房地产底价包销合同2024年

房地产底价包销合同2024年合同编号：__________甲方（出卖方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：______________乙方（包销方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：______________第一条标的房产1.1标的房产位于__________，房产证号为__________，建筑总面积为______平方米，土地使用面积为______平方米。1.2甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权纠纷等法律纠纷，且标的房产符合国家法律法规规定的销售条件。第二条包销价格与支付方式2.1乙方包销标的房产的底价为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。2.2乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付底价全款。2.3乙方支付底价后，甲方应向乙方开具相应的正规发票。第三条包销期限3.1本合同自双方签订之日起生效，包销期限为____个月。3.2乙方应在包销期限内，将标的房产销售给第三方。第四条销售代理4.1甲方授权乙方为标的房产的独家销售代理，乙方有权在包销期限内自主开展销售活动。4.2乙方应按照国家法律法规及行业规范进行销售，确保销售活动的合法合规。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照约定的底价包销标的房产；（2）甲方应协助乙方办理标的房产销售所需的相关手续；（3）甲方应保证标的房产的质量符合国家标准，并承担由此产生的法律责任。5.2乙方权利与义务：（1）乙方有权自主决定标的房产的销售策略和方式；（2）乙方应按照约定的底价包销标的房产；（3）乙方应保证销售活动的合法合规，并承担由此产生的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2若乙方未能在包销期限内将标的房产销售给第三方，乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：__________（盖章或签字）：__________签订日期：__________乙方（包销方）：__________（盖章或签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的标识码，便于归档和查询。2.权属清晰：甲方需确保标的房产无任何法律纠纷，保证产权清晰。3.包销价格与支付方式：明确包销底价及支付时间，确保双方对价格和支付条件无异议。4.包销期限：明确包销的有效期限，防止期限纠纷。5.销售代理权限：甲方授权乙方为独家销售代理，需明确乙方的销售权限和范围。6.权利与义务：双方应明确各自的权利和义务，避免履行过程中的争议。7.违约责任：约定违约金的具体比例，明确违约后果。8.争议解决：约定争议解决方式，确保合同纠纷的处理途径明确。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，尝试通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指关于房产所有权、使用权等权益的争议。2.抵押权纠纷：指关于房产上设定的抵押权所引起的争议。3.独家销售代理：指甲方授权乙方在特定时间和区域内，独家代理销售标的房产的权利。4.违约责任：指合同一方未能履行合同义务或违反合同约定，应承担的法律责任。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。6.诉讼：指合同双方将争议提交给法院，由法院依法审理并作出裁决的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：如果标的房产位于一个即将开发的区域，预计未来会有较大的升值空间。补充条款：考虑到区域发展的不确定性，双方同意，如果标的房产所在区域在包销期限内被政府列入重点开发项目，甲方有权与乙方协商调整包销底价。2.应用场合：乙方为房地产开发商，计划将标的房产作为其项目的一部分进行整体销售。补充条款：乙方作为开发商，需保证在整体销售过程中，不会损害标的房产的独立产权和甲方的合法权益。3.应用场合：标的房产可能涉及共有产权，例如夫妻共同财产。补充条款：甲方应确保在签订本合同前，已取得共有产权人的同意，并在合同签订后七个工作日内提供共有产权人同意的书面证明。4.应用场合：乙方计划对标的房产进行装修后再销售。补充条款：乙方在进行装修前，需向甲方提供详细的装修计划和预算，并保证装修后的房产符合国家相关安全标准和质量要求。合同所需附件列表：1.标的房产的房产证复印件。2.甲方身份证明文件的复印件。3.乙方身份证明文件的复印件（如为公司，需提供营业执照复印件）。4.共有产权人同意销售的书面证明（如有）。5.乙方提供的装修计