社区专家证（初级）考试题库

（新版）社区专家证（初级）考试题库（含

答案）

一、单选题

1.关于房源维护，下列说法错误的是？（）

A、私配钥匙进入业主房屋既违反法律也违反公司生态底线制度

B、产权材料未经业主允许,不能擅自使用

C、因为业主长期不在，所以在房屋内睡觉、洗澡、做饭是可以的

D、即使是为了维系与业主关系，房屋有抵押的情况也应告知客户

答案：C

2.产权人张三，已婚，配偶李四，交易房产属于婚内材料，以下签约方式有误

的是？

0

A、出售方为张三、李四，张三及李四到场签约

B、出售方为张三，张三到场签约，签约后第二天取得李四的《配偶同意出售声

明》

C、出售方为张三、李四，张三到场签约，签订《产权人及共有人未到场声明》

及

提供《授权确认书》

D、出售方为张三、李四，李四到场签约，签订《产权人及共有人未到场声明》

及

提供《授权确认书》

答案：B

3.下列选项中适用于过户枉跑的补偿条件的是。？

A、张女士因忘记带身份证导致未过户成功，此前经纪人曾多次提醒

B、王先生外地来厦过户，但因麦田材料提示错误，未成功过户，王先生可以提

供本人实名的车票（原件）或机票报销凭证（原件）要求麦田补偿

C、李先生和家人一起来厦办理过户，但因麦田原因未成功办理，李先生要求对

其家人路费进行补偿

D、王先生因自己记错时间晚到过户现场导致过户未成功

答案：B

4.卖方为国内户籍交易非住宅增值税按照。征收？

A、增值部分*5.3%

B、全额征收*5.3%

C、全额征收柘.6%

D、增值部分*5.6%

答案：A

5.非住宅申请贷款10年的利率是（）？

A、LPR+30个百分点

B、LPR+40个百分点

C、LPR+100个百分点

D、LPR+80个百分点

答案：C

6.办理住宅一手产权证需要缴交的税种是()?

A、契税

B、个税

C、增值税

D、土地增值税

答案：A

7.一手房办理产权证需要()工作日？

A、8个

B、6个

C、1个

D、5个

答案：C

8.小朱是麦田经纪人，其同乡王某在厦门的一家装修公司任职，小朱和王某在同

乡聚会时，王某向小朱提出购买小朱成交的顾客信息，以便后期针对性的向顾客

推荐装修业务。小朱觉得王某是同乡，为人实在，装修施工也很有品质，便答应了

王某的要求，后期向王某出售了一些自己的顾客信息，请问小朱此举违反了哪项

制度？0

A、同行间切户、冒名套取资源

B、新增客户超时未录入公盘系统

C、出售、交换、散播公司机密信息

D、盗窃、侵占、挪用、骗取顾客资金或物品

答案：C

9.经纪人王某签了一个买卖单，但客户表示手头紧迟迟不愿支付佣金，公司规

定佣金不齐，无法预约过户，于是跟客户协商一致自己先行垫上，之后客户再

还。小王的此行为？。

A、符合规定，没有问题

B、属于佣金弄虚作假,违反了公司红线制度

C、不符合公司规定，但最终佣金还是由客户支付,违反了公司黄线制度

D、不符合公司规定，但最终佣金还是由客户支付，应给予警告

答案：B

10.以下哪项行为不会被认定为做私单？（）

A、解约退佣后又私下协助双方办理后期并收取费用

B、未添加电子业绩单、未通过交易中心私下操作业务

C、告知客户我司不提供隔断房屋居间服务

D、未经公司批准私下与外部机构开展贷款、担保或其他营利性合作

答案：C

11.单位出租房屋，代理人到场签约，需要提供什么材料？（）

A、产权材公司营业照

料、产权材料、照、证

公司营业执代理人身份

C、产权材公司营业执法定代表人身份证

料、照、

D、产权材公司营业执代理人身份证、授权委托书

答案：D照、

12.首次申请商业按揭30年的利率是（）?

A、LPR+30个百分点

B、LPR+40个百分点

C、LPR+50个百分点

D、LPR+80个百分点

答案：A

13.建设银行首次申请住房按揭贷款7成的建成年限为（）范围内？

A、30

B、25

C、35

D、40

答案：c

14.下列关于速销房源的速销金制度,表述错误的选项是？（）

A、速销金额500元以内，不需要区经审核签字

B、速销金额5000元以内，需要区经审核签字

C、速销金额5000元-10000元，需要总监审核签字

D、速销金额大于10000元,需要城市总经理同意（总监微信截图给殷总）

答案：A

15.下列关于交房保证金的留存标准正确的是0。

A、签约前已核实物业欠费的，交房保证金数额只要覆盖物业欠费就可以

B、签约前未核实物业欠费的，交房保证金数额不低于房屋成交总价的0.5%且

不超过5万（若房屋成交价N1000万,交房保证金应不低于5万）

C、签约前未核实物业欠费的，交房保证金数额不低于房屋成交总价的0.5%且

不超过2万

D、签约前未核实物业欠费的，交房保证金数额不低于房屋成交总价的1%且不

超过5万

答案：B

16.承租人委托朋友代为签订合同时，需提供什么材料？。

A、承租人身份证

B、承租人身份证、代理人身份证

C、承租人身份证、代理人身份证、委托出租授权委托书

D、承租人身份证、代理人身份证、委托承租授权委托书答案：D

17.《服务品质管理办法》中的投诉分几级？（）

A、两级

B、三级

C、四级

D、五级

答案：B

18.公积金首次申请最高可申请。万？

A、100*流动系数

B、120*流动系数

C、72

D、120

答案：B

19.单位承租房屋，法定代表人到场签约，需要提供什么材料？（）

A、公司营业照

B、公司营业执照、法定代表人身份证

C、公司营业执照、法定代表人身份证、委托出租授权委托书

D、公司营业执照、法定代表人身份证、委托承租授权委托书

答案：B

20.买卖房源在成交前48小时内的内网报价和成交价相差6%（不含）以上的，房

源

方跟单业绩需要扣多少给客户方？0

A、2%

B、3%

C、5%

D、6%

答案：B

21.王某在厦门有1套房产，一次商业按揭贷款记录已结清，现王某申请商业按

揭

最高可申请。成？

A、7

B、6

C、5

D、4

答案：C

22.签订租赁单，产权人到场签约，需提供什么材料？（）

A、产权人身份证

B、产权材料

C、产权材料、产权人身份证

产权材料、产权人身份证、结婚证

答案：c

23.通过先签后折等方式规避公司收佣管理制度，触犯（）？

A、红线

B、黄线

C、警告

D、无处罚

答案：B

24.限时批贷,超期补偿开始实行的时间是（）o

A、2021年2月1日（含）起

B、2021年3月1日（含）起

Cx2021年4月1日（含）起

D、2021年5月1日（含）起

答案：D

25.若发现买受方实际支付的净购房款（不包含:税费、评估费、水电物业等等

其他费用）与房屋买卖合同及其相关补充协议约定的成交价之间存在价格差，

可拨打厦门麦田客服电话提出服务承诺履约申请。发起申请后的（）内，厦门

麦田核实并给出最终判定结果。（）

A、10个工作日内

B、15天内

C、20天内

D、30个工作日内

答案：B

26.王女士通过我司购买一套三居室，过户半年后发生漏水，关于王女士财产保

险生效正确描述的是。？

A、王女士的财产保险生效日期是以保险单载明的起讫时间为准

B、王女士的财产保险生效日期是过户当日

C、王女士的财产保险生效日期是合同签约当日

D、以上描述均正确

答案：A

27.经纪人A开发外区房源,A共享房源给房源区域经纪人

B,A和B的房源角色是？（）

A、A为房源跟单人,B为房源共享人

B、A为房源共享人,B为房源跟单人

C、A为房源录入人,B为房源共享人

D、A为房源共享人,B为房源录入人

二、多选题

答案：B

28.在租赁合同签约中，甲方签字日期为2021年8月2曰但乙方因在外出差，其

签字日期为2021年8月11曰则客户方最晚应于什么时候提交电子业绩单？。

A、2021年8月2日

B、2021年8月3日8点50分前

C、2021年8月11日

D、2021年8月1208点50分前

答案：D

29.王某在厦门无房，有2次公积金贷款记录已结清，现王某申请公积金组合贷

可

最高申请。成？

A.5

B、3

C、4

D、不能申请

答案：D

30.业务经理小赵在厦门购买了一套二手房，还未办理过户手续时，见市场价格

上

涨，便再次出售，此行为。？

A、违反了公司黄线制度，应扣绩效

B、违反公司黑线制度,应开除处理永不录用

C、违反公司红线制度,应开除

D、应给予警告

答案：B

31.根据《房屋买卖合同》代理人对代理事项的所有义务和责任承担()保证责

任。

A、连带

B、补充

C、过错

D^无限

答案：A

32.工商银行商业按揭的贷款年限+房龄W()?

A.50

B、60

C、65

D、70

答案：D

33.出售方向居间方支付的居间服务费为房屋成交价的。()

A.1.0%

1.7%

C、1.5%

D、不超过2.7%

答案：A

34.做社区公益时，小朋友直接抢走礼品怎么办？()

A、大声训斥

B、找大人要回来

C、耐心讲解，想要礼物可以参与活动，自己获得，更有成就

D、无所谓，无动于衷

答案：C

35.公积金贷款申请最低额度可申请()万？

A、60*流动系数

B、120*流动系数

C、36

D、20

答案：D

36.若业主在群内有房源需求，怎么回复？()

A、群内不能发房源

B、你好,有什么可以帮到你？

C、你好，本群仅作为麦田公益便民服务群，有房产等需求请@群主或值班人

员，会有专业经纪人对接~

D、请撤回

答案：C

37.于2019.8.14后办理二手房出售委托公证最长使用期限为()？

A、1

B、2

C、3

D、无限期办理完成为止

答案：B

38.买卖房源因毛坯、隔间、商住办公类型无法拍摄VR,该VR业绩归属谁的？

0

A、房源跟单人

B、房源录入人

C、房源共孚人

D、房源客户方

答案：A

39.买卖房源独家/速销审核通过不取代跟单，独家或者速销的业绩占比是多

少？

0

A、5%

B、3%

8%

D、10%

答案：C

40.以下哪种情况适用于家庭财产险保障。（）

A、车位车库也可投保

B、自行成交委托厦门麦田办理后期手续的代办单

C、买受人为非自然人，如买受人为企业、公司、组织、团体、机关等

D、在2020年9月起在我司签约并在过户当日确定投保的买卖交易

答案：D

41.以下房屋不可在我司居间出售的是？（）

A、2017年3月1日购买，产权出证时间为2018年1月5日

B、2018年8月1日购买，产权出证时间为2020年3月20日

Cv2018年8月1日购买，产权出证时间为2019年9月20日

D、2015年购买一手房，产权证出征时间为2020年2月5日

答案：B

42.在房产交易过程中，房屋所涉及的税费应由()承担？

A、买方

B、卖方

C、买卖双方共同承担

D、依照双方约定确定.

答案：D

43.客户通过经纪人李某成交了房屋，二人私下的关系很好，后期因客户违约,

业主将其告上法庭，李某协助客户提供了虚假证词，李某的行为()？

A、违反了公司红线制度，应开除

B、违反了公司黑线制度，应开除永不录用

C、违反了公司黄线制度，应扣绩效

D、应给予警告处分

答案：B

44.签前查封，损失垫付，其中的''垫付”包含下列哪项内容？()

A、佣金

B、全部购房款

C、已支付的购房款和违约金

D、已支付的购房款

答案：D

45.产权人张三，与李四签订合同，李四因工作调动转租，出租方写谁？()

A、张三

B、李四

C、张三、李四

D、无需填写

答案：B

46.产权人未到场应签订以下哪份声明？（）

A、继承声明

B、监护人声明

C、未到场声明

D、配偶同意出售声明

答案：C

47.业主赵先生的房屋欲出售，现由自己居住，经纪人小吴与赵先生认识多年,

关系甚好，在没有委托钥匙的情况下，让赵先生配合签署了一份钥匙委托协

议，下列说法正确的是？（）

A、属于虚假交易，违反了红线制度，应开除处理

B、属于虚假委托，违反了红线制度，应开除处理

C、属于私自挪用业绩，违反了红线制度，应开除处理

D、属于同事间切户，违反了公司黄线制度，应扣基础分

答案：B

48.工商银行解押注销的地址是（）？

A、房东贷款支行

B、湖北大厦二楼

C、思明工行

D、工商银行厦门分行

答案：A

49.孩子在机构下课，业主在群内寻求帮助，我们应当（）。

A、群内及时回复，伙伴骑车前往接送

B、忙完手头的事，再回复业主

C、视而不见，随他自言自语

D、询问其他业主是否顺路，帮忙接送

答案：A

50.以下说法错误的是？（）

A、触犯《服务品质管理办法》的当事人若为经纪人层级则扣相应积分，若为管

理层级则处相应的罚款

B、触犯《服务品质管理办法》的当事人取消本赛季竞赛荣誉和晋升（本赛季

即：处罚时所处赛季）

C、若接到投诉后积极处理并获得顾客的谅解，则有机会申请酌情减免处理

D、趁着房东不注意，随意更改出售价格吸引顾客，该行为未触犯《服务品质管

理办法》

答案：D

51.第一次带看成交客户看成交的买卖房源的人,促成业绩保护多久？。

A、7天

B、15天

C、30天

D、180天

答案：B

52.关于透明收费，多收退还，以下说法错误的是（）？

A、通过厦门麦田交易存量房买卖，向出卖人收取的佣金不得高于房屋成交价的

1%,向买受人收取的佣金不得高于房屋成交价的1.7%

B、通过厦门麦田交易存量房买卖，向出卖人收取的佣金不得高于房屋成交价的

1.

5%,向买受人收取的佣金不得高于房屋成交价的2.5%

C、若厦门麦田收取任一方佣金超过合同规定，则厦门麦田将主动退还多收佣金

D、若是特殊的交易单，厦门麦田将按双方另行约定的方式收取佣金。

答案：B

53,下列情形中，没有触犯制度的是？（）

A、经纪人小卫购买某经纪公司上市股票

B、经纪人小伟投资成立一家厦门房产经纪公司

C、经纪人小薇经营一家淘宝网店，公司要求其停止经营后又继续经营的

D、经纪人小魏签单后未添加业绩单也未通过交易中心自行办理后期

答案：A

54,下列行为中，当事人被开除的是？（）

A、房价下跌，客户想无责解除合同。经纪人小吕与客户协商后决定隐瞒真实情况,

告知业主客户受新政影响没有购房资格了，安排双方无责解约。实际客户购房资

格未受影响

B、经纪人小汤带看时业主无法到场，遂将开门密码给了小汤，小汤顺利完成带

看

C、顾客欲以结婚更名的方式过户房屋，经纪人小章表示公司禁止此操作方式，

遂拒绝了顾客

D、小明因调离原区域，遂将承租的次卧原价转租出去

答案：A

55,下列哪种房屋交易会触犯黑线？（）

A、我司员工小白购买厦门二手房房屋满五年时出售

B、我司员工小黑购买福州二手房取得房本后满两年时出售

C、我司员工小美购买厦门二手房屋后半年内再次出售

D、我司员工小春购买厦门二手房取得房本后半年内再次出售

答案：C

56.巫先生通过厦门麦田购房,送件过户当天巫先生同意并签订了《家财险投保

确认函》，两年后巫先生因房屋漏水问题再次联系厦门麦田，有关以上情况下

列描述错误的是0?

A、可以申请，联系保险公司即可

B、保单生成后保期为期一年，已超过时间无法申请

C、家财险保额高达15.6万

D、送件过户后厦门麦田即将投保数据发送至保险公司，保险公司审核录入信

息，

预计3个工作日后投保成功

答案：A

57.故意泄露顾客信息或公司机密，触犯()？

A、黑线

B、红线

C、黄线

D、警告

答案：A

58.二手房送件过户一本产权证需要征收()权属登记费？

A、80元

B、90元

C、550元

D、1250元

答案：A

59.业主需要打印，做出差异化服务的做法是()°

A、及时回复

B、告知已打印好，放前台

C、询问是否需要送上门

D、不仅及时回复，还送上门，并贴上祝福小便签

答案：D

60.非住宅最高申请贷款0年？

A、5

B、10

C>20

D、30

答案：B

61.公益群发房源会有什么惩罚？0

A、第一时间撤回,撤回成功不惩罚，撤回不成功在公益群内发20元红包乐捐

B、第一时间撤回,撤回成功不惩罚，撤回不成功在公益群内发30元红包乐捐

C、第一时间撤回,撤回成功不惩罚，撤回不成功在公益群内发50元红包乐捐

D、第一时间撤回,撤回成功不惩罚，撤回不成功在公益群内发100元红包乐捐

答案：C

62.厦门麦田承诺资金托管，致损垫付中的托管指的是()。

A、四方监管

B、厦门麦田认可的资金托管机构进行交易资金托管

C、建委监管

D、四方监管和建委监管

答案：B

63.签约时，为促成交易，欺骗、隐瞒“事故房”、“有查封”的情况，属于

0?

A、红线，将被开除

B、黄线，扣基础分，取消年度晋升、取消公司级季度、年度荣誉

C、警告，扣基础分

D、无处罚

答案：A

64.当产权人未到场签约时，应让产权人的代理人签署《产权人及共有权人未

到场声明》，若未签署，则对客户方业务经理及房源方业务经理各罚款人民币

()元/单，如双方业务经理为同一人,则罚款()元/单。

A、200、300

B、500、800

C、100、200

D、300、500

答案：B

65.以下关于有效钥匙的界定，说法错误的是哪一项？()

A、看房，随时可用此钥匙开门

B、租赁的隔间房源只有大门钥匙

答案：B

C、买卖的隔间房源有整套大门钥匙

D、临时密码不算有效钥匙

答案：B

66.卖方签约人是张三，产权人是李四，无公证委托书，合同主体甲方（出售方）应

填写？（）

A、张三

B、李四

C、张三、李四

I）、李四配偶

答案：B

67.区域人员需要到总部领用各类物料，以下哪些材料不是跟信息运营部领取

的？

0

A、出租/出售委托书

B、认证委托书

C、独家/速销委托书

D、买卖/租赁签约合同

答案：D

68.商业按揭最高贷款可申请0年？

A、20年

30年

C^25年

D、15年

答案：B

69.非住宅契税按照0征收？

A、1%

B、2%

C、1.5%

D、3%

答案：D

70.以下为工作日的是：（）

A、2021年1月1日

B、2021年1月3日

C、2021年5月2日

D、2021年10月9日

答案：D

71.张先生通过厦门麦田购买了王女士的一套房产，签约前厦门麦田未核实物业

欠费情况，且未留存交房保证金。物业交接时王女士剩余电费200元,水费欠100

0元，且拒绝支付欠缴费用。则厦门麦田服务保障金额为（）？

A、800元

B、200元

C、1000元

D、0元

答案：A

72.产权人过世,继承人签约应签订以下哪份声明？（）

A、继承声明

B、监护人声明

C、未到场声明

D、配偶同意出售声明

答案：A

73.以下不属于厦门麦田承诺交易未果，佣金退还的保障范围是。？

A、合同无法履行完结，买卖双方经厦门麦田协助签署解约协议并提供原件

B、一方违约房屋买卖合同及相关协议，经人民法院生效判决确认解除，守约方

向厦门麦田提供法律文书

C、一方违约房屋买卖合同及相关协议，经人民法院生效判决违约方赔偿守约方

佣金的

D、已开具发票或收据的，付佣方应退回发票或收据，因开具发票产生的税费自

退还的服务费中扣除

答案：C

74.小许最近在老家买了一套房子，要申请银行贷款，公司按照其工资流水出具

了收入证明,但数额无法满足小许的要求，小许“急中生智”刻造了公司的公

章，给银行提供了一份虚假收入证明。下列哪项是正确的？0

A、小许此举实属无奈，可以理解，没有处罚

B、小许此举实属无奈，可以理解，警告一次以示警戒

C、小许伪造公章，违反公司制度，但影响不大，受黄线处罚

D、小许伪造公章，严重违反公司制度，受黑线处罚

答案：D

75.合同出售方是张三和李四，到场签约人是李四，以下出售方的落款签字方式

正确的是？。

A、张三、李四代

B、李四

C、李四、张三代

D、李四、张三（李四代）

答案：D

76.每个月都要举办几场线上公益，几场线下社区公益效果最佳？（）

A、一场线上，一场线下

B、四场线上，一场线下

C、两场线上，两场线下

D、只办线下

答案：B

77.未按公司要求将租赁签约材料报送总部的，逾期一天罚款（）元，封顶。元/

单，罚款由房客双方业务经理承担。逾期（）天未上交合同，按私单处理。（）

A、20、200、30

B、50、300、30

C、50、200、30

D、50、200、15

二、多选题

答案：C

78.通过厦门麦田居间的存量房买卖交易，如最终未能成功办理过户手续，厦门

麦田将退还全部已收取的居间服务费。以下说法错误的是0。

A、房屋过户至买受人指定的他人名下的，厦门麦田将退还已收取的居间服务费

厦门麦田退还服务费后，交易双方重新/继续就该房屋交易的，应当全额支付

服务费

C、已开具发票或收据的，付佣方应退回发票或收据

D、合同无法履行完结，买卖双方经厦门麦田协助签署解约协议并提供原件

答案：A

79.下列哪种情况适用于家庭财产险保障()？

A、自行成交委托厦门麦田办理后期手续的代办单

B、用于生产经营的财产

C、车库、地下室

D、买受人为个人，通过我司购买的二手房住宅

答案：D

80.限时退租,再租退佣以下描述错误的是()？

A、承租人在交房后30日内就该承租房屋与出租人协商退租并经厦门麦田协助签

署解约协议，且通过厦门麦田居间承租其他房源并且已缴纳居间服务费

B、承租人在交房后60日内就该承租房屋与出租人协商退租并经厦门麦田协助签

署解约协议，目通过厦门麦田居间承租其他房源并且已缴纳居间服务费

C、通过厦门麦田居间承租其他房源并且已缴纳居间服务费后可联系第一单经纪

人，由第一单经纪人主动发起退佣

D、满足退佣条件后，承租人提供收款账号给厦门麦田，发起退佣申请后7个工

作日内完成退佣

答案：A

81.红线当事人的处罚是？。

A、扣基础分

B、扣绩效

C、开除

D、罚款

答案：C

82.经纪人小年作业过程中的哪项行为，会被认定为做私单？（）

A、向客户推荐公司合作的融资渠道

B、办单过程中向房管局窗口咨询办单资料

C、将到店访客介绍给同行小美成交

D、某单解约退佣后，小年出于服务角度为双方提供了后期办理的咨询未收取费

用答案：C

83.李某，未婚,30岁在厦门缴交每月缴交公积金2400元，问李某首次最高可申请

（）万额度？

A、120

B、75.6

C、72

I）、100

答案：C

84.举办社区公益时，谁主导，谁辅助，谁把控。？

区助，经理，区经

B、经理，区经，区助

C、区经，助理，经理

D、经理，助理，区经

答案：D

85,下列关于厦门麦田顾客二十大服务保障说法错误的是0。

A、“真实房源，假一罚百”中的真实存在指的是房源真实存在，不是虚构或虚

拟房源

B、过户枉跑，交通补贴中规定本市顾客发生枉跑情况的，每宗补贴200元

C、物业欠费，先行结清中规定买受人不能提供房屋存在物业欠费的证明也可适

用于此承诺

D、交易未果，佣金退还中规定在厦门麦田退还服务费后，交易双方重新/继续就

该房屋交易的,应当全额支付服务费

答案：C

86,经纪人小姜对小何伪造顾客签字的行为进行了举报，调查人员受理后介入调

查。下列哪个人的行为不会被认定触犯生态底线制度？0

A、小何的上级包庇伪造顾客签字的行为

B、在调查过程中，小何以各种理由拒绝配合

C、调查过程中发现伪造材料交至总部职能部门时已被发现为假材料，该部门未

处

罚亦未移交至调查部

门处理

D、经调查，小何向公司提交的材料为业主本人签署

答案：D

87,建成年限35年以上可以按揭贷款7成的银行有()。

A、建设银行

B、工商银行

C、农业银行

D、厦门银行

答案：D

88.业务人员作业过程中，下列做法正确的是？。

A、为促成交易，故意隐瞒交易房屋存在查封的情况

B、买卖双方诉讼中，经纪人小茵出庭作伪证

C、经纪人小暖为办理居住证,私自使用业主房本复印件、身份证复印件

D、我司某业务经理通过我司购买一套房屋,书面告知业主自己员工身份答案:

D

89.以下哪些行为是正确的？()

A、通过窃取或私配钥匙、密码的方式进入待售房屋

B、通过撬锁的方式进入待租房屋

C、通过翻窗的方式进入待售房屋

D、经业主授权取得钥匙后进入待租房屋

答案：D

90.下列关于共享房源的说明，以下正确的是。

A、共享人和跟单人都占房源套数

B、共享人和跟单人都不占房源套数

C、共享人不占房源套数，跟单人占房源套数

D、共享人占房源套数,跟单人不占房源套数

答案：D

91.买卖房源申请有效的速销材料，上传且通过几小时之后，签约会生成速销业

绩？

0

A、管理员审核通过后即生效

B、签约前12小时生效

C、签约前24小时生效

D、签约前48小时生效

答案：C

92.王某在厦门有1套房产，二次商业按揭贷款记录未结清，现王某申请商业按

揭

可最高申请()成？

A、5

B、3

C、4

D、不能申请

答案：D

93.置业担保资金监管的最高收费标准()元？

A、0

500

C、800

D^1000

答案：D

94.夫妻双方申请公积金贷款，男方50岁，女方40岁，请问这对夫妻最高可申请

公积金贷款。年？

A、20年

B、30年

C、25年

D、15年

答案：A

95.李某，未婚,30岁在厦门缴交每月缴交公积金2400元，问李某二次最高可申请

()万额度？

A、100

B、75.6

C、36

D、20

答案：C

96.教唆同事操作私单的行为，触犯()

A、黑线

B、红线

C、黄线

D、警告

答案：A

97.商业按揭借款年龄女W()岁？

A、55

B、60

C、65

D、70

答案：D

98.公积金组合贷借款年龄女W()岁？

A.55

B、60

C、65

D、70

答案：B

99.与顾客沟通中，下列哪位经纪人的做法是正确的？()

A、小典与客户沟通过程中发现客户购买力不足且征信较差，就向客户推荐了非

公

司合作融资渠道

B、小厦在门店接待客户，因误会发生肢体冲突进而发展为打架

C、小锦处理纠纷时对客户需求极为不满，就发送短信对客户进行人身威胁

D、小东如实告知业主客户资金紧张，积极协调双方继续履约

答案：D

100.工商银行提前还款多长时间内需要收取违约金？()

A、一年

B、四年

C、两年

D、三年答案：A

101.二手房送件过户需要()工作日领取产权证？

A、8个

B、6个

C、1个

D、5个

答案：C

102.关于租赁合同签约不规范的是？()

A、合同空白处应划掉

B、若合同违约金划掉需由房东及客户按手印确认

C、合同涂改应由房东及客户签字按手印

D、居间方无需在经纪人签字处签字

答案：D

103.建设银行提前还款多长时间内需要收取违约金？()

A、一年

B、半年

C、两年

D、无需收取

答案：D

104.签约材料不定期做相应升级，因此，我们在签约前应在()打印最新签约材

料。

0

A、电脑已下载的《签约指南》

B、内网“制度”处下载最新《签约指南》

C、内网“文件下载”处下载最新《签约指南》

D、内网“公告”处下载最新《签约指南》

答案：C

105,经纪人小E的作业过程中，哪项没有违反生态底线制度中的要求？（）

A、带客户跨区带看时，房东到场接待，未经房源方经纪人许可，小E主动索要房

东电话

B、小E向同事小赵的房东表示自己比小赵更专业，唆使房东假借不卖的名义解

除委托关系，再将房屋委托给自己出售

C、客户正在店内签约洽谈，小E给客户发微信称有性价比更高的房源

D、小E收到某房东的口头委托后，立即录入内网系统

答案：D

106,下列行为中，哪项行为的当事人没有触犯黄线？。

A、为无产权房屋提供买卖居间服务,没有在规定时间解约

B、作为顾客（非近亲属）的代理人签约

C、告知合作业务伙伴，房源存在违建，需提示客户

D、为自产自销，未将房源录入公盘系统

答案：C

107,继承的房产甲方处填写？（）

A、产权人

B、继承人

C、配偶

D、子女

答案：B

108.下列员工所取得的钱款，谁的行为触犯了生态底线制度？。

A、小谢外地签约后,报销往返差旅后获得的钱款

B、小敏勇斗歹徒，被政府奖励获得的钱款

C、小齐业绩区域内排名第一，区域奖励获得的钱款

D、小飞替小安打卡，小安为感谢支付给小飞的钱款

答案：D

109.签订租赁单，产权人为张三，出租房屋为产权人婚内财产，其配偶在签约

时，

需要提供什么材料？0

A、产权材料、产权人身份证

B、产权材料、配偶身份证、产权人身份证、结婚证

C、产权材料、产权人身份证、结婚证

D、产权材料、配偶身份证、结婚证

答案：D

110.若同一人同时触犯《服务品质管理办法》多个级别的投诉则按照()进行处

理？

A、较高级别的投诉

B、多个级别的投诉累计

C、较低级别的投诉

D、不处罚答案：A

111.煤气公司电话是()？

A、968810

B、968860

C>955330

D、963030

答案：B

112.金先生通过厦门麦田承租了假日香港广场，并支付了2000元的佣金，承租

后第三天感觉房子面积太小了，金先生便和麦田经纪人提出退租需求。根据7

日退租，佣金全免，以下描述正确的是()？

A、退佣,金先生需跟房东协商一致通过厦门麦田解除租约并提供解约协议原件

B、只要承租7日内提出退租需求即可退还佣金

C、满足退佣条件后，厦门麦田退还金先生4000元

D、满足退佣条件后，厦门麦田退还金先生1000元

答案：A

113.关于VIP和速销房源的说法，以下正确的是？()

A、VIP/速销房源取代跟单权，取代共享

B、VIP/速销房源取代跟单权，不取代共享

C、VIP/速销房源不取代跟单权，取代共享

D、VIP/速销房源不取代跟单权，不取代共享

答案：D

114.产权人中有未成年人时，必须签订()，该份材料需要()签字？

A、《监护人声明》，所有监护人签字

B、《未到场声明》，所有监护人签字

C、《监护人声明》，未到场监护人签字

D、《未到场声明》，部分监护人签字

答案：A

115.未经顾客允许，在房屋内睡觉、洗澡、做饭等恶劣行为属于。？

A、无处罚

B、红线

C、黄线

D、警告

答案：B

116.如经纪人小马违反黄线，被顾客投诉，同时引发了责任事故，当事人及管

理责任人应如何处罚？（）

A、同一事件违反多个管理制度的,依据最重的制度处罚

B、同一事件违反多个管理制度的,依据最轻的制度处罚

C、同一事件违反多个管理制度的，累加并罚

D、同一事件违反多个管理制度的，当事人可以自由选择按哪个制度处罚

答案：C

117.经纪人小王名下有套待售的查封房源,性价比很高。经纪人小张跨区带客

户看了此房，客户很中意该房，准备签约购买，此时经纪人小王担心告知顾客

房子的查封情况，会动摇其意向，同时考虑查封数额很小，业主可以处理好，

于是将房子被查封的事实隐瞒下来，促成签约。请问上述中小王的行为属于

0?

A、黑线

B、红线

C、黄线

D、警告

答案:B

H8.如发现厦门麦田赚取差价,厦门麦田将向买受人。返还差价部分。

A、20倍

B、15倍

C^10倍

D、5倍

答案：C

119.新增买卖房源被管理员拒绝后多久未重新提交审核会转暂不售？0

A、12小时内

B、24小时内

C、48小时内

D、72小时内

答案：D

120.二手店面送件过户需要()个工作日领取产权证？

A、8个

B、6个

C、1个

D、5个

答案：C

121.经纪人新增外区买卖房源，跟单多久内需共享给楼盘所属区域经理，由区域

经理分配跟单人？()

A、48小时内

B、24小时内

C、72小时内

D、36小时内

答案：B

122.李某三套购买80nr的住宅，契税需要缴交()？

A、1%

B、2%

C、1.5%

D、不可交易

答案：D

123.公益群内经纪人私自添加业主微信会有什么惩罚？()

A、一经发现，公益群内发20元红包乐捐，并在群内说明已对伙伴做出惩罚

B、一经发现，公益群内发30元红包乐捐，并在群内说明已对伙伴做出惩罚

C、一经发现，公益群内发50元红包乐捐，并在群内说明已对伙伴做出惩罚

D、一经发现，公益群内发100元红包乐捐，并在群内说明已对伙伴做出惩罚

答案:D

124.卖方为外籍交易二手房增值税按照()征收？

A、5%

B、5.3%

C、5.6%

D、1.5%

答案：C

125.《房屋买卖合同》约定若甲方违约，自违约行为发生之日起按（）向守约

方支付违约金。

A、成交价万分之三

B、成交价仟份之五

C、剩余房款万份之五

D、定金罚则

答案：A

126.H公司承租房屋，委托秋秋作为代理人进行签约，关于合同主体签订正确

的

是？（）

A、乙方（承租方）应填写H公司法定代表人

B、乙方（承租方）应填写小温

C、乙方（承租方）应填写H公司，代理人（承租方）无需填写

D、乙方（承租方）应填写H公司，代理人（承租方）应填写秋秋

答案：D

127.买受方单身,购买房产需携带什么材料？（）

A、身份证

B、户口本

C、出生证明

D、驾驶证

答案：A

128,下列属于事故房屋,原价回购条款中事故发生地点的是()

A、相邻房屋

B、上下楼层

C、电梯

I)、房屋所有权证所戴的面积范围

答案：D

129.下列哪个属于无权出租，致损垫付的适用条件？()

A、承租人明知房屋为事故房还要坚持承租的

B、承租人承租期间发生入室抢劫致死的

C、厦门麦田人员签前查封未核实,导致承租人无法继续承租或无法正常居住

D、以上描述都不对

答案：C

130.经业务经理吴某同意，组内经纪人小张介绍近亲属到当组任职，将会面临

什

么？()

A、小张和其近亲属可以在同一个组,经理吴某被警告一次

B、小张和其近亲属可以在同一个实体店，不同组，经理吴某被红线一次

C、小张和其近亲属被强制调离到不同组，经理吴某没有处罚

D、小张和其近亲属被强制调离到不同组,经理吴某被警告一次

答案：D

131.中信银行办理解押手续需要提前()预约？

A、一个月

B、半个月

C、10个工作日

D、一星期

答案：A

132.李某二套购买130nl•的住宅，契税需要缴交()？

Ay1%

B、2%

C、1.5%

D、3%

答案：B

133.社区公益特批经费需要谁签字？0

A、区经，助理

B、助理，经理

C、总监，政委

D、总监，区经

答案：D

134.厦门麦田承诺真实房源，假一罚百，以下不符合真实房源要求的是()？

A、真实图片:房屋现有状态图片(48小时内更新)

B、真实在售:产权人真实委托麦田出售

C、真实图片:房屋现有状态图片(24小时内更新)

D、真实存在:房源真实存在,不是虚构或虚拟房源

答案：A

135.客户A已有一笔组合贷款记录已结清、一笔纯公积金贷款已结清，目前再

次申请公积金组合贷款，最高可申请几成？。

A、4成

B、5成

C>6成

D、无法申请

答案:D

136.公积金组合贷借款年龄男W()岁？

A、55

B、60

C、65

D、70

答案：C

137.买卖房源的钥匙业绩占比是多少？()

A.2%

B、5%

C、6%

D、10%

答案：B

138.自建房土地出让金按照()征收？

A、1%

3%

C、4%

D、8%

答案：D

139.若员工通过举报锁定房源等方式，侵占首看业绩的行为，触犯()？

A、黑线

B、红线

C、黄线

D、警告

答案：C

140.水务电话是()？

A、96303

B、96300

C、95533

D、96333

答案：A

141.李某有一次商业按揭贷款未结清，首次使用公积金，现申请组合贷，问商业

按揭部分利率()，公积金部分的利率。？

A、LPR+30个百分点,3.575%

B、LPR+30个百分点,3.25%

C、LPR+80个百分点,3.25%

D,LPR+80个百分点,3.575%

答案：c

142.小明因工作失误给公司造成了除佣金外的赔偿(金额超过50万)，以下罚则

说法正确的是()

A、当事人若为经纪人，则当事人处罚14倍基础分，且自上一级开始，连带三级

做相应罚款

B、当事人若为经纪人，则当事人处罚11倍基础分，且自上一级开始，连带三级

做相应罚款

C、当事人若为经纪人，则当事人处罚8倍基础分，且自上一级开始，连带三级做

相

应罚款

D、不做任何处罚

二、多选题

答案：A

143.单位出租房屋，法定代表人到场签约，需要提供什么材料？。

A、产权材料、公司营业照

B、产权材料、公司营业执照、法定代表人身份证

C、产权材料、公司营业执照、法定代表人身份证、委托出租授权委托书

D、产权材料、公司营业执照、法定代表人身份证、委托承租授权委托书

答案：B

144.建设银行解押注销的地址是。?

A、房东贷款支行

B、松柏大厦二楼

C、鸿翔大厦3楼

D、建设银行厦门分行

答案：B

145.租赁签约关于产权材料，下列材料提供有误的是？。

A、物业证明（未体现房屋坐落、房屋所有权人名称）

B、商品房买卖合同（包含体现产权人，产权坐落,落款签字页）

C、备案登记证明

D、不动产登记信息查询结果

答案：A

146,经纪人小李的客户特别中意一套房子，但由于没有购房资格，迟迟不能如

愿，小李从朋友处无意间得知了一个办理渠道，便告知了客户，结果还真顺利办

下来了，客户特别感谢小李，小李的行为（）？

A、为客户提供了购房资格的办理渠道，违反了黑线制度

B、为客户提供了购房资格的办理渠道，违反了黄线制度

C、虽然为客户提供了购房资格的办理渠道，但促成了此交易，为公司创造了盈

利，该行为应给予警告

D、虽然为客户提供了购房资格的办理渠道，但促成了此交易，为公司创造了盈

利，该行为可免罚

答案：A

147.申请解押的时间、预审批时间、过户时间应如何约定合理？（）

A、先做预审批，预审批通过后申请解押，抵押权登记注销后办理送件过户手续

B、先申请解押，解押完办理预审批，预审批通过后办理过户

C、预审批手续与解押手续同时进行

D、先申请解押,预审批跟过户约定于同一天

答案：A

148.公积金组合贷款属于中的一种，签署《房屋买卖合同》应选择？（）

A、消费性贷款

B、商业按揭贷款

C、抵押贷款

D、公积金组合贷款

答案：D

149.公司购买面积120m口的房产，契税按照。来缴交？

A、1%

B、3%

C、1.5%

D、2%

答案：B

150.关于红线行为的认定，哪项是不正确的？（）

A、小苏的客户只愿意出5万元的中介费，但成交房屋价格为600万，收费标准不

符合公司要求，不算业绩不发工资，小苏与业主客户协商后，将上交总部的合同

成交价格修改为200万，小苏未触犯红线

B、某业主将钥匙委托给小云并签订《钥匙委托书》，后委托到期，小云将钥匙

归还给业主，小云未触犯红线

C、业务经理小西代交店内水费后至总部如实报销，小西的行为未触犯红线

D、小牛发现店内伙伴以投资高回报名义骗取客户钱财,遂向公司举报为客户挽

回巨额损失，小牛的行为符合公司文化价值取向，未触犯红线

答案：A

151.2021年6月20日发布的5年以上的LPR值是()。

A、4.75

B、4.8

C、4.85

D、4.65

答案：D

152.以下《服务品质管理办法》中的事故不含哪个等级？()

A、严重责任事故

B、重大责任事故

C、一级责任事故

D、二级责任事故

答案：A

153.下列关于内部签字的描述正确的是？()

A、未经同事允许，擅自代同事签字，造成影响的，属于黄线

B、未经同事允许，擅自代同事签字，无论是否造成影响，均属于红线

C、未经同事允许，擅自代同事签字，未造成影响的，属于黄线

D、未经同事允许，擅自代同事签字，未造成影响的，属于警告

答案：B

154.直系亲属赠与面积为120nr的房产契税是()征收？

A、1%

B、3%

C>2%

D、1.5%

答案：B

155.非直系亲属赠与的个税按照()征收？

A.1%

B、3%

C、20%

D、1.5%

答案：c

156.一般投诉的处理时效是()，若是特殊情况，则适当延长处理时效。()

A、12

B、24

C、48

D、72

答案：C

157.签约前需于()内通过厦门网上房地产网进行确权？0

A、当日

B、2天

C、3天

D、1个月

答案：A

A、5

B、6

158.非住宅最高申请贷款()成?

A、5

B、6

C、4

D、7

答案：A

159.商业按揭税费是按照()征收的

A,成交价

B、评估价

C、贷款金额

D、地税指导价

答案：B

160,继承不属于第一继承人的是()？

A、夫妻

B、子女

C、父母

D、亲兄弟姐妹

答案：D

161.家财险保额最高是多少？()

A.1560007G

B、15600元

C、2000007C

I)、50000元

答窠：A

162.团队管理人员哪项行为不符合生态底线制度的要求？0

A、积极落实公司休息休假制度，充分保证团队伙伴休息权利

B、经公司审批后带团队外出考察、向优秀同行学习

C、明知团队伙伴做私单，还为其掩护、包庇

D、要求团队伙伴合作真诚担当，不提供虚假信息

答案：C

163.下列行为中，哪项行为未触犯生态制度？。

A、继承权人未取得继承权公证的房屋，经理小楼协助买卖双方签订交易文件后

知

道该类房屋不能签约，于是3天内协调买卖双方签订了解约协议

B、客户暂不具备购房资格，小左提供了一个办理购房资格的渠道给客户

C、小柳以办理入学名额的名义骗取小区业主钱款

D、小阚作业过程中因钥匙问题与同行打架

答案：A

164.以下租赁签约材料，无法在内网签约指南找到的是？。

A、佣金确认书

B、同意转租协议

C、授权确认函

D、产权材料

答案：D

165.农业银行提前还部分房款，违约金怎么收取()

A、只收取提前还贷贷款部分的一个月利息

B、收取全部房贷的一个月利息

C、不允许提前还部分房贷

D、收取全部的违约金

答案：A

166.下列哪项行为不会被处罚？（）

A、管理人员与亲戚、恋人成为直属上下级

B、同事间切客

C、24小时内将符合待售要求的房源录入系统

D、教唆顾客投诉同行

答案：C

167.小安为客户提供的哪项服务触犯公司生态底线制度？。

A、为了协助顾客取得购房资格，与顾客结婚

B、推荐公司合作金融或金融服务机构

C、购房政策咨询

D、代收快递

答案：A

168.徐先生接到小张的通知从杭州坐经济舱来厦办理过户，但因小张未告知其

需要带结婚证、导致未能过户，第二天就返回杭州，但返回时坐了头等舱，就

以上情况下列描述正确的是0?

A、徐先生离厦时席别或舱位不得高于来厦标准，若实际离厦席别或舱位高于来

厦的，依照来厦标准进行补贴

B、可以为徐先生按照实际发生的差旅费进行补偿

C、让徐先生自行承担差旅费

D、可以为徐先生按照头等舱标准进行补偿

答案：A

169.签订租赁单,转租客（包租客）到场签约，需要提供什么材料？0

A、产权材料、产权人身份证

B、产权材料、产权人身份证、转租方身份证

C、产权材料、产权人身份证、转租方身份证、转租方和产权人签订的原合同、

同意转租的授权函件

D、产权材料、产权人身份证、转租方身份证、同意转租的授权函件

答案：C

170.张某，男，未婚,1991年，现购买一套建成年限为1985年的房产，请问若客户

申请纯公积金贷款最高可申请。年？

A.11

B、16

C、30

D、20

答案：C

171.调查人员在对违反制度的事项进行调查时，以下行为正确的是？（）

A、不顾调查人员劝阻，强行离开调查现场

B、拒不配合调查人员进行信息核验

C、擅自通过微信、短信等方式将调查相关的信息告知给事件相关人员

D、如实反馈相关事项

答案:D

172.租赁房源跟单人几天未精耕资源会掉入暂不租,且几天内组内成员不能进行

转换？0

A、3天，7天

B、7天,3天

C、7天,5天

D、9天,5天

答案：B

173.首带的客户不限于带看一手房及二手业务，客户首带业绩占比多少？（）

A、2%

B、3%

C、5%

D、6%

答案：A

174.买受方向居间方支付的居间服务费为房屋成交价的。（）

A、2.5%

1.5%

C、1.7%

D、不超过4%

答案：C

175.王某目前在厦门无房，有一次商业按揭贷款已结清，首次使用公积金，现申

请组合贷，问王某最高可申请贷款。成?

A、7

B、6

C、5

D、4

答案：B

176.资金托管，致损垫付，以下说法正确的是()。

A、交易双方需选择厦门麦田合作的资金托管机构进行交易资金托管

B、托管机构房客双方可自行选择

C、发生损失后即可找厦门麦田先行垫付

D、发生损失且损失无法追回，厦门麦田与买受人签订和解协议后由厦门麦田将

买

受人已支付的购房款先行垫付

答案：D

177.外籍人士(包含港澳台)在厦门能购买()套非住宅？

A、1

B、2

C、3

D、不限购

答案：D

178.二手房非住宅(车位除外)交易工本费按照()元征收？

A、180

B、80

C、550

D>560

答案：C

179.商业按揭借款年龄男W()岁？

A、55

B、60

C、65

D、70

答案：D

180.以下关于签前查封说法正确的是()？

A、包含全部被国家有权机关查封、限制转让的交易房屋

B、只包含被民事查封的交易房屋

C、只包含被刑事查封的交易房屋

D、只包含被刑事查封和民事查封的交易房屋

答案：A

181.与同业之间的相处，下列哪些行为是正确的()

A、与同行打架

B、公开诋毁、辱骂、报复同行

C、与同行之间公平竞争，和平相处

D、教唆顾客投诉同行

答案：C

182.以下说法错误的是？()

A、触犯《服务品质管理办法》的当事人若为经纪人层级则扣相应积分，若为管

理

层级则处相应的罚款

B、触犯《服务品质管理办法》的当事人取消本赛季竞赛荣誉和晋升(本赛季即：

处罚时所处赛季)

C、若接到投诉后积极处理并获得顾客的谅解，则有机会申请酌情减免处理

D、趁着房东不注意，随意更改出售价格吸引顾客，该行为未触犯《服务品质管理

办法》

答案：D

183.以下哪些银行解押不需要提前申请()

A、建设银行

B、农业银行

C、工商银行

D、邮储银行银行

答案：A

184.李某三套购买18611r的住宅，契税需要缴交()？

A、1%

B、2%

C、1.5%

D、3%

答案：D

185.业务经理小张为业主维护了2年的房屋，终于出售，小张觉得自己的付出

很

多，向业主索要辛苦费，业主不同意，请问业务经理小张的行为属于？。

A、违反公司红线制度，应开除处理

B、违反公司黄线制度，应扣绩效

C、违反公司黑线制度，应开除永不录用

D、索要辛苦费未遂，应给予警告

答案：C

186.写字楼产权人为两个人的工本费收费是()？

A、550元

B、560元

C、80元

D、90元

答案：B

187.卖方为外籍交易二手房合计印花税按照()征收？

A.0.1%

B、0.05%

C、0.025%

D、0.2%

答案：A

188.经纪人小史的客户成交之后，因为家庭内部原因暂时不考虑购房，买卖双

方协商解约，签署完解约协议、退佣后客户又做通家人的工作，还是想购买此

房，客户联系业主私下成交，小史想维护与客户的关系，就协助双方办理后期并

索取了

“辛苦费"5000元小史此举属于()？

A、做私单

B、利用职权收取回扣

C、盗窃、侵占、挪用、骗取公司财物

D、虚假交易

答案:A

189.不能免评估费的申请按揭贷款的银行有()？

A、建设银行

B、邮储银行

C、工商银行

D、兴业银行

答案：B

190.李某首套购买80nr的住宅，契税需要缴交()？

A、1%

B、2%

C、1.5%

D、3%

答案：A

191.小杨为外籍人士，通过我司出租房产，签订租赁合同时，以下关于通讯地址

填

写说法正确的是？（）

A、证件是没有地址，可以不填写

B、证件上没有地址，可以填写在我司签约门店的地址

C、经纪人小周为报业绩填写了自己的居住地址

D、应填写小杨的实际居住地址

答案：D

192.住改房土地出让金按照（）征收？

A、1%

B、3%

C、4%

D、8%

答案:A

193.客户唯一的范围是0

4个人唯一

B、组内唯一

C、区域唯一

D、战区唯一

答案：B

194.以下关于投诉内容说法错误的是？（）

A、投诉内容中有明确的投诉事件

B、投诉内容中有明确的投诉对象或投诉事件可追溯到责任主体

C、投诉内容涉及不专业、不规范、不文明行为

I）、顾客没有得到满意答复的投诉都视为有效投诉

答案：D

195.单位承租房屋，代理人到场签约，需要提供什么材料？（）

A、公司营业照

B、公司营业执照、代理人身份证

C、公司营业执照、代理人身份证、委托出租授权委托书

D、公司营业执照、代理人身份证、委托承租授权委托书

答案：D

196.炒楼的行为，触犯（）？

A、黑线

B、红线

C、黄线

D、警告

答案：A

197.做社区公益时，活动现场遇到孩子争吵怎么办？（）

A、不理

B、观望

C、公平处理，和家长协调沟通

D、当场教训

答案：C

198.以下不属于厦门麦田物业欠费，先行结清的保障范围的是（）？

A、买受人应自物业交接后两年内提出申请

B、物业欠费发生在交易房屋登记在出售人名下时起至本次交易物业交接之日止

C、交房保证金数额不足以抵扣物业欠费且出卖人拒不结清的

D、买受人能够提供房屋存在物业欠费的证明

答案：A

199.临近月底，小王签约的买卖单因材料问题无法补齐，遂小王与案场经理协

商，

案场经理协助小王伪造补齐材料，以下描述正确的是？0

A、小王与案场经理的行为，情有可原，无处罚

B、小王与案场经理的行为均属于红线

C、小王的行为触犯红线，案场经理触犯黄线

D、小王与案场经理的行为均属于黄线

答案：B

200.小赵昨天刚新增了一套待售房源，但房东在国外有时差，接听电话不方便，小

赵担心真房源审核时房东接不到电话无法通过，情急之下，便在系统里录入自己

的电话，房源进入待售，其行为属于？。

A、红线

B、黄线

C、警告

D、合情合理，没有处罚

答案：B

多选题（总共100题）

1.关于《产权人及共有人未到场声明》说法正确的是？（）

A、应于签约时签订

B、可于签约后3日内补签

C、若代理人有《公证书》，则无需签署

D、若代理人有《授权委托书》，则无需签署

答案：ACD

2.做社区公益时，遇到业主没带小孩，但是他在观望怎么办？()

不理他，随便他看

B、简单询问，了解到没有小孩，立马走开

C、拿上周边礼物，邀请他带孩子到场，告知今天一整天都在现场

D、邀请入群，告知除了今天的活动，日常也提供便民服务

答案：CD

3.工商银行办理商业按揭抵押登记需要的材料有()？

A、产权人到场

B、产权人身份证

C、产权人户口本

D、产权证

答案：ABD

4.非住宅交易有可能需要缴交的税种有()？

A、契税

B、个税

C、增值税

D、印花税

E、土地出让金

F、土地增值税

答案：ABCDF

5.关于过户枉跑，补偿方案正确的是0?

A、本市顾客发生枉跑情况的，每宗补贴200元

B、外地顾客来厦期间发生枉跑，但离厦前成功办理缴税或过户手续的，每宗补

贴

200元

C、外地顾客来厦且离厦前未能成功办理缴税或过户手续的，凭本人车票或实名

报销凭证原件补贴本次往返的交通费用（离厦时席别或舱位不得高于来厦标

准，若实际离厦席别或舱位高于来厦的，依照来厦标准进行补贴）

D、外地顾客无法提供本人同期的车票或机票的，每宗补贴400元

E、外地顾客来厦期间发生枉跑，造成原购车票或机票改签或退换而产生的相关

费用或差价，厦门麦田给予补贴（改签或退换后的车票席别或舱位不得高于原

购车票标准，若实际高于原购席别或舱位的，依照原购票标准进行差额补贴）

答案：ABCE

6.进入社区，经纪人跟小孩如何互动？。

A、询问家住哪里，父母做什么

B、聊天，了解孩子兴趣，陪他玩他想玩的娱乐项目

C、给小孩派发麦田周边礼品及18项便民服务传单

D、给小孩派发房源传单

答案：BC

7.经纪人约出租人到麦田门店签订租赁合同，但未提供产权证复印件，以下说

法

错误的是：()

A、出租人未提供产权材料没关系,可以先签订租赁合同

B、可让出租人携带身份证到临近E政务机打印《不动产登记信息查询结果》

C、可提供体现出租人名字及产权坐落的水电物业缴费发票

D、出租人称自己为产权人儿子，产权人在国外，可以直接签租赁合同

答案：ACD

8.我司老客户免费代办的办理范围有()？

A、赠与换证

B、继承换证

C、送件过户

D、银行贷款

答案：ABC

9.我司《居间服务合同》提供的居间服务包含以下哪些选项？。

A、寻找、提供并发布房源、客源信息

B、促成交易双方签署合法有效的买卖合同

C、引领乙方实地查看该房屋以及周围环境

D、帮助守约方提供法律代理服务

答案：ABC

10.王女士通过厦门麦田购买了一套房产，签约时王女士表示愿意支付厦门麦田

2个点的佣金且签约后立马将全部佣金转至厦门麦田银行账户，以下说法正确的

是()？

A、只要王女士同意，佣金就算收了超过合同约定也不用主动退还

B、厦门麦田将会主动退还王女士多收部分的佣金

C、王女士多支付的佣金视为“差价”，可申请“差价”部分的十倍补偿

D、以上情况符合厦门麦田“透明收费，多收退还”服务保障

E、以上情况符合厦门麦田“不赚差价，赚一赔十”服务保障

答案：BD

11.下列哪些行为会触犯生态底线制度？0

A、经纪人小铭作为客户的代理人签字，但小铭并不是该客户的近亲属

B、经纪人小聪怂恿顾客在税务闹事，以便更快缴税

C、经纪人小丽录入客户电话时因担心客户被打扰所以录了自己的电话，并提交

加

看

D、带看时因业主无法及时到场，经纪人小彭遂与客户约定下次带看

答案：ABC

12.以下属于“盗窃、侵占、挪用、骗取公司财物”的是？()

A、通过虚构报销项目、谎报报销金额等方式套取公司资金

B、收到佣金、服务费、供应商退费等公司钱款后30日不支付至公司

C、通过套开收据等方式挪用、侵占钱款

D、私自将佣金纳入店组/区域/大区等团体经费

答案：ABCD

13.我司合作的工商银行有哪几家支行？（）

A、海沧支行

B、城建支行

C、思明支行

D、湖里支行

答案：ABC

14.顾客投诉来源渠道有？。

Ax400热线

B、主管机关部门

C、社交平台（微博、小鱼网等）

D、总部、门店

答案：ABCD

15.以下选项中，属于公司机密，故意泄露，黑线的是？（）

4机密制度（如:事涯）

B、员工信息、薪酬信息

C、业绩数据、成交信息

D、房客源信息

答案：ABCD

16.租赁签约，房东提供的产权材料坐落显示为:莲岳里22号4#301室，而实际坐

落为:莲岳里22号4#401室，关于合同房屋坐落填写说法正确的是？0

A、按产权材料填写:莲岳里22号4#301室

B、按实际坐落填写：莲岳里22号4#401室

C、填写：莲岳里22号4#301室（实际坐落为:莲岳里22号4#401室）

D、填写：莲岳里22号4#401室（产权坐落为：莲岳里22号4#301室）

答案：CD

17.佣金未齐提前过户审批人有。？

A、权证科长

B、业务经理

C、区域经理

D、大区总监

答案：BCD

18.交易中存在下列哪些情况,业务人员应书面告知交易相对方？（）

A、交易一方是我司员工的配偶

B、交易一方是我司员工

C、交易一方是本单业务人员的直系亲属

D、交易一方是本单业务人员的近亲属

答案：ABC

19.下列选项中，属于黑线的是？。

A、赚差价

B、隐瞒顾客真实交易价格从中牟取私利

C、盗窃、侵占、挪用、骗取顾客资金或物品

D、自己承租的房屋退租后原价转租给同事

答案：ABC

20.客户薛先生通过麦田购房,签约时预留了5万交房保证金，办理物业交接

时，经纪人在未查清房东所欠的物业管理费的情况下，让薛先生交接了5万保

证金。半年后物业公司在薛先生门口贴条要求结清之前房东所欠的2年物业管

理费，不然就断电断水，现在房东也联系不上。综上所述，以下哪些是薛先生

向厦门麦田申请物业垫付所要操作的流程()？

A、联系厦门麦田即可赔付

B、薛先生提供房屋存在物业管理欠费的证明

C、薛先生应配合签署和解等相关协议，并协助厦门麦田对垫付款项进行追偿

D、薛先生应自物业交接后一年内提出申请

答案：BCD

21.小易自产自销一单买卖,下列哪些行为违反生态底线制度？()

A、房屋成交价为600万，公司制度要求定金不得超过成交价格20%,即本单定金

不得超过120万，其

余钱款全部拖管，但业主要求收到200万。小易与业主、客户商量后决定将成交

价格变更为1000万,

业主拿到200万后再签订补充协议变更成交价格

B、交易过程中，房屋因违建问题不能过户，小易立即通知业主与客户协商解决

C、交易过程中，因贷款政策发生变化，小易通知客户重新评估是否满足贷款要

求

D、交易过程中，客户提出交易税费过高。小易建议业主、客户以买卖双方结

婚、更名再离婚的方式避免交税，并协助双方办理了相应手续

答案：AD

22.以下需要办理出售委托公证的情形有。？

A、产权人因事务繁忙无法到场

B、产权人在国外无法回国

C、产权人为外籍

D、产权人为台湾人

答案：AB

23.直系亲属赠与办理过户需要的材料有（）？

A、产权证

B、受赠人身份证

C、赠与人身份证

D、关系证明

答案：AB