商业店面租赁合同2024年

商业店面租赁合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业3.1物业描述3.2物业用途3.3物业交付状态第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3续租与提前终止第五章：租金与费用5.1租金金额5.2支付方式5.3其他费用第六章：物业使用与维护6.1使用规则6.2维护责任6.3维修与修缮第七章：物业的装修与改造7.1装修规定7.2改造限制7.3装修与改造的审批第八章：保险与风险管理8.1保险要求8.2风险预防8.3损失赔偿第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿与补救第十章：合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2通知义务11.3后果处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用第十三章：其他条款13.1保密条款13.2通知与送达13.3法律适用第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效14.5合同备案与公示第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商业店面租赁的条款和条件，确保双方权益。1.2合同定义本合同中，“租赁物业”指由出租方提供给承租方使用的商业店面及其附属设施。1.3合同适用范围本合同适用于出租方将商业店面出租给承租方，承租方支付租金并使用该物业的所有相关事宜。第二章：租赁双方2.1出租方信息出租方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2承租方信息承租方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3双方声明与保证2.3.1出租方声明与保证出租方声明其为物业的合法所有者或有权出租该物业，并保证物业在租赁期间可供承租方使用。2.3.2承租方声明与保证承租方声明其具备签订及履行本合同的资格和能力。第三章：租赁物业3.1物业描述物业位于：______，建筑面积为：______平方米，具体位置及描述详见附件一。3.2物业用途承租方应将物业用于：______，未经出租方书面同意，不得改变用途。3.3物业交付状态物业交付时的状态应符合：______，交付时双方应共同检查物业状态，并签署交接单。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自：______起至：______止。4.2租赁结束日期租赁期限结束日期为：______，除非双方另有书面约定。4.3续租与提前终止4.3.1续租租赁期满前______天内，承租方有权提出续租要求，经出租方同意后，双方应签订新的租赁合同。4.3.2提前终止任何一方需提前终止合同，应至少提前______天书面通知对方，并按合同约定支付违约金。第五章：租金与费用5.1租金金额租金为每月：元，支付方式为：。5.2支付方式租金应于每月的第______日前支付至出租方指定的以下账户：______。5.3其他费用5.3.1物业管理费物业管理费由：方承担，支付方式为：。5.3.2水电费水电费由：方承担，支付方式为：。第六章：物业使用与维护6.1使用规则承租方应合理使用物业，并遵守相关的法律法规及物业使用规定。6.2维护责任6.2.1出租方维护责任出租方负责物业结构及主要设施的维护和修缮。6.2.2承租方维护责任承租方负责日常使用中的小修小补及因使用不当造成的损坏修复。6.3维修与修缮6.3.1出租方维修责任出租方应保证物业的正常使用，并在接到承租方维修请求后______天内进行维修。6.3.2承租方修缮责任承租方应爱护物业，对于因使用不当造成的损坏，应及时修缮。第七章：物业的装修与改造7.1装修规定承租方如需装修，应提前______天向出租方提交装修方案，并经出租方书面同意。7.2改造限制未经出租方书面同意，承租方不得对物业结构进行任何形式的改造。7.3装修与改造的审批7.3.1装修审批流程承租方提交的装修方案应包括：______，审批流程详见附件二。7.3.2改造审批流程承租方提交的改造方案应包括：______，审批流程详见附件三。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：保险与风险管理8.1保险要求8.1.1出租方保险出租方应为物业投保相应的财产保险，并在保险期间内保持保险的有效性。8.1.2承租方保险承租方应为自身的财产及运营活动投保相应的保险，并承担保险费用。8.2风险预防双方应共同制定并遵守风险预防措施，以减少可能发生的损失。8.3损失赔偿如因一方的过错导致物业损失，该方应负责赔偿对方的损失。第九章：违约责任9.1违约情形一方未能履行或完全履行合同义务，或违反合同条款，即构成违约。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3赔偿与补救违约方应在违约发生后采取一切合理措施，以减少对方损失，并与对方协商解决违约问题。第十章：合同变更与解除10.1变更条件合同的任何变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。10.2解除条件一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应遵循书面通知、协商、确认等程序。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2通知义务一方因不可抗力不能履行合同义务时，应及时通知对方。11.3后果处理不可抗力事件发生后，双方应协商确定合同的继续履行或解除，并就损失承担达成一致。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。12.2争议解决程序协商不成时，可采取调解、仲裁或诉讼等方式。12.3法律适用争议解决应适用合同签订地的法律。第十三章：其他条款13.1保密条款双方应对合同内容及在履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。13.2通知与送达双方应确保通知和文件的送达地址准确无误，如有变更应及时通知对方。13.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用______法律。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2签订时间本合同签订时间为：______。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.5合同备案与公示合同签订后，双方应按规定进行备案，并在必要时进行公示。以上为合同后七章的详细内容，合同正文到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的商业店面租赁合同中，附件条款及说明扮演着至关重要的角色，为合同的执行提供详细的操作指南和法律依据。以下是针对此类合同的附件条款及说明：一、附件列表附件一：物业详细描述及照片包括物业的平面图、结构图、现有设施和设备的详细描述及照片。附件二：租金支付记录表用于记录承租方每次支付租金的日期、金额和支付方式。附件三：物业使用及维护规则详细列出物业使用的具体规则和维护要求。附件四：装修与改造审批流程及要求包括装修和改造的申请表格、审批流程和具体要求。附件五：保险要求和证明列出各方应投保的保险类型、保险金额和保险期限。附件六：违约责任细则详细说明违约情形、责任认定、赔偿计算方式及争议解决途径。附件七：合同变更和解除协议范本提供合同变更和解除的标准协议文本。附件八：争议解决机构名单列出推荐的争议解决机构，包括仲裁委员会和法院等。二、物业交付和验收交付条件物业交付时，应满足合同约定的交付标准，包括清洁、安全和设施设备的完好性。验收程序承租方应在交付后的______天内进行验收，如有异议应在此期间提出。交付和验收证明双方应在物业交付和验收后签署证明文件，确认物业的状态。三、租金和费用支付租金调整机制根据市场行情和通货膨胀率，租金可按照约定的机制进行调整。费用分摊对于公共区域的维护、管理费用等，应明确各方的分摊比例和支付方式。逾期支付的利息承租方逾期支付租金或其他费用时，应支付相应的逾期利息。四、保险和风险管理保险要求各方应按照合同要求投保相应的保险，并在保险到期前及时续保。风险评估定期进行物业的风险评估，并根据评估结果调整保险和风险管理措施。紧急情况应对制定紧急情况应对计划，包括火灾、自然灾害等，并进行定期演练。五、装修和改造装修审批承租方进行装修前，应提交详细的装修计划和图纸，经出租方审批后方可实施。改造限制明确物业改造的限制条件，包括结构安全、消防要求等。装修和改造的监督出租方有权对承租方的装修和改造活动进行监督和检查。六、违约责任违约情形详细列出可能构成违约的各种情形，包括逾期支付租金、违反物业使用规则等。违约通知违约方应在违约发生后立即通知对方，并采取措施减少损失。违约赔偿违约方应根据合同约定和实际损失，向对方支付赔偿金。七、合同变更和解除变更条件和程序合同变更应基于各方协商一致，并按照约定的程序进行。解除条件和程序合同解除的条件和程序应明确，包括提前通知、违约金支付等。合同终止后的处理合同终止后，各方应按照合同约定处理物业返还、费用结算等事宜。八、争议解决协商解决鼓励各方通过友好协商解决争议，以减少诉讼成本和时间。调解和仲裁协商不成时，各方可选择调解或仲裁作为争议解决方式。诉讼作为最后的争议解决手段，各方可向有管辖权的法院提起诉讼。九、其他保密条款各方应对合同内容和在合同履行过程中获知的商业秘密予以保密。法律适用明确合同适用的法律，以及法律变更对合同的影响。通知和送达明确各方的通知和文件送达方式，包括地址变更的通知义务。以上附件条款及说明为多方主导的商业店面租赁合同提供了详尽的操作指引和法律依据，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业详细描述及照片提供物业的详细描述，包括尺寸、结构、设施和当前状况的照片。附件二：租金支付记录表记录承租方每次支付租金的详细信息，包括日期、金额和支付方式。附件三：物业使用及维护规则详细列出物业使用的具体规则和维护要求，确保物业的正确使用和维护。附件四：装修与改造审批流程及要求详细说明承租方进行装修或改造前必须遵循的审批流程和具体要求。附件五：保险要求和证明列出各方应投保的保险类型、保险金额和保险期限，以及保险证明的提交要求。附件六：违约责任细则详细说明违约情形、责任认定、赔偿计算方式及争议解决途径。附件七：合同变更和解除协议范本提供合同变更和解除的标准协议文本，以便在需要时使用。附件八：争议解决机构名单列出推荐的争议解决机构，包括仲裁委员会和法院等。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、违反物业使用规则、未经批准进行装修或改造等。违约责任的认定将基于合同条款的违反，违约方需承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：商业店面租赁：指出租方将商业店面提供给承租方使用，承租方支付租金的法律行为。租金：承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。违约金：一方违反合同约定时，根据合同条款支付给另一方的赔偿金额。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方可约定将争议提交至特定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同的