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文档简介
2024年河北二手房买卖合同合同编号:__________甲方(卖方):__________身份证号:__________联系地址:__________联系电话:__________乙方(买方):__________身份证号:__________联系地址:__________联系电话:__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方,乙方同意购买,双方达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1房屋地址:__________1.2房屋结构:__________1.3房屋用途:__________1.4建筑面积:__________平方米1.5产权性质:__________1.6产权归属:__________1.7房屋现状:__________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价:人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付方式:2.2.1首付:人民币(大写):__________元整(小写):__________元,于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定账户。2.2.2尾款:人民币(大写):__________元整(小写):__________元,于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付至甲方指定账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋权属清晰,无任何抵押、租赁、债务纠纷等法律瑕疵。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内,将房屋过户至乙方名下。3.3乙方应在合同签订之日起_______日内,办理房屋过户手续。3.4房屋过户费用由_______方承担。第四条附属设施及维修4.1甲方应保证房屋附属设施完好,如有损坏,甲方应在合同签订之日起_______日内修复。4.2乙方在购买房屋后,对房屋及附属设施进行维修、改造,应遵守相关法律法规,并确保不影响房屋结构安全。第五条权利义务5.1甲方有权按照合同约定收取乙方支付的房款。5.2甲方有义务保证房屋权属清晰,无任何法律瑕疵。5.3乙方有权按照合同约定购买房屋,并办理过户手续。5.4乙方有义务按照合同约定支付房款,并承担过户费用。第六条违约责任6.1甲方如违反本合同约定,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金,违约金为房屋总价的_______%。6.2乙方如违反本合同约定,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金为房屋总价的_______%。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。8.3本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方(卖方):__________签名/盖章:__________签订日期:__________乙方(买方):__________签名/盖章:__________签订日期:__________注意事项:1.权属清晰:在签订合同前,双方应确保房屋权属清晰,无抵押、租赁、债务纠纷等法律瑕疵,避免日后产生纠纷。2.房屋价格及支付方式:双方应明确房屋总价、首付金额及支付时间,并在合同中详细约定。3.房屋交付及过户:双方应明确房屋过户的时间、过户费用承担方以及办理过户手续的责任。4.附属设施及维修:甲方应保证房屋附属设施完好,乙方在购买房屋后,对房屋及附属设施进行维修、改造时,应遵守相关法律法规。5.违约责任:双方应明确违约责任,包括违约金的比例和支付方式。6.争议解决:双方应约定争议解决的方式,如协商、诉讼等。解决办法:1.协商:在合同履行过程中,如双方发生争议,应通过友好协商解决。2.补充协议:对于合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议。3.诉讼:如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释:1.权属清晰:指房屋所有权归一方所有,无任何法律纠纷或权利瑕疵。2.违约金:指合同一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。3.补充协议:指在原合同基础上,双方对合同内容进行修改、补充的协议。4.诉讼:指合同双方因履行合同发生争议,向人民法院提起的诉讼。5.过户:指房屋所有权由甲方转移至乙方的过程。6.附属设施:指房屋内部及周围的配套设施,如水电、燃气、供暖等。特殊应用场合及补充条款:1.场合:房屋买卖涉及遗产继承,买家为继承人之一“若乙方为甲方遗产继承人之一,乙方应在合同签订前,取得其他继承人的一致同意,并提供相应的遗产继承法律文件。若因继承权争议导致合同无法履行,乙方应承担相应的责任。”2.场合:房屋买卖涉及共有产权,买家为共有产权人之一“若乙方为房屋共有产权人之一,乙方应确保其他共有产权人的同意,并在合同签订前提供共有产权人的授权书。若因共有产权人的不同意导致合同无法履行,乙方应承担相应的责任。”3.场合:房屋买卖涉及未成年人,买家或卖家为未成年人的法定监护人“若乙方或甲方为未成年人,其法定监护人应在合同签订前,向对方提供法定监护人的身份证明文件,并保证其行为符合未成年人的最佳利益。若因法定监护人资格问题导致合同无法履行,责任方应承担相应的法律责任。”合同所需附件列表:1.房屋产权证书复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋测量报告6.银行转账凭证
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