2024年房屋转让合同的协议书

2024年房屋转让合同的协议书合同编号：____________甲方（转让方）：____________身份证号：____________住址：____________乙方（受让方）：____________身份证号：____________住址：____________一、房屋基本情况1.2甲方保证转让房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系，且不存在抵押、查封等限制转让的情况。二、房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，转让房屋的总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。（2）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。（3）余款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将转让房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3乙方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部余款。四、权利与义务4.1甲方保证转让房屋符合国家有关房屋质量标准，并对房屋的质量问题承担相应责任。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。4.3甲乙双方应共同遵守国家及地方相关法律法规，履行合同约定的各项义务。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（转让方）：____________乙方（受让方）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷。解决办法：进行房屋产权调查，要求甲方提供房产证和土地使用权证。2.明确转让价格：价格应合理且双方接受。解决办法：参照市场价格，双方协商确定转让价格。3.支付方式及时间：支付方式和时间节点需明确，防止支付纠纷。解决办法：在合同中详细列明支付方式、各期支付的金额和时间。4.房屋交付和过户：明确交付标准和过户时间，避免后续争议。解决办法：约定具体的交付日期和过户期限，并规定违约责任。5.违约责任：违约责任要具体明确，具有可操作性。解决办法：设定违约金计算方式，约定违约金的支付条件和时间。关键词语法律名词解释：权属：指房屋所有权的归属状态，权属清晰意味着房屋所有权无争议。抵押：指债务人或第三人以其不动产为债权人的债权提供担保的行为。查封：法院对被执行人的财产采取的限制其处分的强制措施。定金：合同当事人为确保合同履行，由一方先行支付的款项，具有担保作用。首付款：购房者在购买房产时，首次支付的款项，通常占总房款的一部分。违约金：合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。场合一：房屋内有特殊物品需要处理特殊场合：如果甲方在房屋内有一些贵重物品或者有纪念意义的物品，不想随房屋一同转让。补充条款：1.乙方同意甲方在房屋交付前，自行处理上述物品。2.如甲方需要，乙方应给予必要的协助和便利。场合二：房屋需进行装修或翻新特殊场合：如果乙方购买房屋的目的是为了进行装修或翻新。补充条款：考虑到乙方购房后将对房屋进行装修或翻新，甲乙双方特别约定：1.甲方应提供房屋的原始结构图纸和相关资料。2.装修期间，甲方应协助乙方处理与左邻右舍的协调事宜。场合三：乙方需要贷款购房特殊场合：如果乙方计划通过贷款方式支付房款。补充条款：鉴于乙方将通过银行贷款支付部分购房款项，甲乙双方协商如下：1.甲方应配合乙方办理贷款相关手续。2.若因贷款原因导致乙方无法按时支付房款，双方应协商解决。1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图（如有）4.房屋内特殊物品清单（如有）5.甲方身份证复印件6.乙方身份证复印件7.定金支付凭证8.首付款支付凭证附件嘛，