2024年深圳二手房买卖协议书

2024年深圳二手房买卖协议书合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋现状3.3房屋权属第四章：交易条件4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：产权过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七章：税费承担7.1税费种类7.2税费计算7.3税费支付第八章：房屋现状保证8.1房屋质量保证8.2房屋设施保证8.3房屋使用保证第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用第十二章：合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3生效声明第十三章：附则13.1合同解释13.2合同附件13.3其他约定第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于位于深圳市的二手房买卖的权利义务关系，确保交易的顺利进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，由双方协商一致订立。1.3合同定义1.3.1卖方：指在本合同中出售房屋的一方。1.3.2买方：指在本合同中购买房屋的一方。1.3.3房屋：指卖方出售给买方的位于深圳市的具体房产。第二章：合同双方2.1卖方信息2.1.1卖方名称：______2.1.2卖方地址：______2.1.3卖方联系方式：______2.2买方信息2.2.1买方名称：______2.2.2买方地址：______2.2.3买方联系方式：______2.3双方声明2.3.1卖方声明：卖方保证对所出售的房屋拥有合法的所有权，并有权出售。2.3.2买方声明：买方保证购买房屋的资金来源合法，且具备履行本合同的能力。第三章：房屋信息3.1房屋位置3.1.1房屋坐落：深圳市______区（县）______街道（镇）______小区（村）______号。3.1.2房屋四至：东至______，南至______，西至______，北至______。3.2房屋现状3.2.1房屋结构：______（如：钢筋混凝土结构）3.2.2房屋面积：建筑面积______平方米，使用面积______平方米。3.2.3房屋装修：房屋内部装修状况为______。3.3房屋权属3.3.1产权证号：______3.3.2产权人：______3.3.3产权年限：自______年______月______日至______年______月______日。第四章：交易条件4.1交易价格4.1.1房屋总价：人民币（大写）______万元整（￥______元）。4.2付款方式4.2.1首付款：买方需在合同签订后______日内支付首付款人民币（大写）______万元整（￥______元）。4.2.2余款支付：余款人民币（大写）______万元整（￥______元）需在房屋过户前支付完毕。4.3付款时间4.3.1首付款时间：买方需在合同签订后______日内支付首付款。4.3.2余款时间：买方需在房屋过户前支付余款。第五章：房屋交付5.1交付时间5.1.1预计交付时间：卖方预计在______年______月______日前交付房屋。5.2交付条件5.2.1交付条件：房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全，设施设备完好。5.2.2交付标准：房屋交付时，卖方应提供房屋钥匙、产权证等相关文件。5.3交付流程5.3.1交付前检查：买方有权在交付前对房屋进行现场检查。5.3.2交付确认：房屋交付后，双方应签署房屋交付确认书。第六章：产权过户6.1过户手续6.1.1过户申请：卖方应在约定时间内协助买方办理房屋过户手续。6.1.2过户资料：卖方应提供过户所需的所有资料。6.2过户费用6.2.1费用承担：过户过程中产生的税费由______方承担。6.2.2费用支付：买方应在过户前支付相关税费。6.3过户时间6.3.1过户期限：卖方应在合同签订后______日内协助买方完成过户手续。第七章：税费承担7.1税费种类7.1.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。7.2税费计算7.2.1税费计算：税费根据国家相关法律法规及政策计算。7.3税费支付7.3.1税费支付：买方应在过户前支付相关税费。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据合同的进展继续完善。第八章：房屋现状保证8.1房屋质量保证8.1.1卖方保证房屋结构安全，无重大质量问题。8.1.2卖方保证房屋设施设备完好，可正常使用。8.2房屋设施保证8.2.1卖方保证房屋内的水、电、气等基础设施正常运行。8.2.2卖方保证房屋内的装修、装饰符合相关标准，无安全隐患。8.3房屋使用保证8.3.1卖方保证房屋无权属纠纷，无抵押、查封等权利限制。8.3.2卖方保证房屋无租赁关系，买方可自由使用。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1卖方违约：若卖方未按合同约定交付房屋或过户，视为违约。9.1.2买方违约：若买方未按合同约定支付房款，视为违约。9.2违约责任9.2.1卖方违约责任：卖方需向买方支付违约金，金额为房屋总价的______%。9.2.2买方违约责任：买方需向卖方支付违约金，金额为未支付房款的______%。9.3违约处理9.3.1违约通知：违约方应在违约发生后______日内通知对方。9.3.2违约补救：违约方应在接到通知后______日内采取补救措施。第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.1.1变更条件：双方协商一致，可对合同内容进行变更。10.1.2变更程序：变更应以书面形式进行，并经双方签字确认。10.2合同解除10.2.1解除条件：一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2.2解除程序：解除合同应以书面形式通知对方，并说明理由。10.3解除后果10.3.1卖方解除后果：卖方解除合同后，买方已支付的房款应全额退还。10.3.2买方解除后果：买方解除合同后，卖方应退还买方已支付的房款，并支付相应违约金。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1和解：双方应首先通过友好协商解决争议。11.1.2调解：双方可请求第三方进行调解。11.2争议解决程序11.2.1提交争议：一方应在争议发生后______日内提交书面争议通知。11.2.2争议处理：双方应在收到争议通知后______日内进行协商或调解。11.3争议解决费用11.3.1费用承担：争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十二章：合同生效12.1生效条件12.1.1双方签字：合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2法律要求：合同的生效还需符合相关法律法规的要求。12.2生效时间12.2.1签字日期：合同的生效时间为双方签字日期。12.2.2法律生效：合同的法律生效时间为符合法律法规要求的日期。12.3生效声明12.3.1卖方声明：卖方确认合同内容，并承诺履行合同义务。12.3.2买方声明：买方确认合同内容，并承诺履行合同义务。第十三章：附则13.1合同解释13.1.1合同解释权：合同的最终解释权归双方共同所有。13.1.2合同补充：合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。13.2合同附件13.2.1附件清单：合同附件包括但不限于房屋产权证、房屋现状照片等。13.2.2附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3其他约定13.3.1保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露。13.3.2法律适用：本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四章：合同签署14.1签署方14.1.1卖方：______（签字）14.1.2买方：______（签字）14.2签署时间14.2.1合同签署时间：______年______月______日14.3签署地点14.3.1合同签署地点：深圳市______区（县）______路______号以上为合同后七章的详细内容，合同已完整。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房买卖合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，它详细阐述了合同中未尽事宜或需要特别说明的内容。以下是附件条款及说明的详细内容：一、房屋附属设施及设备清单1.1房屋附属设施包括但不限于：车位、储藏室、花园、露台等。1.2房屋设备包括但不限于：空调、热水器、厨房设备、照明设备等。1.3所有附属设施及设备的具体品牌、型号、数量、状况应在附件中详细列明，并由卖方提供相应的购买凭证或使用说明。二、房屋装修及维护记录2.1卖方应提供房屋自购买以来的装修记录，包括装修时间、施工单位、装修内容及费用等。2.2卖方应提供房屋维护记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。2.3所有装修及维护记录应以书面形式提供，并附相关证明材料。三、房屋权属及法律状况说明3.1卖方应提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.2卖方应说明房屋是否存在抵押、查封或其他权利限制，并提供相应法律文件。3.3卖方应说明房屋是否存在权属纠纷或其他法律争议，并提供相关法律文书。四、房屋使用及租赁情况说明4.1卖方应说明房屋的使用情况，包括自用、出租或其他用途。4.2若房屋存在租赁关系，卖方应提供租赁合同，并说明租赁期限、租金标准、租户情况等。4.3卖方应说明房屋是否已清空，若未清空，应提供清空计划及时间表。五、房屋交易税费及费用承担说明5.1卖方应详细说明房屋交易过程中可能产生的税费种类及计算方法。5.2双方应明确各项税费及费用的承担方，并在附件中列明。5.3卖方应提供税费计算的依据，包括相关法律法规、政策文件等。六、房屋交付前的准备工作6.1卖方应在房屋交付前完成必要的准备工作，包括但不限于清洁、维修、设施设备检查等。6.2卖方应提供房屋交付前的准备工作清单，并在完成每项工作后由买方确认。6.3卖方应保证房屋交付时符合合同约定的交付条件。七、房屋交付后的售后服务7.1卖方应提供房屋交付后的售后服务，包括但不限于设施设备维修、技术咨询等。7.2卖方应明确售后服务的内容、期限、服务方式等，并在附件中列明。7.3卖方应提供售后服务的联系方式，并保证在服务期内提供及时响应。八、房屋交易的特别约定8.1双方可根据实际情况，对房屋交易过程中的特殊事项进行特别约定。8.2特别约定的内容应具体明确，包括但不限于交易条件的变更、特殊事项的处理方式等。8.3特别约定应以书面形式提供，并由双方签字确认。九、合同的补充协议9.1双方可根据合同执行过程中的实际情况，签订补充协议。9.2补充协议的内容应与主合同内容一致，不得违反法律法规的规定。9.3补充协议应作为本合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。十、附件的法律效力10.1本附件与主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。10.2本附件的解释权归双方共同所有，任何一方不得擅自变更或解除。10.3本附件的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。以上附件条款及说明是对多方为主导时的二手房买卖合同的补充和完善，旨在确保合同的完整性和可执行性，保障各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋附属设施及设备清单房屋装修及维护记录房屋权属及法律状况说明房屋使用及租赁情况说明房屋交易税费及费用承担说明房屋交付前的准备工作房屋交付后的售后服务房屋交易的特别约定合同的补充协议其他相关资料和文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付房款或交付房屋。未按合同约定的条件和标准交付房屋。未按合同约定协助办理房屋过户手续。未按合同约定提供必要的房屋信息和文件。未按合同约定履行售后服务。违约行为的认定应由守约方提出，并提供相应的证据。双方应首先通过协商解决违约问题，协商不成时可按照合同约定的争议解决机制处理。三、法律名词及解释：权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。税费：指在房屋交易过程中，根据法律法规应由买卖双方承担的各种税金和费用。交付条件：指房屋交付时必须满足的物理状态和法律状态，如房屋结构安全、无权利限制等。争议解决：指解决合同履行过程中出现的争议的方法和程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方可约定将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效，且需符合相关法律法规的要求。变更程序：合同变更应以书面形