土地转让居间合同卖方2024年

土地转让居间合同卖方2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3丙方（居间方）信息第三章：土地描述3.1土地位置与面积3.2土地现状与权属3.3土地使用限制第四章：转让价格与支付方式4.1转让价格的确定4.2支付方式与时间4.3价格调整机制第五章：居间服务5.1居间服务内容5.2居间服务费用5.3居间方的权利与义务第六章：土地交付6.1交付条件与时间6.2交付标准与程序6.3交付后的权责第七章：风险与责任7.1风险承担7.2责任界定7.3违约责任第八章：保证与担保8.1甲方的保证8.2乙方的保证8.3担保方式第九章：合同变更与解除9.1变更条件与程序9.2解除条件与程序9.3变更与解除后的权利义务第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知与证明10.3不可抗力的后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2协商解决11.3仲裁或诉讼第十二章：合同的生效12.1生效条件12.2生效时间12.3合同文本的保管第十三章：其他约定13.1保密条款13.2通知与送达13.3法律适用与解释第十四章：合同的签订14.1签订方、签订时间、签订地点14.2合同的备案与公证14.3附加条款与说明第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）、乙方（买方）及丙方（居间方）在土地转让过程中的权利、义务和责任，确保土地转让的合法性、有效性和顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将其合法拥有的土地转让给乙方，并由丙方提供居间服务的所有相关事宜。1.3合同解释本合同的条款和条件应根据其字面意义和上下文进行解释，任何疑问应由三方协商解决。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方名称：______甲方地址：______甲方法定代表人：______2.2乙方（买方）信息乙方名称：______乙方地址：______乙方法定代表人：______2.3丙方（居间方）信息丙方名称：______丙方地址：______丙方法定代表人：______第三章：土地描述3.1土地位置与面积3.1.1土地位于______，具体位置见附件一的地图标示。3.1.2土地面积为______平方米。3.2土地现状与权属3.2.1土地现状为______（如：未开发、已开发、农业用地等）。3.2.2土地权属清晰，无任何争议，甲方拥有合法的土地使用权。3.3土地使用限制3.3.1乙方在受让土地后，应遵守国家和地方关于土地使用的法律法规。3.3.2乙方不得擅自改变土地用途或进行非法建设。第四章：转让价格与支付方式4.1转让价格的确定4.1.1土地转让价格为______元。4.1.2转让价格基于土地的评估价值、市场行情及双方协商确定。4.2支付方式与时间4.2.1乙方应按照以下方式支付转让款项：______（如：一次性支付、分期支付等）。4.2.2支付时间为______年____月____日前。4.3价格调整机制4.3.1如遇特殊情况，双方可协商调整转让价格。4.3.2价格调整应以书面形式确认，并作为合同不可分割的一部分。第五章：居间服务5.1居间服务内容5.1.1丙方负责提供土地转让的信息、咨询和协调服务。5.1.2丙方协助甲乙双方完成土地转让的相关手续。5.2居间服务费用5.2.1居间服务费用为______元。5.2.2居间服务费用由乙方支付，支付时间为______年____月____日前。5.3居间方的权利与义务5.3.1丙方有权获得约定的居间服务费用。5.3.2丙方应保证提供的信息真实、准确，不得隐瞒或提供虚假信息。第六章：土地交付6.1交付条件与时间6.1.1甲方应在收到全部转让款项后____天内交付土地。6.1.2土地交付条件应符合合同约定和法律规定。6.2交付标准与程序6.2.1土地交付标准为______（如：现状交付、清理交付等）。6.2.2交付程序包括土地现状的检查、交付文件的签署等。6.3交付后的权责6.3.1土地交付后，甲方不再承担土地的任何责任。6.3.2乙方自土地交付之日起，享有土地的使用权和收益权。第七章：风险与责任7.1风险承担7.1.1土地交付前的风险由甲方承担。7.1.2土地交付后的风险由乙方承担。7.2责任界定7.2.1甲方应保证土地权属无争议，否则应承担相应的违约责任。7.2.2乙方应按时支付转让款项，逾期支付应承担违约责任。7.3违约责任7.3.1违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。7.3.2违约责任的具体承担方式和赔偿金额由双方协商确定。第八章：保证与担保8.1甲方的保证8.1.1甲方保证其对转让土地拥有合法、完整的使用权和处分权。8.1.2甲方保证土地无任何抵押、债务或其他可能影响转让的法律纠纷。8.2乙方的保证8.2.1乙方保证其具备合法的购买资格和支付能力。8.2.2乙方保证按照合同约定的时间和方式支付转让款项。8.3担保方式8.3.1如有必要，甲方或乙方应提供相应的担保以确保合同的履行。8.3.2担保方式包括但不限于抵押、保证、质押等，具体方式由双方协商确定。第九章：合同变更与解除9.1变更条件与程序9.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.1.2合同变更应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。9.2解除条件与程序9.2.1一方严重违约导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。9.2.2合同解除应以书面形式通知对方，并自通知到达对方时生效。9.3变更与解除后的权利义务9.3.1合同变更或解除后，双方应根据合同约定和实际履行情况，协商处理相关事宜。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定返还财产、恢复原状或采取其他补救措施。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.1.2包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力的通知与证明10.2.1一方因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，并在合理期限内提供相应证明。10.2.2通知和证明应详细说明不可抗力事件的性质、影响及预计持续时间。10.3不可抗力的后果10.3.1不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担违约责任。10.3.2不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复合同履行或解除合同。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议。11.1.2协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。11.2协商解决11.2.1双方可自行协商或请求第三方协助协商。11.2.2协商应在公平、诚信的原则下进行，力求达成共识。11.3仲裁或诉讼11.3.1双方同意将合同争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.3.2或者，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二章：合同的生效12.1生效条件12.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2合同的生效还需满足双方约定的其他条件。12.2生效时间12.2.1合同生效的具体时间为签字盖章日。12.2.2如有其他生效条件，合同生效时间为满足所有条件之日。12.3合同文本的保管12.3.1合同文本一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。12.3.2各方应妥善保管合同文本，以备不时之需。第十三章：其他约定13.1保密条款13.1.1各方应对合同内容及在合同履行过程中获知的商业秘密负有保密义务。13.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露合同信息。13.2通知与送达13.2.1合同履行过程中的通知应以书面形式进行。13.2.2通知应送达至合同首部所列的地址，或双方另行书面约定的地址。13.3法律适用与解释13.3.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3.2对合同条款的理解发生争议时，应按照合同目的和通常理解予以解释。第十四章：合同的签订14.1签订方、签订时间、签订地点14.1.1本合同由甲、乙、丙三方于______年____月____日签订。14.1.2签订地点为______。14.2合同的备案与公证14.2.1合同签订后，双方应按规定办理备案手续。14.2.2如有必要，双方可对合同进行公证，以增强合同的法律效力。14.3附加条款与说明14.3.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：土地权属证明文件土地所有权证明1.1提供土地所有权证书复印件，并加盖甲方公章。1.2证书应清晰显示土地的位置、面积、权属人等信息。土地使用权证明2.1提供土地使用权证书复印件，并加盖甲方公章。2.2证书应包含土地使用年限、用途等相关信息。土地他项权利证明3.1如土地存在抵押、租赁或其他权利限制，应提供相应证明文件。3.2证明文件应详细说明权利的性质、期限及影响。附件二：土地评估报告评估机构资质1.1评估报告应由具有相应资质的评估机构出具。1.2评估机构应提供资质证明文件复印件。评估报告内容2.1评估报告应包含土地的市场价值、开发潜力等分析。2.2报告应详细列出评估依据、方法和结论。评估报告有效期3.1评估报告应注明有效期，通常不超过一年。3.2过期的评估报告应在土地转让前重新进行评估。附件三：土地规划与建设许可文件土地规划文件1.1提供土地所在地城乡规划部门出具的规划文件复印件。1.2文件应包含土地的规划用途、建设要求等信息。建设许可文件2.1如乙方计划进行建设，甲方应提供建设许可文件复印件。2.2许可文件应包含建设项目的详细规划和批准信息。其他相关文件3.1如有其他影响土地使用和建设的文件，如环境影响评估报告等，也应一并提供。附件四：土地现状照片及视频资料照片资料1.1提供土地现状的照片，包括但不限于土地全貌、周边环境、地上建筑物等。1.2照片应清晰、全面，能够真实反映土地现状。视频资料2.1如有必要，可提供土地现状的视频资料。2.2视频应全面展示土地的实际情况，包括地形、地貌等。资料的更新3.1如土地现状发生变化，应及时更新照片和视频资料。附件五：居间服务协议居间服务内容1.1明确丙方提供的居间服务内容，包括信息提供、协调沟通、手续办理等。1.2服务内容应具体、明确，便于执行和监督。居间服务费用2.1明确居间服务费用的计算方式、支付时间和支付方式。2.2费用应公平合理，符合市场行情。居间方的权利与义务3.1明确丙方在居间服务中的权利和义务。3.2居间方应遵守诚实信用原则，不得损害甲乙双方的合法权益。附件六：转让款项支付凭证支付凭证要求1.1乙方应提供转让款项支付的银行转账凭证或其他支付证明。1.2凭证应清晰显示支付金额、支付日期和支付双方信息。支付凭证的提交2.1乙方应在每次支付后及时向甲方提交支付凭证。2.2甲方收到款项后应出具相应的收款确认书。附件七：合同变更与解除协议变更协议1.1如合同内容需要变更，应签订书面变更协议。1.2变更协议应详细列明变更的内容和生效条件。解除协议2.1如合同需要解除，应签订书面解除协议。2.2解除协议应明确解除的条件、双方的权利义务及后续处理事宜。附件八：违约责任及赔偿计算方法违约责任1.1明确违约行为的定义和违约方的责任。1.2违约责任应具体、明确，便于执行。赔偿计算2.1明确违约赔偿的计算方法，包括直接损失和间接损失的计算。2.2赔偿计算应公平合理，符合实际损失。附件九：争议解决程序协商解决1.1争议发生后，各方应首先通过协商解决。1.2协商应遵循公平、诚信的原则。调解解决2.1如协商不成，可请求第三方进行调解。2.2调解应由具有公信力的机构或个人主持。仲裁或诉讼3.1如调解不成，各方同意将争议提交至约定的仲裁机构或法院。3.2仲裁或诉讼应按照法定程序进行。附件十：合同生效条件及备案生效条件1.1明确合同的生效条件，如签字盖章、满足特定条件等。1.2生效条件应具体、明确，便于判断合同是否生效。合同备案2.1明确合同备案的程序和要求。2.2备案应按照相关法律法规和行政规定进行。以上附件条款及说明是多方为主导时合同的重要组成部分，旨在确保合同的完整性、明确性和可执行性。各方应严格遵守附件条款，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：土地权属证明文件土地评估报告土地规划与建设许可文件土地现状照片及视频资料居间服务协议转让款项支付凭证合同变更与解除协议违约责任及赔偿计算方法争议解决程序合同生效条件及备案二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付转让款项或居间服务费用。未按合同约定交付土地或履行其他合同义务。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反合同中关于保密、知识产权等方面的约定。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。仲裁：指双方将争议提交给第三方仲裁机构，