2024年二手房订房协议共

2024年二手房订房协议[共]合同目录第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定义和解释第二章：合同双方2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3双方声明与保证第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋面积与结构3.3房屋现状第四章：订房条款4.1订房意向4.2订金支付4.3订房有效期第五章：房屋价格与支付方式5.1房屋总价5.2付款方式5.3付款时间表第六章：房屋交接6.1交接条件6.2交接时间6.3交接程序第七章：权利与义务7.1卖方的权利与义务7.2买方的权利与义务7.3双方的共同义务第八章：违约责任8.1违约定义8.2违约处理8.3赔偿范围第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除条件9.3解除程序第十章：不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力通知10.3不可抗力后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2协商解决11.3仲裁或诉讼第十二章：合同的效力12.1合同的生效12.2合同的备案12.3合同的独立性第十三章：附加条款13.1特别约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签订14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同备案与公示第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任。1.2合同背景鉴于卖方拥有位于______的房屋，买方有意向购买该房屋，双方本着平等自愿的原则，达成本合同。1.3定义和解释本合同中的专业术语和特定表述，其含义以本章节所附定义为准。第二章：合同双方2.1卖方基本信息卖方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，地址：，联系方式：。2.2买方基本信息买方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，地址：，联系方式：。2.3双方声明与保证双方声明其具有完全民事行为能力，保证提供的信息真实有效。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______，具体地址为：______。3.2房屋面积与结构房屋建筑面积为______平方米，结构类型为______。3.3房屋现状房屋目前处于______状态（如：自住、出租、空置等）。第四章：订房条款4.1订房意向买方表达购买房屋的初步意向，并同意支付订金以保留购买权。4.2订金支付买方应在本合同签订之日起______日内支付订金人民币______元至卖方指定账户。4.3订房有效期订房有效期自订金支付之日起至______年______月______日。4.4订金的处理若交易完成，订金将抵扣房款；若买方违约，订金不予退还；若卖方违约，应双倍返还订金。第五章：房屋价格与支付方式5.1房屋总价房屋总价为人民币______元。5.2付款方式买方选择以下第______种付款方式：a.一次性付款b.分期付款c.按揭贷款5.3付款时间表买方应按照以下时间表支付房款：订金：如前述4.2条款所述第一期房款：______年______月______日前支付人民币______元第二期房款：______年______月______日前支付人民币______元...第六章：房屋交接6.1交接条件房屋交接应在买方支付完全部房款后______个工作日内完成。6.2交接时间具体交接时间由双方协商确定，并在交接前______日通知对方。6.3交接程序交接程序包括房屋实地查验、文件资料移交、钥匙交接等。6.4交接验收买方应在交接时对房屋进行验收，如有异议应在交接后______日内提出。第七章：权利与义务7.1卖方的权利与义务a.卖方有权按照合同约定收取房款。b.卖方有义务保证房屋权属清晰，无纠纷。7.2买方的权利与义务a.买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋。b.买方有义务按时支付房款，并承担交易过程中的税费。7.3双方的共同义务双方应共同遵守合同条款，维护交易的公平性和合法性。第八章：违约责任8.1违约定义一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同约定，视为违约。8.2违约处理违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。8.3赔偿范围赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费用等。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件一方严重违约或不可抗力导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。9.3解除程序合同解除应以书面形式通知对方，并自通知到达对方之日起生效。第十章：不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供相应证明。10.3不可抗力后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方可根据情况部分或全部免除责任。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同争议应首先通过协商解决，协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁，或向______人民法院提起诉讼。11.2协商解决双方应本着公平合理的原则，积极协商解决争议。11.3仲裁或诉讼协商无效时，双方可选择仲裁或诉讼作为最终解决争议的方式。第十二章：合同的效力12.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的备案卖方应在合同生效后______日内，将合同副本提交至______进行备案。12.3合同的独立性合同的任何条款无效不影响其他条款的效力。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。13.2补充协议合同履行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。第十四章：合同签订14.1签约方卖方：，买方：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同备案与公示合同签订后，卖方应在______日内将合同副本提交至______进行备案，并按照规定进行公示。第十五章：合同的法律适用15.1法律适用原则本合同的订立、解释、变更、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2解释权合同条款的解释权归双方共同所有，任何歧义应由双方协商解决。15.3法律变更若合同签订后相关法律发生变更，双方应根据变更后的法律调整合同内容。第十六章：合同的完整性16.1合同完整性本合同及其附件构成双方就二手房交易达成的全部协议，取代之前的所有口头或书面协议。16.2合同修改合同的任何修改和补充均需以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。16.3合同的不可分割性合同的任何条款均不可分割，应作为一个整体解释和执行。第十七章：合同的保密性17.1保密义务双方应对合同内容及在交易过程中知悉的商业秘密予以保密。17.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。17.3保密例外法律要求披露的信息或双方事先书面同意公开的信息不受保密义务限制。第十八章：合同的通知和送达18.1通知方式合同中的通知应以书面形式进行，包括但不限于信函、电子邮件、传真等。18.2送达地址卖方通知送达地址为：，买方通知送达地址为：。18.3送达效力通知自送达对方指定地址之日起生效。第十九章：合同的独立性19.1独立性原则合同的个别条款无效不影响其他条款的效力。19.2无效条款处理合同中无效或不可执行的条款应被删除，剩余条款继续有效。19.3条款的补充双方可协商确定无效条款的补充或替代条款。第二十章：合同的转让和继受20.1转让限制未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。20.2继受权利合同权利和义务的继受者应继续履行合同义务并享有合同权利。20.3转让通知一方转让合同权利和义务时，应提前通知对方并取得对方同意。第二十一章：合同的终止21.1终止条件合同履行完毕、双方协商一致解除或一方违约导致合同解除。21.2终止效力合同终止后，双方应根据合同规定处理未尽的权利和义务。21.3终止后的通知合同终止后，双方应书面通知对方，并按照合同规定进行后续处理。第二十二章：合同的修订和更新22.1修订程序合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式确认。22.2更新效力合同的更新不影响双方已履行的权利和义务。22.3修订和更新的效力修订和更新后的合同对双方具有法律约束力。第二十三章：合同的最终条款23.1最终性声明本合同是双方就二手房交易事宜达成的最终协议。23.2不可转让性未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。23.3不可分割性本合同的任何条款均不可分割，应作为一个整体解释和执行。第二十四章：附加条款24.1特别约定双方可根据实际情况，对本合同进行特别约定。24.2补充协议合同履行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议。24.3其他事项本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。第二十五章：合同的签署25.1签署条件本合同由双方授权代表签署，签署前应确保合同内容的准确无误。25.2签署效力双方授权代表的签署行为代表各自一方，具有法律效力。25.3签署份数本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二十六章：合同的备案和公示26.1备案义务卖方应在合同生效后规定的时间内将合同副本提交至相关机构进行备案。26.2公示要求备案后的合同应按照规定进行公示，以增加合同的透明度和公信力。26.3备案和公示效力备案和公示不影响合同的法律效力，但有助于保护双方的合法权益。第二十七章：合同的附件27.1附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。27.2附件内容附件包括房屋产权证明、房屋评估报告、房屋交接清单等。27.3附件修改附件的修改应经双方协商一致，并以书面形式确认。第二十八章：合同的生效和终止后事宜28.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。28.2终止后事宜合同终止后，双方应根据合同规定处理未尽的权利和义务。28.3终止后的通知合同终止后，双方应书面通知对方，并按照合同规定进行后续处理。以上条款构成了本二手房订房协议的完整内容，旨在确保交易的顺利进行和双方权益的保护。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的二手房订房协议中，附件条款扮演着至关重要的角色，它们为合同的执行提供了具体的指导和依据。以下是多方主导时的附件条款及说明：一、附件列表及内容说明附件一：房屋产权证明文件-包含房屋所有权证书、土地使用权证书等相关法律文件的复印件。附件二：房屋现状报告-描述房屋的物理状况、设施设备等。附件三：房屋评估报告-第三方评估机构提供的房屋市场价值评估。附件四：订金支付凭证-证明订金支付的银行转账凭证或收据。附件五：买卖双方及中介机构的身份证明-包括身份证、营业执照等。附件六：房屋交接清单-详细列明交接时房屋内的物品和设施。附件七：特别约定条款-针对特定情况或需求的特别约定。附件八：合同变更记录-记录合同变更的详细情况及双方同意的证明。二、违约行为及认定违约行为包括但不限于未按时支付订金、房款、违反合同约定的保密义务等。违约认定应基于合同条款、实际行为和相关证据，由各方协商一致或依法裁定。三、法律名词及解释订金-买方为确保购买权而支付的款项，具有法律约束力。房款-买方应支付的房屋总价，包括一次性付款和分期付款等。交接-指房屋所有权和使用权的转移过程。不可抗力-指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。四、争议解决机制争议首先应通过协商解决，各方应本着公平、诚信的原则进行沟通。若协商无效，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决过程中，各方应保证合同的继续履行，除非法律另有规定。五、合同的生效、变更与解除合同自多方签字盖章之日起生效，对所有签署方具有法律约束力。合同的变更需经所有签署方协商一致，并以书面形式确认。合同可在履行完毕、协商一致或符合约定解除条件时解除。六、合同终止后的相关事宜合同终止后，各方应根据合同规定处理未尽的权利和义务。如涉及房屋返还、款项结算等事宜，应明确责任分配和操作流程。七、所有应用场景本合同适用于多方参与的二手房买卖，包括但不限于个人、企业、中介机构等。合同条款应根据具体场景进行适当调整，以满足不同情况下的法律和商业需求。八、附件的法律效力所有附件均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件的修改和补充应遵循合同变更的相关规定。九、备案与公示合同及附件应按照相关法律法规的规定进行备案。备案后的合同应按照规定进行公示，以增加合同的透明度和公信力。十、附加条款的效力附加条款是合同的一部分，对所有签署方具有法律约束力。附加条款的变更或解除应遵循合同的相关规定。通过上述附件条款及说明，本二手房订房协议为多方参与的交易提供了详尽的指导和保障，确保了交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋产权证明，包括房产证、土地使用证等。附件二：房屋现状描述，详细记录房屋的物理状况和设施设备。附件三：房屋评估报告，由专业评估机构出具。附件四：订金支付凭证，证明买方已支付订金。附件五：买卖双方及中介机构的身份证明文件。附件六：房屋交接清单，列明交接时房屋内的物品和设施。附件七：特别约定条款，针对交易中的特殊条件或需求。附件八：合同变更记录，记录合同变更的详细情况及各方同意的证明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付订金或房款、违反保密义务、不履行交接义务等。违约认定应基于合同条款、实际行为和相关证据，由各方协商一致或依法裁定。三、法律名词及解释：订金：买方为确保购买权而支付的款项，具有法律约束力。房款：买方应支付的房屋总价，包括一次性付款和分期付款等。交接：指房屋所有权和使用权的转移过程。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过协商解决。若协商无效，可请求第三方调解。调解不成时，争议可提交至约