二手房出售买卖合同2024年

二手房出售买卖合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明第三章：房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋权属3.3房屋现状第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：房屋权属转移6.1权属转移流程6.2权属转移费用6.3权属转移风险第七章：税费及费用7.1税费承担7.2其他费用7.3费用支付第八章：房屋维修及质量保证8.1维修责任8.2质量保证8.3保修期限第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约处理9.3赔偿范围第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用第十二章：特别约定12.1保密条款12.2通知与送达12.3不可抗力第十三章：附件13.1房屋权属证明13.2房屋现状照片13.3其他相关文件第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效条件14.5合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于二手房买卖的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和顺利进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，由双方自愿协商一致订立。1.3合同定义本合同中所称的“房屋”指位于______的房产，具体地址为：______。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方名称：______卖方地址：______卖方身份证号码/统一社会信用代码：______2.2买方信息买方名称：______买方地址：______买方身份证号码/统一社会信用代码：______2.3双方声明双方声明各自具有完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置房屋位于______，具体地址为：______。3.2房屋权属房屋所有权证号为：，土地使用权证号为：。3.3房屋现状房屋建筑面积为______平方米，户型为______，房屋结构为______，装修状况为______。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式买方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款，具体分期方式为：______。4.3付款时间买方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）元整（￥），余款应于______前支付完毕。第五章：房屋交付5.1交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全，设施设备完好，且房屋内无其他居住人员。5.3交付流程交付流程包括：卖方通知买方、买方验收房屋、双方签署房屋交接单等步骤。第六章：房屋权属转移6.1权属转移流程房屋权属转移流程包括：卖方提供权属证明、买方申请转移登记、缴纳相关税费、领取新的权属证书等。6.2权属转移费用权属转移过程中产生的税费由______方承担。6.3权属转移风险如因卖方原因导致权属转移不能顺利完成，卖方应承担相应责任。第七章：税费及费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关规定由______方承担。7.2其他费用房屋交易过程中产生的中介费、评估费等其他费用由______方承担。7.3费用支付所有费用应在规定时间内支付完毕，逾期支付的，应按日支付未支付金额的______%作为违约金。第八章：房屋维修及质量保证8.1维修责任卖方保证房屋在交付时无重大结构问题。若在交付后______个月内发现房屋存在重大结构问题，卖方应负责维修或赔偿。8.2质量保证卖方对房屋的建筑质量提供______年的保证期，自房屋交付之日起计算。8.3保修期限卖方对房屋内设施设备的保修期限为______年，保修期自房屋交付之日起计算。第九章：违约责任9.1违约情形如一方未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定，视为违约。9.2违约处理违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.3赔偿范围赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的律师费用、诉讼费用等。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除一方要求解除合同，应提前______天书面通知对方，并说明理由。10.3解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的返还和赔偿事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的争议，应首先通过协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：特别约定12.1保密条款双方应对合同内容及在交易过程中获知的对方商业秘密保密。12.2通知与送达任何一方的通知应以书面形式送达对方，送达地址为合同首部所列地址。12.3不可抗力因不可抗力导致不能履行或延迟履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。第十三章：附件13.1房屋权属证明附件包括房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。13.2房屋现状照片附件包括房屋现状的照片，以证明房屋交付时的状况。13.3其他相关文件附件还包括双方认为有必要附加的其他文件。第十四章：合同签署14.1签约方卖方：______买方：______14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数及保存本合同一式______份，双方各持______份，具有同等法律效力。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房买卖合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它为合同的执行提供了详细的指导和依据。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明：附件一：房屋权属证明文件1.1房屋所有权证复印件1.1.1卖方需提供清晰的房屋所有权证复印件，以证明其对房屋的所有权。1.2土地使用权证复印件1.2.1卖方需提供土地使用权证复印件，以证明其对房屋所在土地的使用权。1.3其他权属文件1.3.1如房屋有共有权人，需提供共有权人的同意出售证明。1.3.2如房屋有抵押，需提供抵押权人的同意出售证明。附件二：房屋现状照片及描述2.1房屋外观照片2.1.1卖方需提供房屋外观的近期照片，以展示房屋的外部状况。2.2房屋内部照片2.2.1卖方需提供房屋内部各房间的详细照片，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等。2.3房屋设施设备照片2.3.1卖方需提供房屋内设施设备的照片，如空调、热水器、家具等。2.4房屋现状描述2.4.1卖方需提供房屋现状的详细描述，包括房屋的使用情况、维护状况等。附件三：房屋维修及质量保证书3.1维修责任说明3.1.1卖方需明确房屋交付后的维修责任，包括维修的范围、期限和责任方。3.2质量保证期限3.2.1卖方需明确房屋建筑质量的保证期限，以及在保证期内的质量维护责任。3.3保修服务流程3.3.1卖方需提供保修服务的具体流程，包括保修申请、维修执行和费用承担等。附件四：税费及费用明细表4.1税费明细4.1.1双方需根据当地税务机关的规定，列出房屋交易过程中应缴纳的税费明细。4.2其他费用明细4.2.1双方需列出除税费外的其他费用，如中介费、评估费、过户费等。4.3费用支付责任4.3.1双方需明确各项费用的支付责任方，以及支付的时间和方式。附件五：合同变更与解除协议5.1变更协议5.1.1如需变更合同内容，双方需签订书面变更协议，并明确变更的具体内容和生效条件。5.2解除协议5.2.1如一方要求解除合同，双方需签订书面解除协议，并明确解除的条件、后果和责任。5.3变更与解除的法律效力5.3.1双方需明确变更与解除协议的法律效力，以及对原合同的影响。附件六：争议解决协议6.1协商解决机制6.1.1双方需明确协商解决争议的具体流程和时限。6.2仲裁或诉讼选择6.2.1如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼作为争议解决方式，并明确选择的具体机构或法院。6.3争议解决的费用承担6.3.1双方需明确争议解决过程中产生的费用由哪方承担。附件七：特别约定7.1保密协议7.1.1双方需签订保密协议，明确保密的内容、期限和违约责任。7.2通知与送达方式7.2.1双方需明确通知与送达的具体方式，包括电子送达、邮寄送达等。7.3不可抗力条款7.3.1双方需明确不可抗力的定义、影响及处理方式。附件八：其他相关文件8.1房屋评估报告8.1.1如房屋交易涉及评估，卖方需提供由专业评估机构出具的房屋评估报告。8.2房屋租赁合同8.2.1如房屋在交易时存在租赁关系，卖方需提供房屋租赁合同的复印件。8.3房屋装修改造许可8.3.1如房屋在交易时存在装修改造，卖方需提供相关的装修改造许可文件。附件九：签约方信息9.1卖方信息9.1.1卖方需提供完整的法人或自然人信息，包括名称、地址、联系方式等。9.2买方信息9.2.1买方需提供完整的法人或自然人信息，包括名称、地址、联系方式等。9.3中介方信息9.3.1如交易涉及中介方，中介方需提供完整的法人信息，包括名称、地址、联系方式等。以上附件条款及说明为多方主导时二手房买卖合同的详细指导，确保合同的全面性和可执行性。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在合同执行过程中能够遵守相关条款。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：房屋权属证明文件复印件房屋现状照片及描述房屋维修及质量保证书税费及费用明细表合同变更与解除协议争议解决协议特别约定其他相关文件签约方信息二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定的时间、金额支付房款未按合同约定的时间交付房屋未按合同约定的条件交付房屋违反合同中关于保密、通知与送达等特别约定违约行为的认定需根据合同条款及相关法律法规进行，违约方需承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属证明：指证明房屋所有权和土地使用权的法律文件。税费：指在房屋买卖过程中应缴纳的各种税款和费用。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可向相关调解机构申请调解。仲裁：双方同意将争议提交至______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未达成仲裁协议的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。解除程序：一方要求解除合同，需提前通知对方，并按照合同约定承担相应责任。合同终止：合