2024年房屋分家协议书

2024年房屋分家协议书合同编号：__________甲方（房屋共有人）：__________身份证号：__________乙方（房屋共有人）：__________身份证号：__________鉴于甲乙双方系房屋共有人，为明确双方在房屋产权及使用等方面的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本协议书，以便共同遵守。一、房屋基本情况1.1房屋位于：__________，房屋所有权证编号：__________，房屋性质：__________，建筑面积：__________平方米。1.2房屋共有情况：甲乙双方共同共有该房屋，甲乙双方分别拥有房屋产权的_______%和_______%。二、房屋分家原则2.1甲乙双方同意按照公平、公正、合理的原则进行房屋分家。2.2房屋分家后，甲乙双方各自享有各自产权部分的独立使用权和处置权。2.3房屋分家后，甲乙双方应共同承担房屋的维修、养护等费用。三、房屋分家方案3.1甲乙双方同意将房屋分为_______个部分，具体划分如下：（1）甲方拥有房屋的_______%产权，包括：__________（具体房间或区域）。（2）乙方拥有房屋的_______%产权，包括：__________（具体房间或区域）。3.2甲乙双方应在房屋分家协议书签订后_______日内办理房屋产权变更手续，将各自产权部分过户至各自名下。四、房屋分家后的权利义务（1）各自享有各自产权部分的独立使用权和处置权。（2）共同承担房屋的维修、养护等费用。（3）不得擅自改变房屋结构和用途。（4）在出售、转让、抵押、赠与等处置房屋时，应提前通知对方，并征得对方同意。（1）按照各自产权比例承担房屋贷款、物业费、供暖费等相关费用。（2）遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.明确房屋基本信息：在签订分家协议前，甲乙双方需确保房屋的基本信息准确无误，包括房屋位置、所有权证编号、房屋性质及建筑面积等。2.确定共有情况：甲乙双方需明确各自在房屋产权中的份额，以便在分家时进行准确划分。3.分家原则：甲乙双方应遵循公平、公正、合理的原则进行房屋分家，并确保分家方案符合双方利益。4.权利义务：分家后，甲乙双方需明确各自的权利义务，包括房屋使用权、维修养护费用承担等。5.法律效力：本协议具有法律效力，甲乙双方应严格按照协议内容履行义务，如发生纠纷，可依法解决。解决办法：1.协商解决：甲乙双方在履行协议过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决。2.诉讼解决：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：2.产权变更：指房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。3.处置权：指房屋共有人对各自产权部分进行出售、转让、抵押、赠与等行为的权利。4.贷款：指房屋共有人为购买房屋所借的资金。5.物业费：指房屋共有人为享受物业管理服务所支付的费用。6.供暖费：指房屋共有人为冬季供暖所支付的费用。7.法律效力：指合同在法律上具有约束力，对甲乙双方具有强制执行的效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲乙双方因工作调动至不同城市，需将共有房屋进行分家处理。补充条款：若甲乙双方因工作调动等原因需变动居住地，双方应相互配合，及时办理房屋分家手续，并确保对方在办理过程中所需的相关资料和信息。2.场合：甲乙双方中的一方计划将分家后的房屋出租或出售。补充条款：甲乙双方同意，若任何一方计划将分家后的房屋出租或出售，应提前一个月通知对方，并尊重对方的优先购买权。若对方放弃优先购买权，出租或出售方应确保所有交易行为合法合规。3.场合：甲乙双方中的一方因婚姻状况变化需调整房屋产权分配。补充条款：若甲乙任何一方因婚姻状况变化（如离婚、再婚等）需要调整房屋产权分配，双方应重新协商，并签订新的分家协议，以维护双方合法权益。4.场合：甲乙双方中的一方计划将分家后的房屋用于投资或商业用途。补充条款：甲乙双方同意，若任何一方计划将分家后的房屋用于投资或商业用途，应提前三个月通知对方，并确保该用途不违反当地法律法规及物业管理