宅基地转让合同范本

宅基地转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______个人（或：_______房地产开发有限公司）

地址：_______省_______市_______区_______村_______组

法定代表人/负责人：_______（个人姓名）

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方为一家合法注册成立的房地产开发有限公司，具备房地产开发、销售、出租等资质，有意购买位于_______省_______市_______区_______村的一块宅基地，用于开发房地产项目；

鉴于乙方为该宅基地的合法拥有者，拥有完整的土地使用证和土地使用权，愿意将该宅基地转让给甲方；

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方购买乙方宅基地事宜，达成以下合同：

一、定义

1.1本合同所述的“宅基地”是指位于_______省_______市_______区_______村，土地证号为_______，面积为_______平方米的土地。

1.2“转让”是指乙方将宅基地的使用权按照本合同约定条件，过户至甲方名下的行为。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续合同条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体价格和支付方式将在后续合同条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体履行期限将在后续合同条款中详细阐述）

五、违约责任

（双方违约责任将在后续合同条款中详细阐述）

六、不可抗力

（关于不可抗力的约定将在后续合同条款中详细阐述）

七、争议解决

（争议解决方式将在后续合同条款中详细阐述）

八、其他条款

（其他相关事项将在后续合同条款中详细阐述）

九、附则

（附则内容将在后续合同条款中详细阐述）

十、签署

（签署方式将在后续合同条款中详细阐述）

本合同简介旨在明确双方合作背景和前提条件，以下各条款为合同正文，双方应严格遵守，共同维护合法权益。自双方签字盖章之日起，本合同正式生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的宅基地，以便于甲方进行房地产项目的开发。具体内容包括：甲方取得乙方名下位于_______省_______市_______区_______村的宅基地使用权，并按照国家相关法律法规和政策进行房地产开发、建设及销售。合同范围涵盖宅基地的转让、土地使用权过户、开发建设、以及与此相关的各项事宜。

第二条定义

2.1“宅基地”是指乙方拥有的位于_______省_______市_______区_______村，土地证号为_______，面积为_______平方米的土地。

2.2“转让”是指乙方按照本合同约定，将宅基地的使用权过户至甲方名下的行为。

2.3“房地产项目”是指甲方在取得宅基地使用权后，进行规划、设计、建设、销售的住宅或商业项目。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权在合同生效后，按照国家法律法规和政策，对宅基地进行规划、设计、建设、销售。

2.甲方应按照合同约定及时支付转让款项，并承担转让过程中产生的税费。

3.甲方在开发过程中，应遵守国家环境保护、安全生产等相关法律法规，确保项目顺利进行。

4.甲方应保证乙方在合同约定的前提下，享有宅基地的合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的转让款项。

2.乙方应保证其对宅基地拥有合法、完整的所有权和使用权，且宅基地不存在任何法律纠纷。

3.乙方应在合同约定的时间内，协助甲方完成土地使用权过户手续。

4.乙方应提供宅基地的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等，以便甲方进行项目申报。

5.乙方在合同有效期内，不得将该宅基地转让给第三方。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方购买宅基地的总价款为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同签订后7个工作日内，向乙方支付人民币_______元作为定金，定金支付至以下账户：

账户名称：_______

账号：_______

开户行：_______

2.剩余款项人民币_______元，甲方应在不迟于土地使用权过户手续完成当日支付给乙方。

3.乙方在收到甲方支付的定金和剩余款项后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

2.乙方应在合同生效后30日内，协助甲方完成土地使用权过户手续。

3.甲方应在土地使用权过户完成后60日内，开始房地产项目的开发建设。

4.若因不可抗力或其他双方同意的原因导致履行期限需要调整，双方应另行协商确定。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付定金或剩余款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的万分之五作为违约金。

2.甲方未按约定时间开始开发建设，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的万分之五作为违约金。

3.甲方违反合同规定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间完成土地使用权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的万分之五作为违约金。

2.乙方违反合同规定，将宅基地转让给第三方或存在其他违约行为，导致合同无法履行，乙方应双倍返还定金，并承担相应的赔偿责任。

3.乙方提供的宅基地存在法律纠纷或权利瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力采取措施减少损失。

4.发生不可抗力事件，导致一方部分或全部不能履行合同义务的，该方不承担违约责任，合同履行期限相应顺延。

5.如果不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，双方应协商决定是否继续履行合同或终止合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

4.仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.双方在争议解决过程中，应继续履行合同中未争议的部分，确保合同的稳定履行。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，并以发送地邮局或快递公司的邮戳或签收日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：若一方严重违反本合同规定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止合同。

4.本合同的解除或终止不影响双方在合同解除或终止前已经产生的权利和义务。

5.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

第十条附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.以下附件为本合同不可