2024年前期上海物业服务合同

2024年前期上海物业服务合同合同编号：____________甲方（业主）：____________身份证号：____________住址：____________乙方（物业服务企业）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业服务内容（1）物业共用部位的维护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾清运；（4）公共绿化的养护和管理；（5）车辆停放管理；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（7）甲方委托的其他物业服务事项。第二条物业服务期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，服务期限为____年。第三条物业服务费用（1）住宅物业服务费：____元/平方米·月；（2）非住宅物业服务费：____元/平方米·月。3.2物业服务费按季度支付，甲方应在每个季度第一个月的前10日内支付当季度的物业服务费。第四条物业服务质量的保证4.1乙方应按照下列标准提供物业服务：（1）遵守国家及本市物业管理相关法律法规；（2）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量；（3）建立完善的客户服务系统，及时响应甲方的需求。第五条甲方的权利和义务5.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务；5.2甲方应按时支付物业服务费；5.3甲方应遵守物业管理规章制度，不得损害他人合法权益；5.4甲方应合理使用物业，不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的使用功能。第六条乙方的权利和义务6.1乙方有权按照合同约定收取物业服务费；6.2乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量；6.3乙方应对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护；6.4乙方应建立健全物业管理档案资料，妥善保管。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方逾期支付物业服务费的，应按逾期天数支付千分之____的滞纳金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他事项9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，甲方为具有完全民事行为能力的业主，乙方为具有物业服务资质的企业。2.明确物业服务的具体内容和标准，避免服务范围和质量的争议。3.物业服务期限要明确，确保双方权益。4.物业服务费用的标准和支付方式需清晰，防止缴费纠纷。5.规定违约责任和争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.审核合同双方的资质和身份，确保合同有效性。2.在合同中详细列举物业服务内容，明确双方的权利和义务。3.设定明确的物业服务期限和费用支付时间节点。4.对违约行为设定违约金和赔偿机制。5.确定争议解决机制，如协商不成，可通过法律途径解决。法律名词解释：甲方：指合同中的业主，即物业的所有权人，是委托乙方提供物业服务的一方。乙方：指物业服务企业，是接受甲方委托提供物业服务的一方。物业服务费：指业主按照约定标准向物业服务企业支付的服务费用。违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应当承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。场合1：如果小区里有不少老年居民补充条款：考虑到本小区老年居民较多，乙方应提供便利服务，如安排专员协助老年居民处理物业服务相关事宜，并在紧急情况下提供必要的帮助。场合2：小区内计划进行大规模装修或改造补充条款：若甲方计划对物业进行大规模装修或改造，应提前三个月通知乙方，并与乙方协商装修期间的物业服务安排及安全措施。场合3：小区内有宠物饲养补充条款：针对小区内饲养宠物的情况，乙方应制定宠物管理细则，确保宠物管理不影响其他居民的正常生活。1.附件列表：1.物业服务内容及标准详细说明2.物业服务费收费标准和支付方式的详细说明3.物业共用部位和共用设施设备清单4.装修管理规章制度5.宠物管理细则1.一份详细的物业服务内容说明书，让大家都清楚乙方要做什么。2.关于物业费怎么收