物业服务公司合同管理制度2024年

物业服务公司合同管理制度2024年合同编号：____________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，订立本合同，以便共同遵守。一、合同主体1.1甲方为_______（物业名称）的业主，拥有该物业的合法所有权。1.2乙方为具有合法资质的物业服务企业，具备提供物业管理服务的条件和能力。二、物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的维修、养护和管理；（3）物业共用区域的环境卫生和绿化养护；（4）物业的安全防范和管理；（5）业主的装修管理；（6）物业的档案资料管理；（7）甲方委托的其他物业管理服务事项。三、物业管理服务期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期满后，如甲乙双方同意续约，应在本合同到期前_______日内签订新的物业服务合同。四、物业管理服务质量4.1乙方应按照国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准和服务规范，提供优质、高效的物业管理服务。4.2乙方应确保物业管理服务质量，不得低于甲方委托时物业的现状及行业标准。五、物业管理服务费用（1）物业管理服务费：_______元/平方米·月；（2）电梯运行费：_______元/户·月；（3）绿化养护费：_______元/平方米·年；（4）其他费用：_______。5.2物业管理服务费用按季度支付，甲方应在每季度第一个月_______日前支付当季度的物业管理服务费用。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，逾期不改的，甲方有权解除合同。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：_______年_______月_______日附件：物业管理服务具体内容及标准注意事项：1.确保合同主体资格合法：在签订合同时，需确认甲乙双方是否具备签订和履行合同的资格和能力。1.法律名词解释：解决办法及法律名词：1.确认甲方为物业合法所有者，乙方为有资质的物业服务公司。合同主体资格：指签订合同的自然人、法人或其他组织是否具有签订和履行合同的法定资格。2.明确物业管理服务内容：合同中应详细列明乙方提供的物业管理服务内容。物业管理服务内容：指物业服务公司根据合同约定应当提供的各项服务。2.详细列举服务项目，避免因服务范围不清而产生的纠纷。3.注意合同期限：明确合同的有效期限，以及续约的相关条款。合同期限：指合同有效存续的时间段。3.规定合同到期前续约的具体时间，确保服务连续性。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。物业服务费用支付标准及时间明确。违约责任及争议解决机制在合同中有明确约定。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果小区里有很多老人和小孩，我们可能需要更关注安全和紧急救援。补充条款：乙方应提供24小时紧急响应服务，并定期在小区内开展安全教育活动，提升居民的安全意识。2.场合：小区里有不少宠物，那么宠物管理就是一个不可忽视的问题。补充条款：乙方需制定宠物管理制度，包括宠物登记、清洁和噪音控制等，确保宠物不影响其他居民的正常生活。3.场合：节假日小区可能会举办一些活动，需要物业的特别支持。补充条款：乙方应配合甲方举办节假日活动，提供必要的服务与支持，包括场地布置、安全保卫等。1.附件一：物业管理服务具体内容及标准——这个附件会详细说明物业都提供哪些服务，服务达到什么标准。2.附件二：物业费用明细表——这里会列出所有费用的计算方式和支付时间。3.附件三：小区规章制度——包括进出管理、停车规则、宠物管理等。4.附件四：紧急联系方式——列出物业、消防、医疗等紧急联系方式。5.附件五：节假日活动安排表——如果有的话，会