙公司的应收账款不得作为质押标的B.丙公司自其与甲公司签订的应收账款质押合同成立时取得该应收账款的质权C.丙公司对甲公司的应收账款质权应自在信贷征信机构办理登记之日起取得D.甲公司在该笔应收账款质权设立后依然可以转让该笔应收账款正确答案：C[考点]本题考查的是应收账款质押问题。[解析]根据《物权法》第223条的规定，应收账款是可以作为权利质权的标的的，故A项说法错误。根据《物权法》第228条第1款的规定可知，应收账款质权自办理登记时设立，故B项说法错误，C项说法正确。最后根据《物权法》第228条第2款的规定可知，应收账款出质后，原则上不得转让。故D项说法也错误。因此，本题的正确选项是C。

15.

某乡镇企业甲以自有的办公大楼向银行乙抵押贷款，办理抵押时，只办理了抵押办公楼的登记未涉及该办公楼所在的集体土地使用权。后该乡镇企业又向生意伙伴丙借资金周转，并合同约定以该办公楼所在的集体土地使用权抵押担保。后甲两笔借款均无力偿还因此发生纠纷。就此，下列表述正确的是：______A.房屋所有权与土地使用权应同时抵押，银行乙与合作伙伴丙均无抵押权B.银行乙对办公楼享有抵押权，合作伙伴丙对集体土地使用权享有抵押权C.银行乙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权D.合作伙伴丙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权正确答案：C[解析]本题涉及抵押权的设立问题。根据《物权法》第183条，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。因此银行乙享有抵押权且未登记的土地使用权属于抵押财产，合作伙伴丙不享有抵押权，乡镇集体土地使用权不得单独抵押。本题答案为选项C。

16.

甲公司主营纸巾，为扩大生产规模，向乙银行贷款100万元人民币，以设备、待售的纸巾、已生产但未包装的纸巾和正在生产的纸巾半成品等财产提供抵押担保，双方签订了抵押合同，但未办理登记手续。不久，甲公司将其生产的全部纸巾销售给丙公司。后来，因甲公司无力偿还贷款，乙银行主张其抵押权，要求对丙公司所购甲公司的纸巾变价受偿，丙公司以其不知情为由拒绝。下列说法正确的是：______A.甲公司不得以其将要生产的纸巾半成品设定抵押B.甲公司与乙银行的抵押权并不成立，因为没有办理抵押登记C.甲公司与乙银行的抵押已经成立，但由于没有登记，不能对抗善意第三人丙公司D.如果办理了抵押登记，抵押权自登记之日起成立正确答案：C[解析]本题涉及浮动抵押的问题。依据《物权法》第181条的规定，对于浮动抵押，其抵押人应为生产者或经营者，其抵押财产是指已有的或将有的抵押人的动产，故A选项错误。依据《物权法》第189条的规定，其抵押权自合同签订时设立，登记并非生效条件而为对抗要件，故B选项错误，C选项正确，D选项错误。应予注意的是，即使办理了登记，也不能对抗正常生产经营活动中已支付了合理价款且取得了抵押财产的买受人。本题正确选项为C。

17.

甲对乙享有债权，丙以其自有的一套房屋向债权人甲设定抵押，下列表述正确的是：______A.抵押权自办理房屋抵押登记时设立B.未办理抵押登记的，抵押合同无效C.假设甲通过拍卖实现抵押权，该房屋范围的建设用地使用权一并拍卖，但乙对建设用地使用权的拍卖价款无权优先受偿D.丙房屋二楼系违规加建的，后被规划部门确认违章，但因加建行为发生在房屋抵押登记前，甲的抵押权及于二楼部分。正确答案：A[解析]本题涉及抵押权的设立问题。《物权法》第187条规定，以本法第180条第1款第1项至第3项规定的财产或者第5项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立，A选项正确。没有办理抵押登记的，根据《物权法》第15条确立的区分原则，抵押合同的效力不受抵押权登记与否的影响，B选项错误。《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物范围内的建设用地使用权一并抵押，C选项错误。根据《担保法解释》第48条的规定，经法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效，D选项错误。因此，本题答案为A。

18.

甲公司是一家建筑模板公司，乙公司是一家仓储企业。甲公司将一批价值100万元的模板交给乙公司储存，仓储费10万元约定提货之后一个月支付。甲公司对乙公司另有5万元借款逾期未还。现甲公司欲提货。下列说法正确的是：______A.乙公司可以留置甲公司价值15万元的货物B.乙公司可以留置甲公司价值10万元的货物C.乙公司可以留置甲公司价值5万元的货物D.乙公司可以将100万元的货物全部留置正确答案：C[解析]留置权的成立要件之一是债务人不履行到期债务，因甲公司与乙公司约定于提货后一个月付款，故10万元仓储费尚未到期，AB选项错误。因商事留置权所留置的动产不需要与债权处于同一法律关系，且5万元债权已到期，故C选项正确。本题中的留置财产为可分物，因此留置的价值应当与债务金额相当，D选项错误。因此，本题正确选项为C。

二、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案。1.

甲乙二人共有50辆汽车，甲将其中的一辆汽车租给丙使用。现甲乙二人要将该50辆汽车整体转让，下列表述正确的有：______A.甲乙对该50辆汽车为按份共有B.丙对该50辆汽车享有优先购买权C.丙对承租的1辆汽车享有优先购买权D.丙对50辆汽车不享有优先购买权正确答案：AD[解析]承租人的优先购买权是指同等条件下的优先购买权，整体出售视为条件之一，故丙对承租的汽车不享有优先购买权，对50辆汽车不存在合同基础，不享有优先购买权。同时，承租人的优先购买权只限于在房屋租赁中。对于共有，未约定共有类型的，除家庭关系等外，应视为按份共有。本题正确选项为AD。

2.

张某、王某、孙某三人共同购买了一辆卡车用于货运经营。两年后王某、孙某二人私下商量决定卖掉该车并平分剩余款项，于是二人趁张某外出办事，将该车出售给李某并办理了汽车过户手续。对此，下列说法正确的有：______A.王某、孙某的行为侵犯了张某的所有权B.王某、孙某的行为侵犯了张某的所有权C.如果李某善意取得该车所有权，王某、孙某应赔偿张某损失D.如果李某并非善意，则转让行为无效正确答案：ABCD[解析]本题涉及部分共有人处分共有物的法律后果问题。《物权法》第97条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。按份共有人对于共有物的处分，除另有约定外，应当经占份额2/3以上共有人的意思处理，但不能损害其他共有人的利益；否则，少数共有人可以要求其承担民事责任。本题中，王某、孙某未征求张某的意见，擅自处分共有物，侵害了张某的份额所有权；同时，也侵犯了张某的优先购买权。但是，如果受让人李某基于善意，可因善意取得制度而取得该物的所有权。本题答案为ABCD。

3.

甲、乙、丙三人共有2间厂房、300万元现金以及1艘游艇，现三人决定分割。在协商过程中，甲、乙二人认为自己应当各得一间厂房，剩下的现金和游艇由丙获得。而丙则认为自己应当得到一间厂房及50万元现金，其余由甲、乙二人平分。下列说法正确的有：______A.如果三人的出资额无法确定，应当认定各占1/3份额B.法院只能在甲、乙提出的方案和丙提出的方案之间进行选择C.法院若认为实物难以分割，可以采取通过拍卖或变卖的方式分割D.如果采取变价的方式分割房屋，三人均有同等条件下的优先购买权正确答案：ACD[解析]本题涉及共有财产的分割。首先，对集合物的共有应当认定成立单个的物之上，因此甲乙丙三人对房屋、车辆及设备上分别成立按份共有。又根据《物权法》第104条的规定，按份共有人对共有份额没有约定或约定不明，又无法确定出资额的应当视为等额享有，选项A正确。根据《物权法》第100条的规定，共有人可以采取协议分割方式，达不成协议时应当采取实物分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖的价款分割。但法院在判决是否分割以及如何分割时，当事人分割方案仅为参考，故B选项错误，C选项正确。《物权法》第101条规定按份共有人对共有份额的优先购买权，因甲乙丙三人的共有成立在单个物之上，因此甲乙丙三人对房屋均有优先购买权，D选项正确。因此，本题正确选项为ACD。

4.

甲、乙、丙共有一块玉石，根据约定，三人对该玉石的份额分别是3:3:4。现甲打算转让自己的份额，丁知道后打算以直接支付20万元的价款买下该份额。对此，下列选项错误的是：______A.甲转让给丁的行为属于对外转让，因此甲丁转让其共有份额，须征得乙、丙同意B.若乙以20万元分期支付的方式要求购买甲的份额，则甲应当将份额出售给乙C.若丙以立即支付20万元的方式要求购买甲的份额，但甲需要向丙借款，则甲应当将该份额出售给丙D.若甲在乙、丙之间选择一人转让其份额，则另一人享有优先购买权正确答案：ABCD[解析]本题涉及按份共有人转让份额时的优先购买权问题。《物权法解释(一)》第12条规定：按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。该条规定的是其他的按份共有人在同等条件下享有优先购买权，不需要经过其他按份共有人的同意。因此，A项错误。《物权法解释(一)》第10条，《物权法》第101条所称的“同等条件”，应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。所以，乙提出以分期付款的方式行使优先购买权不符合“同等条件”的要求，B项错误。同样地，丙要求甲提供借款的行为也不符合“同等条件”的要求，故C项错误。根据《物权法解释(一)》第12条的规定，按份共有人的优先购买权只限于向外部第三人转让的情形，故D选项错误。本题答案为ABCD。

5.

下列关于土地承包经营权的表述，正确的是：______A.甲从某村村民委员会处承包该村农业用地的，该承包合同成立时，甲即取得土地承包经营权B.村民委员会可以根据国土资源管理部门发布的指示随时调整承包地C.耕地的土地承包经营权期限为30年，土地承包经营权人不得连续承包D.某村村民乙和丙互换承包地的，应当办理登记，未经登记的不得对抗善意第三人正确答案：AD[考点]本题考查的是土地承包经营权。[解析]根据《物权法》第127条第1款的规定，土地承包经营权自合同生效时设立。登记仅具有对抗作用。因此选项A正确。根据《物权法》第126的规定，耕地的承包期为30年，期限届满的可以继续承包，故C项说法错误。又根据《物权法》第130条的规定，发包人不得调整承包地，故B项说法错误。根据《物权法》第129条，选项D正确。故本题答案为AD。

6.

设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有：______A.甲公司为建设百货大楼而取得建设用地使用权B.乙公司为建设游乐场而取得建设用地使用权C.丙开发商为建设高档别墅区而取得建设用地使用权D.丁文化公司为开发旅游区而取得某片地的建设用地使用权正确答案：ABCD[解析]本题涉及建设用地使用权的设立方式问题。上述用地依照《物权法》的规定均应采取出让方式，而不能采用无偿划拨方式。因此，本题正确选项为ABCD。

7.

甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在10年内不在自己厂区建造10米以上的建筑，但未办理登记。甲公司将全部房屋出售后，乙公司分立为丙、丁两个公司，乙公司的厂区由丙、丁公司各占50%。丙公司为扩大生产规模，在其厂区内兴建楼高为15米的建筑。下列选项正确的是：______A.甲公司无权请求丙公司拆除超过10米的建筑B.任何小区业主都有权请求丙公司拆除超过10米的建筑C.甲公司和任何小区业主均有权请求丙公司拆除超过10米的建筑D.甲公司和任何小区业主均无权请求丙公司拆除超过10米的建筑正确答案：AB[解析]本题涉及地役权的不可分性以及善意第三人的范围。根据《物权法》第164条的规定，土地承包经营权、建设用地使用权转让的，除非合同另有规定，否则地役权一并转让。因此，全体业主均取得了对乙公司厂区的地役权，甲公司丧失了对乙公司厂区的地役权。后乙公司分立为丙公司和丁公司，根据《公司法》的规定，两者应当连带承担乙公司对外的债务，故丙、丁均非《物权法》第158条所称的善意第三人。因此，虽然地役权并未登记，丙公司也不得违反地役权合同的约定，修建楼高超过10米的建筑。综上，本题正确选项为AB。

8.

下述财产的抵押，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时发生效力的是：______A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权D.正在建造的船舶、航空器正确答案：ABC[解析]本题涉及抵押权的设立问题。根据《物权法》第187条、第188条的规定，以《物权法》第180第1款第1项至第3项规定的财产或者第5项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立；以《物权法》第180第1款第4项、第6项规定的财产或者第5项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。故选项ABC正确，选项D错误。

9.

甲公司将自己所有的一批玉石质押给乙公司以获取现金。对于乙公司享有的该项质权，下列说法正确的是：______A.若该批玉石的市价下降，则乙公司有权要求甲公司追加提供质押物B.乙公司经过甲公司的同意，可以将该批玉石再质押给丙公司C.乙公司在质押期间可以不经甲公司的同意而使用该批玉石D.乙公司自取得对该批玉石的占有之日起取得质权正确答案：BD[解析]本题涉及质权的问题。依《物权法》第216条的规定，因不能归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权要求出质人提供相应的担保；出质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存。故A项说法错误，不选。根据《物权法》第217条的规定，质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。故B项说法正确。根据《物权法》第214条的规定，质权人在质押期间不得随意使用质押物，故C项的说法也不正确。最后，根据《物权法》第212条的规定，乙公司在占有该批玉石时即取得了质权，故D项说法正确。本题正确选项为BD。

10.

甲乙二人进行一项大额交易，甲就此对乙享有债权1000万元，为担保债权，丙在先，丁在后，先后用自己的房屋向甲做了抵押并办理了抵押登记，且均未限定抵押物的担保金额。后甲将该1000万元债权中的600万元债权转让给了戊，并通知了乙。乙到期清偿了对甲的400万元债务，但未能清偿对戊的债务。对此，下列哪些选项是错误的：______A.戊可同时就丙、丁的房屋行使抵押权，对每个房屋价款优先受偿权的金额不得超过300万元B.戊只能先就丙的房屋行使抵押权，对丙的房屋价款优先受偿权的金额不足以清偿其全部债权时方可就丁的房屋行使抵押权C.戊可以就丙、丁的房屋择一行使抵押权，但优先受偿的金额不得超过该房屋价值占丙、丁房屋总价值的比例D.戊可以就丙、丁的房屋择一行使抵押权，承担担保责任的抵押人只能向债务人追偿正确答案：ABCD[解析]本题涉及共同抵押问题。担保物权具有从属性，主债权让与时，除非让与人与受让人另有约定或者债权人与物保人另有约定或者法律另有约定，担保物权随同主债权转让给受让人。所以，戊对丙、丁的房屋享有抵押权。《担保法解释》第75条规定：同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。故本题答案为ABCD。

11.

甲公司为了对其子公司乙提供担保，与丙银行于2017年3月15日签订了一份最高额抵押合同。该合同约定由甲公司以自己持有的某栋大楼及其国有土地建设用地使用权为乙公司设立最高额为2亿元的抵押权。但该合同并未约定债权的确定时间。2017年4月10日，甲公司为丙银行办理了最高额抵押登记。对此，以下说法正确的是：______A.丙银行于2017年4月10日取得该最高额抵押权B.丙银行于2017年3月15日取得该最高额抵押权C.丙银行可以在2018年4月10日后请求确定所担保的债权D.若乙公司于2018年2月1日被宣告破产，该笔最高额抵押权所担保的债权也于这一天确定正确答案：ACD[解析]本题涉及最高额抵押权的问题。根据《物权法》第187条的规定，不动产抵押权的设立，自办理登记时发生效力。故A项正确，B项错误。又根据《物权法》第206条的规定，C、D两项也都正确。因此，本题答案为ACD。

12.

甲公司为获取借款，于2017年3月1日以自己公司生产的电脑1000台为乙公司设立了浮动抵押。该笔借款的期限为1年。对于该笔浮动抵押权，下列哪些表述是正确的?______A.甲公司在乙公司取得该笔浮动抵押权期间，依然可以将该1000台电脑出售给善意的丙公司B.乙公司对甲公司的该笔浮动抵押权的抵押财产在2017年3月1日就已经确定C.若甲公司在2018年3月1日后仍未清偿该笔借款的，乙公司方可确定浮动抵押权下的抵押财产D.若甲公司在2017年10月9日被宣告破产，乙公司此时可以确认浮动抵押权下的抵押财产正确答案：ACD[解析]本题涉及浮动抵押的问题。根据《物权法》第189条第2款的规定，浮动抵押设立后，抵押人依然可以向善意第三人出售抵押财产，故A项的说法正确。根据《物权法》第196条的规定可知，只有C、D两项满足浮动抵押财产确定的条件，B项的说法错误。因此，本题正确选项为ACD。

13.

甲公司拥有乙公司债权，乙公司以自己所有的生产设备为甲公司该项债权设定抵押权，同时由丙公司提供保证担保、丁公司提供车辆抵押担保并办理登记。如果乙公司未能按期偿还债务，下列表述正确的是：______A.甲公司可以先要求乙公司承担抵押担保责任，也可以先要求丙公司承担保证担保责任B.甲公司应先行使生产设备抵押权C.甲公司应先行使已办理登记的车辆抵押权D.行使生产设备抵押权不足部分，甲公司向可以要求乙公司承担抵押担保责任，也可以要求丙公司承担保证担保责任正确答案：BD[解析]本题涉及物的担保与人的担保关系问题。《物权法》第176条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后有权向债务人追偿。可见，债务人提供的物保和第三人提供的人保并存时，需先执行债务人的物保，不足的部分再执行第三人的人保；第三人提供的物保和第三人提供的人保并存时，外部关系上承担连带责任，执行顺序上无先后之分。因此本题答案为BD。

14.

甲公司是某地龙头企业，以生产建筑钢材为主业，由于当地房地产市场疲软，甲公司现金流出现问题，此前甲已将其厂房抵押给了A银行，办公楼则被B法院查封，现在甲公司不可以采取的融资手段包括：______A.用正处于诉讼争议中的机器设备抵押借款B.用办公楼抵押借款C.为解决当地工人就业，由地方政府出面为其借款提供担保D.以现有及将有的生产设备、原材料、半成品和产品抵押借款正确答案：ABC[解析]根据《物权法》第184条的规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产，不得抵押，A选项正确。根据《物权法》第184条的规定，依法被查封的财产不能抵押，B选项正确。根据《担保法》第8条的规定，国家机关不能为保证人，C选项正确。根据《物权法》第181条的规定，企业可以用现在及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定浮动抵押，选项D错误。因此，本题正确选项为ABC。

15.

南京郊区某养鸭厂为了扩大规模拟以自身财产设立浮动抵押的方式向银行贷款，就此，下述选项正确的有：______A.该养鸭厂尚未出售的鸭子可以作为抵押财产B.如银行贷款到期，则该养鸭厂的抵押财产确定C.设立浮动抵押后，该养鸭厂不得对外销售鸭子D.如银行贷款尚未到期，养鸭厂被法院宣告破产的，则抵押财产提前确定正确答案：ABD[解析]本题涉及浮动抵押及抵押财产确定问题。根据《物权法》第181条的规定：经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。选项A正确。《物权法》第196条规定：依照本法第181条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：(1)债务履行期届满，债权未实现；(2)抵押人被宣告破产或者被撤销；(3)当事人约定的实现抵押权的情形；(4)严重影响债权实现的其他情形。因此选项B、选项D正确。根据《物权法》第189条第2款的规定，依照本法第181条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，因此选项C错误。本题答案为ABD。

16.

甲向乙借钱并以一幅古画出质，乙为一古诗爱好者，在该古画的空白处题诗一首。因丙出版社要出版古画集，乙便将该幅古画拍成照片交由出版社出版，获得稿费1000元。对于上述行为，下列表述错误的是：______A.乙对该古画的质权白甲与乙签订合同之日起设立B.乙对该古画享有权利质权和动产质权C.乙在该古画题诗的行为属于添附行为D.乙有权将古画拍成照片交由出版社出版，并有权获得1000元的稿费正确答案：ABCD[解析]本题A选项是错误的。因为动产质权的设立自交付之日起设立，而非合同签订之日起设立。本题B选项是错误的。因为乙对该古画只享有动产质权不享有权利质权。本题C选项是错误的。在古画的空白处的题诗行为，破坏了古画的文物价值，侵害了古画作者的保护作品完整权和修改权。故该行为为侵权行为不为添附行为。本题D选项是错误的。因为质权人无权将古画翻拍并出版，其获利1000元构成不当得利。本题正确选项为ABCD。

17.

2015年4月15日，甲公司与乙公司签订长期的服务器采购合同，同时甲公司以其自有机房为货款支付提供了最高额抵押，约定2016年4月14日为债权确定日，并办理了登记。同一日，丙公司也为甲公司担保，与乙公司订立最高额保证合同，保证期间为1年，自债权确定日开始计算。就此，下述选项错误的是：______A.甲乙双方可以约定将2015年4月15日之前甲方所欠乙方的货款纳入最高额抵押担保的担保范围，此情形下丙有权主张不再承担保证责任B.乙公司于2015年6月1日将自己对甲公司已取得的全部债权全部转让给丁的，这一行为将导致最高额抵押权消灭C.假设甲公司在2015年12月被法院宣告破产，那么乙公司的债权提前得以确定D.假设甲公司在2015年12月被法院宣告破产，那么乙公司可以向甲要求承担担保责任，也可以要求丙承担保证责任正确答案：ABD[解析]本题涉及最高额抵押、抵押合同的变更、最高额抵押权的转移问题。选项A，《物权法》第203条规定：最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押范围，但是，保证期间债权人与债务人协议变更主债务(数量、价款、币种等)内容，应当取得保证人的同意。未经保证人同意，若加重保证人债务的，保证人对加重部分不承担保证责任。选项A后半句错误。选项B，《物权法》第204条规定：在最高额抵押担保的债权依照《物权法》第206条确定之前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。故选项B错误。选项C，根据《物权法》第206条第1款第5项，债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销，抵押权人的债权确定，以及《破产法》第46条规定：未到期债权，在破产申请受理时视为到期，故选项C正确。选项D，《物权法》第176条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后有权向债务人追偿。甲公司作为债务人，以自己的机房提供抵押应当先就该抵押实现债权。所以，选项D错误。因此本题答案为ABD。

18.

甲向乙借款100万元，并用价值150万元的自有房屋提供抵押担保，该房屋在设定抵押之前就已经出租给了丙。甲乙之间还约定，在甲不能还款时，该房屋归乙所有作为债务的清偿。后甲逾期未能还款。以下说法正确的是：______A.以物抵债协议因违反禁止“流抵”的规则而无效B.双方虽然达成以物抵债的协议，但房屋所有权尚未转移给乙C.丙在其租赁期内可以继续依照租赁合同使用房屋D.自办理抵押登记之日起，乙可以作为抵押权人向丙收取租金正确答案：ABC[解析]根据《物权法》第186条的规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与债务人约定在不履行到期债务时抵押财产归抵押权人所有。选项A正确。以物抵债协议仍然属于法律行为，因此应当遵循不动产物权的变动规则，未经登记不发生物权变动的效力，选项B正确，当选。根据《物权法》第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响，选项C正确。根据《物权法》第197条的规定，抵押权人自抵押财产被人民法院扣押之日起才有权收取孳息，选项D错误。因此，本题的答案为ABC。

三、不定项选择题每题所给的选项中有一个或一个以上正确答案。1.

关于建设用地使用权，下列表述错误的有：______A.若甲已在某土地上享有了地役权，当乙取得对该土地的建设用地使用权时，甲的地役权自动灭失B.若某市国土资源管理部门欲将该市某块土地用于建设商业住宅，则该土地必须以招标的方式出让C.以划拨方式取得的建设用地使用权，不得用于互换、出资、赠与和抵押D.与土地承包经营权一样，建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立正确答案：ABCD[解析]本题涉及建设用地使用权的问题。依照《物权法》第136条之规定，设立建设用地使用权的，不得损害土地上已有的其他用益物权，故A项表述错误。又根据《物权法》第137条的规定，当拟出让的经营性用地上有两个以上的意向用地者时，才需要使用招标、拍卖的方式转让，故B项的说法也不正确。根据《物权法》第143条的规定，建设用地使用权可以用于出资、抵押、赠与等，故C项说法错误。最后，根据《物权法》第139条的规定，建设用地使用权自登记时方才设立，故D项说法也错误。因此，本题的正确答案是ABCD。

2.

甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司货款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期货款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有：______A.乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权B.乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权C.丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效D.丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权正确答案：BD[解析]本题涉及建设用地使用权抵押问题。《物权法》第182条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本题中，甲公司仅以房屋设定抵押，未就房屋占用范围的建设用地使用权设定抵押，但依法该建设用地使用权视为一并抵押，故乙银行有权对大楼和所占用范围的建设用地使用权主张抵押权。因此，A选项错误，B选项正确。《物权法》第187条规定：以本法第180条第1款第1项至第3项规定的财产或者第5项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记抵押权自登记时设立。可见，建设用地使用权设定抵押，抵押权自登记时设立。丙公司未办理建设用地使用权抵押登记，故其无权主张抵押权，D选项正确。根据《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。丙公司未办理抵押登记不能设定抵押权，但设定抵押权的合同自合同成立时生效，故C选项错误。因此，本题正确选项为BD。

甲家有一块祖传奇石，乙为一雕刻家。甲向乙借款，并将奇石质押于乙，在质押期间乙误以为奇石为自己所有将其雕刻成印章，经鉴定印章价值3万元，奇石价值1万元。事后，乙将印章卖给了不知情的丙得款3万元。丙丢失该印章，并被丁拾得，丁交给拍卖行拍卖，被戊以4万元的价款买得。丙半年后发现印章在戊处，要求返还，此时印章价值为5万元，为此引起纠纷。根据相关法律，请回答下列问题：3.

对于该印章的占有状态，下列说法正确的是：______A.戊是该印章的直接占有人B.丁在拾得该印章时是该印章的恶意占有人C.丙在取得该印章时是该印章的善意占有人D.甲在将印章质押给乙后，是该印章的间接占有人正确答案：ACD[解析]本题考查的是占有的状态，戊目前已经现实地占有了该印章，故戊是该印章的直接占有人，A项的说法正确。丁在拾得该印章时应当时该印章的善意占有人，故B项的说法错误。丙因通过合法的渠道以继受取得的方式取得该印章，故丙应当是善意的占有人，C项的说法正确。甲在将印章质押给乙后，由于乙已经现实地占有了印章，故甲仅是间接占有人，D项的说法也正确。因此，本题的正确答案为ACD。

4.

对于乙在质押期间将奇石雕刻成印章