房产中介购房合同范文2024年

房产中介购房合同范文2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________丙方（房产中介）：__________营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1该房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________，房屋面积为：__________平方米。1.2该房屋的结构为：__________，楼层为：__________层，朝向为：__________。1.3该房屋的装修状况为：__________，设施设备状况为：__________。二、房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币：__________元（大写：__________元整）。2.2上述交易价格包含房屋的附属设施设备，不包括室内家具、电器等可移动物品。三、付款方式及时间3.1乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币：__________元（大写：__________元整）。3.2乙方应于____年____月____日前，向甲方支付首付款人民币：__________元（大写：__________元整）。3.3乙方应于____年____月____日前，向甲方支付尾款人民币：__________元（大写：__________元整）。四、房屋交付及过户4.1甲方应于收到尾款之日起____日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。4.2过户所产生的税费，按照国家规定各自承担。五、甲方承诺5.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，甲方对该房屋拥有完全处分权。5.2甲方保证该房屋在交付乙方之前，不存在任何债务、查封、抵押等权利限制。5.3甲方应在合同约定的期限内，将该房屋及其附属设施设备按照现状交付给乙方。六、乙方承诺6.1乙方保证按约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。6.2乙方同意该房屋按现状交付，并承担该房屋的质量、安全隐患等风险。七、丙方承诺7.1丙方承诺所提供的信息真实、准确，如因丙方原因导致合同无法履行，丙方应退还已收取的中介费，并承担相应的法律责任。7.2丙方应协助甲乙双方办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。8.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院起诉。十、其他约定10.1本合同一式叁份，甲乙丙三方各执一份。10.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（房产中介）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确保房屋权属清晰，无法律纠纷。2.确认交易价格、付款方式及时间。3.明确房屋交付及过户的时间节点。4.确认各方承担的税费。5.明确违约责任及违约金的计算方式。6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.审查房屋产权证、土地使用权证等权属证明文件。2.在合同中详细列明交易价格、付款方式和时间。3.设定具体的房屋交付和过户期限，并约定相应的违约责任。4.按照当地法律规定，明确双方应承担的税费。5.在合同中明确违约情形及违约金的计算方法和数额。6.选择双方认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，并指定管辖法院。法律名词解释：权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利明确，无争议或法律纠纷。交易价格：指买卖双方协商确定的房屋买卖价格。定金：买方为保证履行合同而支付给卖方的钱款，具有担保合同履行的作用。首付款：买方在合同约定的时间内支付的一部分房款，通常占总房款的一定比例。尾款：买方在合同约定的时间内支付的剩余房款。过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律行为。违约金：一方违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等。争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。场景一：房屋有特殊历史或文化价值补充条款：考虑到该房屋具有一定的历史或文化价值，甲乙双方特别约定如下：1.乙方同意在日后对该房屋进行任何改造或维修时，将尊重和保护其历史原貌，并遵守相关保护法规。应用场合：乙方可能会说，“嘿，这房子真有老味道，我们得好好保护它。咱们在合同里加一条，确保以后不管是谁，都得尊重这个房子的历史。”附件列表：特殊场合附件：1.补充条款：关于房屋历史保护的相关条款。场景二：卖方需要保留部分家具或装饰品补充条款：应用场合：“你看这些老家具，我用了好多年了，挺有感情的，我可以不带走，但能不能留在房子里？咱们合同里加一条，这些我就不搬了。”附件列表：1.附件一：房屋现状照片及包含的家具、装饰品清单。场景三：买方需要紧急入住补充条款：鉴于乙方因特殊情况需要紧急入住，甲乙双方同意提前交付房屋，具体交付日期如下：应用场合：“我这边因为工作调动，得赶紧搬进去，能不能早点交房？如果可以的话，咱们合同里把这个交付日期往前调调。”附件列表：2.补充条款：关